‹ ถาม-ตอบเรื่องการพำนักและวีซ่าสำหรับชาวต่างชาติในเกาหลี
ชาวต่างชาติทำสัญญาเช่าแบบช็อนเซ (전세) ได้ไหม และวันที่ยืนยัน (확정일자) กับการแจ้งย้ายเข้าล่ะ
อ้างอิง: ศูนย์ข้อมูลกฎหมายแห่งชาติ「กฎหมายควบคุมการเข้าออกประเทศ」(กฎหมายเลขที่ 21857, มีผล 2026.10.2.) มาตรา 36 และมาตรา 88-2 (ตรวจสอบเมื่อ 2026.10.29) · กรุงโซล My Seoul Plus (ศูนย์โกลบอลโซล) ข้อมูลแยกตามหมวด「การเข้าออกประเทศ/การพำนัก > การแจ้งเปลี่ยนที่พักอาศัย」(ตรวจสอบเมื่อ 2026.10.29) · ข้อมูลการใช้ชีวิตของชาวต่างชาติ เมืองอินชอน「ที่อยู่อาศัย」(ที่มา: คู่มือสำหรับชาวต่างชาติที่อาศัยในอินชอน) (ตรวจสอบเมื่อ 2026.10.29) · ศูนย์ข้อมูลกฎหมายแห่งชาติ「กฎหมายคุ้มครองการเช่าบ้าน」(กฎหมายเลขที่ 21065, มีผล 2026.1.2.) มาตรา 3, มาตรา 3-2 และมาตรา 3-6 (ตรวจสอบเมื่อ 2026.10.29) · พอร์ทัลที่อยู่อาศัยโซล (서울주거포털) ข้อมูลแนะนำ「ประกันคืนเงินมัดจำช็อนเซ」(ข้อมูลผลิตภัณฑ์ของบริษัทประกันที่อยู่อาศัยและเมือง (HUG), ตรวจสอบเมื่อ 2026.10.29)ได้ ชาวต่างชาติก็ทำสัญญาเช่าแบบช็อนเซได้ ถ้าลงทะเบียนคนต่างด้าวแล้ว การแจ้งเปลี่ยนที่พักอาศัยจะใช้แทนการแจ้งย้ายเข้า หลังจากนั้นให้ขอวันที่ยืนยัน (확정일자) เพื่อให้เงินมัดจำได้รับการคุ้มครอง
การแจ้งย้ายเข้า (การแจ้งเปลี่ยนที่พักอาศัย)
- ชาวต่างชาติที่ลงทะเบียนคนต่างด้าวแล้ว ถ้าเปลี่ยนที่พักอาศัย ต้องแจ้งภายใน 15 วันนับจากวันที่ย้ายเข้า
- การลงทะเบียนคนต่างด้าวและการแจ้งเปลี่ยนที่พักอาศัยตามกฎหมายควบคุมการเข้าออกประเทศ ใช้แทนทะเบียนบ้านและการแจ้งย้ายเข้า จึงไม่ต้องทำทะเบียนบ้านแยกต่างหาก
- สถานที่แจ้งคือ สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองและคนต่างด้าว (출입국·외국인청) (สำนักงาน/สำนักงานสาขา) ที่รับผิดชอบพื้นที่, ศูนย์บริการชุมชน (주민센터) (ศูนย์บริการด้านการบริหารและสวัสดิการ) ของที่อยู่ใหม่ และ Gov24 (정부24) (เฉพาะกรณีที่แจ้งออนไลน์ได้)
- โดยปกติต้องใช้บัตรลงทะเบียนคนต่างด้าว (หรือหนังสือเดินทาง) และเอกสารยืนยันที่อยู่ใหม่ เช่น สัญญาเช่า
วันที่ยืนยัน (확정일자)
- วันที่ยืนยันคือวันที่ใช้พิสูจน์ว่ามีสัญญาเช่าอยู่
- นำบัตรลงทะเบียนคนต่างด้าวที่เปลี่ยนที่อยู่แล้วและสัญญาเช่าไปที่ศูนย์บริการชุมชน เป็นต้น เพื่อขอ
- ถ้าบ้านถูกขายทอดตลาด เป็นต้น และอยากได้เงินมัดจำคืนก่อน ต้องมีวันที่ยืนยันเท่านั้น
⚠️ ข้อควรระวัง
- สิทธิต่อสู้กับบุคคลที่สาม (대항력) จะเกิดขึ้นตั้งแต่วันถัดจากวันที่รับมอบบ้าน (เข้าอยู่) และแจ้งย้ายเข้าเสร็จ ควรรีบย้ายเข้าและรีบแจ้ง
- ถ้าเกิน 15 วัน อาจถูกปรับ
- ก่อนทำสัญญา ให้ตรวจสิทธิต่าง ๆ เช่น เจ้าของบ้านและการจำนองจากสำเนาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (등기부등본)
- ควรโอนเงินมัดจำเข้าบัญชีของเจ้าของบ้านที่ทำสัญญาด้วยตัวเอง จึงจะปลอดภัย
- ชาวต่างชาติก็สมัครประกันคืนเงินมัดจำช็อนเซของ HUG ได้ การแจ้งย้ายเข้าและการขอวันที่ยืนยันเป็นหนึ่งในเงื่อนไขการสมัคร
เมื่อกำหนดวันย้ายบ้านแล้ว ให้แจ้งเปลี่ยนที่พักอาศัยและขอวันที่ยืนยันพร้อมกันที่ศูนย์บริการชุมชนในวันที่เข้าอยู่ ควรตรวจสอบขั้นตอนที่ถูกต้องอีกครั้งที่ HiKorea (하이코리아) (hikorea.go.kr) หรือศูนย์ข้อมูลคนต่างด้าว (외국인종합안내센터) (1345)
แหล่งที่มาและหลักฐาน
- 출입국관리법 - 체류지 변경신고(제36조)와 주민등록·전입신고 갈음(제88조의2) › 제36조, 제88조의2การแจ้งเปลี่ยนที่พักอาศัยต้องทำภายใน 15 วัน และใช้แทนการแจ้งย้ายเข้า
- 외국인 체류지 변경 신고(이사 후 15일 이내) (서울시) › 신고 기관·준비 서류แจ้งได้ที่ศูนย์บริการชุมชน, สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง และ Gov24 ถ้าช้าอาจถูกปรับ
- 외국인 주택 구입·전세/월세·체류지변경신고·확정일자 (인천시) › 확정일자ขอวันที่ยืนยันด้วยบัตรลงทะเบียนคนต่างด้าวและสัญญาเช่า และตรวจสำเนาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์
- 주택임대차보호법 - 대항력(제3조)·보증금 회수/우선변제(제3조의2)·확정일자 부여(제3조의6) › 제3조ผลทางกฎหมายต่อบุคคลที่สามจะเกิดตั้งแต่วันถัดจากวันที่เข้าอยู่และแจ้งย้ายเข้าเสร็จ
- HUG 전세보증금반환보증(외국인 임차인 가입 가능) 안내 › 보증조건ชาวต่างชาติสมัครได้ ต้องมีการแจ้งย้ายเข้าและวันที่ยืนยัน
ถามอีกครั้งตามวีซ่าและวันหมดอายุของคุณกรอกข้อมูลการพำนัก แล้วรับคำตอบที่ตรงกับวันที่ สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่รับผิดชอบ และเอกสารของคุณถามตามกรณีของฉัน
คำถามที่เกี่ยวข้อง
ชาวต่างชาติซื้อบ้านในเกาหลีได้ไหม และต้องแจ้งอย่างไรหลักฐานยืนยันที่พักอาศัยที่ยื่นได้มีอะไรบ้างชาวต่างชาติสามารถเข้าอยู่บ้านเช่าสาธารณะได้ไหมชาวต่างชาติต้องระวังอะไรบ้างเมื่อทำสัญญาเช่ารายเดือน?ชาวต่างชาติสามารถขอวันที่ยืนยันสัญญา (확정일자) ได้ไหมข้อมูลทั่วไปที่ K-VISA AI สรุปจากคู่มือกระทรวงยุติธรรม กฎหมาย และคำแนะนำจากหน่วยงานรัฐ ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย โปรดตรวจสอบขั้นสุดท้ายที่ HiKorea หรือศูนย์ข้อมูลชาวต่างชาติ (1345)