外国人签订月租合同时要注意什么？

外国人也可以像本国人一样签订月租合同。签约前，要用登记簿誊本确认房东是不是真正的所有人，这一点最重要。签约后，要在搬家之日起15天内申报变更居住地（地址）。

签约前要确认的事项

• 登记簿誊本（등기부등본）— 确认所有人，以及有没有设定抵押权（贷款）。可以在大法院网上登记所（대법院 인터넷등기소，iros.go.kr）办理。付尾款前再确认一次会更好。
• 合同对方 — 一定要和房东本人签约。如果是代理人，要确认委托书和印鉴证明书。
• 合同内容 — 要有地址（必须与登记簿誊本一致）、押金、月租、合同期限，以及房东和租客的信息和签名。
• 押金规模 — 如果房东的贷款很多，而押金又很大，就有风险。

签约时和签约后的顺序

1. 定金通常是押金的10%。押金要汇到合同上写明的房东账户，并保管好收据。
2. 搬家之日起15天内申报变更居住地。可以在韩国出入境外国人综合信息网（하이코리아，hikorea.go.kr）、居民中心（주민센터）或出入境管理事务所办理，申报费免费。通常要带护照、外国人登录证和租赁合同。
3. 用地址已变更的登录证和合同办理确定日期（확정일자）。可以在居民中心办理。
4. 首尔等部分地区，如果押金和月租超过一定金额，还要在合同签订日起30天内申报住宅租赁合同。标准金额和适用地区，请到居民中心确认。

⚠️ 注意事项

• 必须办理迁入申报（变更居住地申报）和确定日期，这样即使房子被卖掉或被拍卖，也能保住押金。搬家后请尽快办理。
• 如果和上一任租客签约，并把押金交给那个人，房东不承认时，可能拿不回押金。
• 如果在合同期限届满前搬走，房东可能会从押金中扣除剩余期间的月租。
• 中介费按租赁交易金额设有上限。例如，不满5千万韩元的，是0.5%（上限20万韩元）。
• 为防止拿不回押金，也请了解一下住宅都市保证公社（주택도시보증공사，HUG，khug.or.kr）的全租押金返还担保。月租押金能否投保，请向HUG确认。

如果出现问题，可以向大韩法律救助公团（대한법률구조공단）、首尔市全租月租综合支援中心（서울시 전월세종합지원센터）、茶山呼叫中心（다산콜센터）120咨询。在合同上签字之前，请先把合同内容给懂韩语的人或居民中心看一下。