Pakai gratis
‹ Tanya jawab izin tinggal & visa untuk warga asing di Korea
Tempat tinggal

Apa yang harus diperhatikan orang asing saat membuat kontrak sewa bulanan (wolse)?

Dasar: Seoul Metropolitan Government My Seoul Plus (Seoul Global Center), informasi per bidang 「Tempat Tinggal > Kontrak Sewa」 (tanggal cek 2026.10.29) · Korea Institute for Healthy Family (한국건강가정진흥원) Danuri, Panduan Hidup di Korea 「Kehidupan Tempat Tinggal > 02 Pembelian rumah dan kontrak sewa, dll. / 03 Dukungan perumahan」 (tanggal cek 2026.10.29) · Informasi kehidupan penduduk asing Kota Incheon 「Rumah」 (sumber: buku panduan untuk orang asing yang tinggal di Incheon) (tanggal cek 2026.10.29) · Pusat Informasi Hukum Nasional (국가법령정보센터) 「Undang-Undang Perlindungan Sewa Rumah (주택임대차보호법)」 (UU No. 21065, berlaku 2026.1.2.) Pasal 3, 3-2, 3-6 (tanggal cek 2026.10.29) · 「Undang-Undang tentang Pelaporan Transaksi Real Estat, dll. (부동산 거래신고 등에 관한 법률)」 (UU No. 20194, berlaku 2024.5.17.)

Orang asing juga bisa membuat kontrak sewa bulanan seperti warga Korea. Hal yang paling penting adalah memeriksa dengan salinan register properti (등기부등본, deungibudeungbon) sebelum kontrak apakah pemilik rumah benar-benar pemilik sahnya. Setelah kontrak, Anda harus melapor perubahan tempat tinggal (alamat) dalam 15 hari sejak hari pindah.

Hal yang harus diperiksa sebelum kontrak

  • Salinan register properti: Periksa pemilik dan apakah ada hak tanggungan (근저당, pinjaman). Dokumen ini diterbitkan di Kantor Register Online Mahkamah Agung (대법원 인터넷등기소, iros.go.kr). Sebaiknya periksa lagi tepat sebelum pelunasan.
  • Pihak lawan kontrak: Selalu buat kontrak dengan pemilik rumah. Jika dengan wakil, periksa surat kuasa dan surat keterangan cap (인감증명서).
  • Isi kontrak: Harus ada alamat (harus sama dengan salinan register properti), uang jaminan, sewa bulanan, masa kontrak, data pemilik dan penyewa, serta tanda tangan.
  • Besar uang jaminan: Jika pinjaman pemilik rumah banyak tetapi uang jaminan besar, risikonya tinggi.

Urutan saat kontrak dan setelah kontrak

  1. Uang muka kontrak biasanya 10% dari uang jaminan. Kirim uang jaminan ke rekening pemilik rumah yang tertulis di kontrak, lalu simpan bukti pembayaran.
  2. Laporkan perubahan tempat tinggal dalam 15 hari sejak hari pindah. Anda bisa melapor di HiKorea (hikorea.go.kr), kantor kelurahan (주민센터), atau kantor imigrasi. Biaya lapor gratis. Biasanya bawa paspor, kartu registrasi orang asing, dan kontrak sewa.
  3. Dapatkan tanggal pasti (확정일자) dengan kartu registrasi yang alamatnya sudah berubah dan kontrak. Anda bisa mendapatkannya di kantor kelurahan.
  4. Di beberapa daerah seperti Seoul, jika uang jaminan atau sewa bulanan melebihi jumlah tertentu, Anda juga harus melapor kontrak sewa rumah dalam 30 hari sejak tanggal kontrak. Periksa batas jumlah dan daerahnya di kantor kelurahan.

⚠️ Hal yang perlu diperhatikan

  • Anda harus melakukan laporan pindah (laporan perubahan tempat tinggal) dan mendapatkan tanggal pasti agar uang jaminan tetap terlindungi meskipun rumah dijual atau dilelang. Lakukan secepat mungkin setelah pindah.
  • Jika Anda membuat kontrak dengan penyewa sebelumnya dan memberikan uang jaminan kepada orang itu, Anda mungkin tidak bisa mendapatkan uang jaminan kembali jika pemilik rumah tidak mengakuinya.
  • Jika Anda pindah sebelum masa kontrak berakhir, pemilik rumah bisa memotong sewa bulanan untuk sisa masa kontrak dari uang jaminan.
  • Biaya perantara (중개수수료) ada batas atasnya sesuai nilai transaksi sewa. Misalnya, untuk di bawah 50,000,000 KRW, tarifnya 0,5% (batas 200,000 KRW).
  • Untuk berjaga jika uang jaminan tidak kembali, cari tahu juga jaminan pengembalian uang jaminan jeonse (전세보증금 반환보증) dari Korea Housing & Urban Guarantee Corporation (주택도시보증공사, HUG, khug.or.kr). Tanyakan ke HUG apakah uang jaminan sewa bulanan juga bisa didaftarkan.

Jika ada masalah, Anda bisa berkonsultasi di Korea Legal Aid Corporation (대한법률구조공단), Pusat Dukungan Terpadu Jeonse dan Wolse Kota Seoul (서울시 전월세종합지원센터), atau Dasan Call Center 120. Sebelum menandatangani kontrak, tunjukkan isi kontrak kepada orang yang bisa berbahasa Korea atau ke kantor kelurahan.

Sumber dan dasar

  1. 외국인 임대차계약 전 확인사항·보증금 보호 (서울시) › 계약 전 확인사항Salinan register properti, hal wajib dalam kontrak, dan tempat konsultasi jaminan
  2. 주택 구입과 임대차 계약(전세·월세·계약·보증금) - 다누리 한국생활안내 › 계약 상대, 등기부등본, 계약서 기재사항Kontrak dengan pemilik rumah, uang muka 10%, pemotongan sewa bulanan jika pindah di tengah masa kontrak
  3. 외국인 주택 구입·전세/월세·체류지변경신고·확정일자 (인천시) › 확정일자, 중개수수료Cara mendapatkan tanggal pasti dan batas atas biaya perantara
  4. 주택임대차보호법 - 대항력(제3조)·보증금 회수/우선변제(제3조의2)·확정일자 부여(제3조의6) › 제3조Jika serah terima rumah dan registrasi penduduk sudah selesai, berlaku terhadap pihak ketiga mulai hari berikutnya
  5. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 · 제2장의2 주택 임대차 계약의 신고 › 제6조의2Sewa yang melebihi jumlah tertentu harus dilaporkan dalam 30 hari sejak tanggal kontrak
  6. 출입국관리법 › 제36조Perubahan tempat tinggal harus dilaporkan dalam 15 hari sejak hari pindah ke alamat baru
Tanyakan lagi sesuai visa dan tanggal habis izin AndaMasukkan info izin tinggal Anda, jawaban akan disesuaikan dengan tanggal, kantor imigrasi, dan dokumen Anda.Tanya sesuai situasi saya

Pertanyaan terkait

Apakah orang asing juga bisa membuat kontrak jeonse? Bagaimana dengan tanggal pasti (확정일자) dan lapor pindah (전입신고)?Apakah orang asing bisa membeli rumah di Korea? Bagaimana cara melapornya?Dokumen apa yang bisa diserahkan sebagai bukti tempat tinggal?Apakah orang asing juga bisa masuk ke rumah sewa publik (공공임대주택)?Apakah orang asing juga bisa mendapatkan tanggal pasti (확정일자)?

Panduan umum yang disusun K-VISA AI berdasarkan manual Kementerian Kehakiman, undang-undang, dan panduan lembaga publik. Bukan nasihat hukum. Pastikan kembali di HiKorea atau Pusat Informasi Warga Asing (1345).