ชาวต่างชาติต้องระวังอะไรบ้างเมื่อทำสัญญาเช่ารายเดือน?

ชาวต่างชาติก็ทำสัญญาเช่ารายเดือนได้เหมือนคนเกาหลี และสิ่งที่สำคัญที่สุดคือ ก่อนทำสัญญา ให้ตรวจสอบทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (등기부등본) ว่าเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของจริงหรือไม่ หลังทำสัญญาแล้ว ต้อง แจ้งเปลี่ยนที่อยู่ที่พำนัก (ที่อยู่) ภายใน 15 วันนับจากวันที่ย้ายเข้า

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนทำสัญญา

• ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (등기부등본): ตรวจสอบเจ้าของและการจดจำนอง (เงินกู้) ขอได้ที่ศูนย์ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ของศาลฎีกา (대법원 인터넷등기소, iros.go.kr) ควรตรวจซ้ำอีกครั้งก่อนจ่ายเงินงวดสุดท้ายด้วย
• คู่สัญญา: ต้องทำสัญญากับเจ้าของบ้านเท่านั้น ถ้าเป็นตัวแทน ให้ตรวจหนังสือมอบอำนาจและใบรับรองตราประทับ (인감증명서)
• เนื้อหาในสัญญา: ต้องมีที่อยู่ (ต้องตรงกับทะเบียนอสังหาริมทรัพย์) เงินมัดจำ ค่าเช่ารายเดือน ระยะเวลาสัญญา ข้อมูลและลายเซ็นของเจ้าของบ้านและผู้เช่า
• ขนาดเงินมัดจำ: ถ้าเจ้าของบ้านมีหนี้เงินกู้มาก และเงินมัดจำสูง จะเสี่ยง

ลำดับขั้นตอนตอนทำสัญญาและหลังทำสัญญา

1. เงินจองสัญญามักเป็น 10% ของเงินมัดจำ ให้โอนเงินมัดจำเข้า บัญชีของเจ้าของบ้านที่ระบุในสัญญา และเก็บใบเสร็จไว้
2. แจ้งเปลี่ยนที่อยู่ที่พำนักภายใน 15 วันนับจากวันที่ย้ายเข้า ทำได้ที่ HiKorea (hikorea.go.kr) ที่ศูนย์บริการประชาชนประจำชุมชน (주민센터) และที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (출입국) ไม่เสียค่าธรรมเนียม ปกติให้นำหนังสือเดินทาง บัตรประจำตัวคนต่างด้าว และสัญญาเช่าไปด้วย
3. นำบัตรที่เปลี่ยนที่อยู่แล้วและสัญญาเช่าไปขอ วันที่ยืนยัน (확정일자) ขอได้ที่ศูนย์บริการประชาชนประจำชุมชน
4. บางพื้นที่ เช่น โซล ถ้าเงินมัดจำหรือค่าเช่ารายเดือนเกินจำนวนที่กำหนด ต้องแจ้งสัญญาเช่าบ้านภายใน 30 วันนับจากวันทำสัญญาด้วย ให้ตรวจสอบจำนวนเงินและพื้นที่ที่กำหนดได้ที่ศูนย์บริการประชาชนประจำชุมชน

⚠️ ข้อควรระวัง

• ต้องทำ การแจ้งย้ายเข้า (การแจ้งเปลี่ยนที่อยู่ที่พำนัก) และขอวันที่ยืนยัน จึงจะรักษาเงินมัดจำไว้ได้ แม้บ้านถูกขายหรือถูกประมูล ให้ทำให้เร็วที่สุดหลังย้ายเข้า
• ถ้าทำสัญญากับผู้เช่าคนเก่า และจ่ายเงินมัดจำให้คนนั้น เจ้าของบ้านอาจไม่ยอมรับ และคุณอาจไม่ได้เงินมัดจำคืน
• ถ้าย้ายออกก่อนครบสัญญา เจ้าของบ้านอาจหักค่าเช่าของเวลาที่เหลือจากเงินมัดจำ
• ค่านายหน้ามีเพดานตามมูลค่าการเช่า เช่น ต่ำกว่า 50,000,000 KRW คิด 0.5% (สูงสุด 200,000 KRW)
• เผื่อกรณีไม่ได้เงินมัดจำคืน ให้ศึกษาการทำประกันคืนเงินมัดจำจอนเซ (전세보증금 반환보증) ของบรรษัทประกันที่อยู่อาศัยและเมือง (주택도시보증공사, HUG, khug.or.kr) ส่วนเงินมัดจำของการเช่ารายเดือนจะทำได้หรือไม่ ให้ตรวจสอบกับ HUG

ถ้ามีปัญหา ขอคำปรึกษาได้ที่สำนักงานช่วยเหลือทางกฎหมายเกาหลี (대한법률구조공단) ศูนย์สนับสนุนเช่ารายปีและรายเดือนครบวงจรของกรุงโซล (서울시 전월세종합지원센터) หรือศูนย์บริการ Dasan 120 (다산콜센터) ก่อนเซ็นสัญญา ให้นำสัญญาไปให้คนที่รู้ภาษาเกาหลีหรือศูนย์บริการประชาชนประจำชุมชนดูสักครั้ง