ชาวต่างชาติสามารถทำประกันคืนเงินมัดจำเช่าแบบจอนเซ (전세보증금 반환보증) ได้ไหม

ได้ ชาวต่างชาติสามารถทำประกันคืนเงินมัดจำเช่าแบบจอนเซ (전세보증금 반환보증, HUG) ได้ ผู้ขอทำประกันต้องเป็นผู้เช่าที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าจอนเซ บุคคลธรรมดา นิติบุคคล และชาวต่างชาติทำได้ทั้งหมด

รายการตรวจสอบเงื่อนไขการสมัคร

• การอยู่อาศัยและการแจ้งย้ายที่อยู่: ต้องอยู่อาศัยในบ้านนั้น และต้องแจ้งย้ายที่อยู่และได้วันที่ยืนยันสัญญา (확정일자)
• ระยะเวลาสัญญา: สัญญาเช่าจอนเซต้องมีระยะเวลา 1 ปีขึ้นไป
• สัญญากับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์: ต้องเป็นสัญญาที่ทำผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาต
• วงเงินมัดจำ: เขตกรุงโซลและปริมณฑลไม่เกิน 700,000,000 KRW พื้นที่อื่นไม่เกิน 500,000,000 KRW
• วงเงินประกัน: เงินมัดจำจอนเซรวมกับหนี้ที่มีลำดับก่อนต้องไม่เกิน 90% ของราคาบ้าน
• ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (등기부등본): ต้องไม่มีการละเมิดสิทธิ เช่น การประมูล การอายัด การอายัดชั่วคราว และหนี้ที่มีลำดับก่อนต้องไม่เกิน 60% ของมูลค่าบ้าน
• ประเภทบ้าน: ครอบคลุมอพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์/วิลล่า บ้านเดี่ยว/บ้านหลายครัวเรือน และออฟฟิศเทลที่ใช้เป็นที่พักอาศัย

⚠️ โปรดสมัครให้ทันกำหนด

สำหรับสัญญาใหม่ ต้องสมัคร ก่อนที่จะผ่านไปครึ่งหนึ่ง ของระยะเวลาสัญญาเช่าจอนเซ โดยนับจากวันที่ช้ากว่าระหว่างวันจ่ายเงินส่วนที่เหลือกับวันแจ้งย้ายที่อยู่ หากเลยกำหนดจะสมัครได้ยาก

วิธีสมัคร

1. ตรวจสอบว่าสมัครได้หรือไม่ (บ้าน เงินมัดจำ ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์)
2. ยื่นสมัคร ไปที่สาขา HUG หรือธนาคารที่รับมอบหมาย หรือสมัครผ่านมือถือ เช่น Naver Real Estate, KakaoPay, Toss
3. HUG ตรวจสอบแล้วออกหนังสือค้ำประกันให้

ค่าธรรมเนียมประกันขึ้นอยู่กับวงเงินมัดจำ ประเภทบ้าน และอัตราส่วนหนี้ สูตรคำนวณคือ วงเงินมัดจำ × อัตราค่าธรรมเนียม × ระยะเวลาสัญญาเช่าจอนเซ/365 ผู้อพยพแต่งงานที่คู่สมรสมีสัญชาติเกาหลีได้ลดค่าธรรมเนียม 40% ถ้าทำสัญญาแบบอิเล็กทรอนิกส์จะได้ลด 3%

ก่อนทำสัญญา โปรดตรวจสอบจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ว่าเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของจริงหรือไม่ และโปรดตรวจสอบเงื่อนไขที่แน่นอนอีกครั้งกับคอลเซ็นเตอร์ของบรรษัทประกันที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง (주택도시보증공사) โทร 1566-9009