Apakah orang asing juga bisa mengikuti jaminan pengembalian deposit jeonse?

Ya, orang asing juga bisa mengikuti jaminan pengembalian deposit jeonse (HUG). Pemohon jaminan harus tercatat sebagai penyewa di kontrak jeonse. Perorangan, badan hukum, dan orang asing semuanya bisa mengikuti.

Daftar periksa syarat

• Tempat tinggal dan lapor pindah: Anda harus tinggal di rumah itu, dan sudah lapor pindah (jeonip singo) serta mendapat tanggal tetap (hwakjeong ilja)
• Masa kontrak: masa kontrak jeonse harus 1 tahun atau lebih
• Kontrak lewat agen: kontrak harus dibuat lewat agen properti berlisensi (gongin junggaesa)
• Batas deposit: 700,000,000 KRW atau kurang di wilayah Seoul dan sekitarnya, 500,000,000 KRW atau kurang di wilayah lain
• Batas jaminan: jumlah deposit jeonse ditambah utang prioritas harus di dalam 90% harga rumah
• Salinan register properti (deunggibu deungbon): tidak ada pelanggaran hak seperti lelang, penyitaan, atau penyitaan sementara, dan utang prioritas harus 60% atau kurang dari nilai rumah
• Jenis rumah: apartemen, rumah deret/multi-unit (yeollip/dasedae), rumah tunggal/multi-keluarga (dandok/dagagu), dan officetel untuk tempat tinggal termasuk yang bisa ikut

⚠️ Patuhi batas waktu pengajuan

Untuk kontrak baru, Anda harus mengajukan sebelum separuh masa kontrak jeonse berlalu, dihitung dari tanggal yang lebih lambat antara tanggal pelunasan dan tanggal lapor pindah. Jika batas waktu lewat, sulit untuk mengikuti.

Cara mengajukan

1. Cek apakah Anda memenuhi syarat (rumah, deposit, salinan register properti).
2. Ajukan. Anda bisa datang ke kantor cabang HUG atau bank yang ditunjuk, atau mengajukan lewat ponsel seperti Naver Real Estate, KakaoPay, atau Toss.
3. HUG melakukan pemeriksaan, lalu menerbitkan surat jaminan.

Biaya jaminan berbeda menurut jumlah deposit, jenis rumah, dan rasio utang. Rumusnya: jumlah deposit × tarif biaya jaminan × masa kontrak jeonse/365. Pemegang visa imigran pernikahan yang pasangannya warga negara Korea bisa mendapat diskon biaya jaminan 40%. Jika kontrak dibuat secara elektronik, Anda mendapat diskon 3%.

Sebelum kontrak, pastikan lewat salinan register properti bahwa pemilik rumah adalah pemilik yang sebenarnya. Cek lagi syarat yang tepat ke call center Korea Housing & Urban Guarantee Corporation (주택도시보증공사) di 1566-9009.