ชาวต่างชาติซื้อบ้านในเกาหลีได้ไหม และต้องแจ้งอย่างไร

ได้ ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านในเกาหลีได้ เมื่อทำสัญญาซื้อขายแล้ว ต้องแจ้ง ภายใน 60 วันนับจากวันทำสัญญา เฉพาะที่ดินในเขตคุ้มครองบางแห่งเท่านั้นที่ต้องขออนุญาตก่อนทำสัญญา

เตรียมเอกสารเหล่านี้เท่านั้น

แจ้งสัญญาซื้อขาย (หน่วยงานรับแจ้ง: ที่ว่าการเขต/อำเภอ/เมือง (시·군·구청) ที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่)

• แบบแจ้งสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ (부동산거래계약 신고서): ผู้ซื้อและผู้ขายลงชื่อหรือประทับตราร่วมกัน
• หนังสือรับรองข้อเท็จจริงการลงทะเบียนคนต่างชาติ (외국인등록 사실증명): ผู้ซื้อที่ลงทะเบียนคนต่างชาติเป็นผู้ยื่น ชาวเกาหลีโพ้นทะเลให้ยื่นหนังสือรับรองข้อเท็จจริงการแจ้งที่พำนักในประเทศ (국내거소신고 사실증명)

เมื่อได้มาโดยสาเหตุนอกสัญญา เช่น มรดก การให้ หรือการประมูล (แจ้งการได้มา)

• แบบแจ้งการได้มาและการถือครองต่อเนื่องของอสังหาริมทรัพย์ฯ โดยชาวต่างชาติ (외국인 부동산등 취득·계속보유 신고서): ลงชื่อหรือประทับตราแล้วยื่น
• กรณีการให้ ยื่นสัญญาให้ กรณีมรดก ยื่นเอกสารที่พิสูจน์ว่าเป็นทายาท กรณีประมูล ยื่นคำสั่งอนุมัติการประมูล (경락결정서) กรณีคำพิพากษาของศาล ยื่นคำพิพากษาถึงที่สุด

ขั้นตอนการแจ้ง

1. ทำสัญญาซื้อขาย
2. ยื่นแบบแจ้งที่ผู้ซื้อและผู้ขายลงชื่อร่วมกัน และหนังสือรับรองข้อเท็จจริงการลงทะเบียนคนต่างชาติ ต่อที่ว่าการเขต/อำเภอ/เมือง กำหนดคือ ภายใน 60 วันนับจากวันทำสัญญา
3. หากเป็นสาเหตุนอกสัญญา เช่น มรดกหรือการประมูล ให้แจ้งการได้มา ภายใน 6 เดือนนับจากวันที่ได้มา
4. เมื่ออสังหาริมทรัพย์ของชาวเกาหลีหรือนิติบุคคลเกาหลีเปลี่ยนมาเป็นของชาวต่างชาติ (แจ้งการถือครองต่อเนื่อง) ก็ต้องแจ้ง ภายใน 6 เดือนนับจากวันที่เปลี่ยน
5. เมื่อตรวจเอกสารแล้ว ที่ว่าการเขต/อำเภอ/เมืองจะออกใบรับรองการแจ้งให้

คนอื่นแจ้งแทนได้ด้วย ในกรณีนี้ให้ยื่นหนังสือมอบอำนาจ (ลายมือชื่อหรือตราประทับของชาวต่างชาติผู้มอบอำนาจ) และสำเนาบัตรประจำตัวของผู้มอบอำนาจ ตัวแทนต้องแสดงบัตรประจำตัวของตนเอง

⚠️ ที่ดินที่ต้องขออนุญาต

หากจะซื้อที่ดินในพื้นที่ต่อไปนี้ ต้องได้รับอนุญาตจากที่ว่าการเขต/อำเภอ/เมือง ก่อนทำสัญญา

• ฐานทัพ เขตคุ้มครองสถานที่ทางทหาร ฯลฯ
• มรดกวัฒนธรรมที่ได้รับการกำหนดและเขตคุ้มครอง
• อนุสรณ์ธรรมชาติและเขตคุ้มครอง
• พื้นที่อนุรักษ์ระบบนิเวศและทัศนียภาพ
• เขตคุ้มครองพิเศษสัตว์ป่าและพืชป่า

สัญญาที่ทำโดยไม่ได้รับอนุญาต ไม่มีผลบังคับ เวลายื่นคำขอให้ยื่นแบบขออนุญาตได้มาซึ่งที่ดินโดยชาวต่างชาติ และข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา เมื่อได้รับอนุญาตแล้วจะได้รับใบอนุญาตได้มาซึ่งที่ดินโดยชาวต่างชาติ

💡 ข้อควรรู้

ก่อนซื้อบ้าน ต้องตรวจสอบสิทธิความเป็นเจ้าของและการจดจำนองด้วยสำเนาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (등기부등본) ให้แน่ใจ ในสัญญาให้เขียนเนื้อหาที่จำเป็นให้ถูกต้อง

ก่อนทำสัญญา ให้สอบถามที่ว่าการเขต/อำเภอ/เมืองก่อนว่าพื้นที่ที่จะซื้อต้องขออนุญาตหรือไม่ วิธีขอหนังสือรับรองข้อเท็จจริงการลงทะเบียนคนต่างชาติ ตรวจสอบได้ที่ HiKorea (hikorea.go.kr) หรือโทร 1345