Apakah orang asing juga bisa membuat kontrak jeonse? Bagaimana dengan tanggal pasti (확정일자) dan lapor pindah (전입신고)?

Ya, orang asing juga bisa membuat kontrak jeonse. Jika sudah mendaftar sebagai orang asing, laporan perubahan tempat tinggal menggantikan lapor pindah. Setelah itu, jika Anda mendapat tanggal pasti, uang jaminan Anda bisa terlindungi.

Lapor pindah (laporan perubahan tempat tinggal)

• Orang asing yang sudah mendaftar harus melapor dalam 15 hari sejak tanggal pindah jika tempat tinggalnya berubah.
• Pendaftaran orang asing dan laporan perubahan tempat tinggal menurut Undang-Undang Imigrasi menggantikan pendaftaran penduduk dan lapor pindah. Jadi Anda tidak perlu mendaftar penduduk lagi.
• Tempat lapor: Kantor Imigrasi dan Orang Asing yang berwenang (kantor cabang atau pos layanan), kantor kelurahan di alamat baru (주민센터, Pusat Administrasi dan Kesejahteraan), dan Gov24 (정부24, hanya untuk yang bisa online).
• Biasanya Anda perlu kartu pendaftaran orang asing (atau paspor) dan dokumen yang membuktikan alamat baru, seperti kontrak sewa.

Tanggal pasti (확정일자)

• Tanggal pasti adalah tanggal yang membuktikan bahwa kontrak sewa itu ada.
• Anda mendapatkannya dengan membawa kartu pendaftaran orang asing yang alamatnya sudah diubah dan kontrak sewa ke kantor kelurahan dan sebagainya.
• Jika rumah dilelang dan sebagainya, tanggal pasti wajib ada agar Anda mendapat pengembalian uang jaminan lebih dulu.

⚠️ Hal yang perlu diperhatikan

• Hak perlawanan (대항력) berlaku mulai hari setelah Anda menerima rumah (pindah masuk) dan menyelesaikan lapor pindah. Segera pindah dan lapor.
• Jika lewat 15 hari, Anda bisa dikenai denda administratif.
• Sebelum kontrak, periksa salinan register tanah dan bangunan untuk memastikan pemilik rumah dan hak lain seperti hipotek.
• Lebih aman mengirim uang jaminan ke rekening pemilik rumah yang menandatangani kontrak.
• Orang asing juga bisa ikut jaminan pengembalian uang jaminan jeonse HUG. Salah satu syarat ikut adalah sudah lapor pindah dan mendapat tanggal pasti.

Setelah tanggal pindah ditentukan, lakukan laporan perubahan tempat tinggal dan ambil tanggal pasti sekaligus di kantor kelurahan pada hari pindah. Periksa prosedur yang tepat sekali lagi di HiKorea (hikorea.go.kr) atau Pusat Informasi Terpadu untuk Orang Asing (1345).