‹ 外国人在韩居留·签证问答

住房

外国人也可以签订传贳(전세)合同吗?确定日期(확정일자)和迁入申报(전입신고)呢?

依据: 国家法令信息中心(국가법령정보센터)《出入境管理法》(출입국관리법)(法律第21857号,2026.10.2.起施行)第36条·第88条之2(确认日期 2026.10.29)· 国家法令信息中心《住宅租赁保护法》(주택임대차보호법)(法律第21065号,2026.1.2.起施行)第3条·第3条之2·第3条之6(确认日期 2026.10.29)· 首尔特别市首尔住居门户(서울주거포털)“传贳保证金返还担保”介绍(住宅都市保证公社(주택도시보증공사)产品介绍,确认日期 2026.10.29)· 仁川广域市外国居民生活信息《住宅》(出处:面向仁川外国居民的指南手册)(确认日期 2026.10.29)

是的,外国人也可以签订传贳合同。迁入申报和确定日期对保护押金很重要。

传贳合同

外国人也可以作为承租人签订传贳合同。外国人也可以加入传贳保证金返还担保(전세보증금 반환보증)(HUG)。³
签约前一定要确认不动产登记簿(등기부등본)。去登记所(등기소)时,请带上外国人登录证(외국인등록증)和护照。[5]
把押金汇到签约房东本人的账户比较安全。⁴

迁入申报(居住地变更申报,체류지 변경신고)

已办理外国人登录的外国人,须在搬家之日起15天内申报。可在新地址所在的市·郡·区厅(시·군·구청)、邑·面·洞居民中心(읍·면·동 주민센터)或辖区出入境·外国人机关(출입국·외국인관서)办理。¹
申报时要提交外国人登录证。¹
通常要准备护照、外国人登录证和租赁合同。[5]
办理这项申报后,有规定视为已按《住宅租赁保护法》(주택임대차보호법)办理居民登记(迁入申报)。但具体如何适用并不确定,请向受理机关确认。

确定日期(확정일자)

确定日期是正式证明租赁合同签订日期的凭证。⁴
房子被拍卖或公卖时,要拿回押金,这是必需的。⁴
可在居民中心等处办理。请带上已变更地址的外国人登录证和租赁合同。⁴

💡 实用信息

接收房子并完成迁入申报后,从第二天起可以向第三人也主张租赁权(对抗力,대항력)。²
要加入HUG担保,必须住在该房子里,并已办理迁入申报和确定日期。³
搬家后请尽快同时办理迁入申报和确定日期。

最终请通过HiKorea(hikorea.go.kr)或外国人综合咨询中心(외국인종합안내센터)(1345)确认。

出处与依据

출입국관리법 - 체류지 변경신고(제36조)와 주민등록·전입신고 갈음(제88조의2) › 제36조搬家后15天内办理迁入申报,提交外国人登录证
주택임대차보호법 - 대항력(제3조)·보증금 회수/우선변제(제3조의2)·확정일자 부여(제3조의6) › 제3조交付并完成迁入申报的第二天起具有对抗力
HUG 전세보증금반환보증(외국인 임차인 가입 가능) 안내 › 보증조건外国人也可加入,需要迁入申报和确定日期
외국인 주택 구입·전세/월세·체류지변경신고·확정일자 (인천시) › 확정일자确定日期的意义和申请材料、确认登记簿、转账说明

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这是K-VISA AI依据法务部手册、法律和官方指南整理的一般信息，不构成法律意见。最终请通过HiKorea或外国人综合服务中心（1345）确认。