外国人也可以加入租赁保证金返还保证吗？

可以，外国人也可以加入租赁保证金返还保证（HUG）。 申请保证的人，只要是全租合同（전세계약서）上写的承租人就可以。个人、法人、外国人都可以加入。

加入条件清单

• 居住和迁入申报 — 要住在该房屋，并办理迁入申报和确定日期（확정일자）
• 合同期限 — 全租合同期限要在1年以上
• 房产中介合同 — 合同要通过房产中介（공인중개사）签订
• 保证金限额 — 首都圈在 700,000,000 KRW 以下，其他地区在 500,000,000 KRW 以下
• 保证限额 — 全租保证金加上优先债权的金额，要在房屋价格的 90% 以内
• 登记簿誊本（등기부등본） — 没有拍卖、查封、假查封等侵害权利的情况，并且优先债权在房屋价值的 60% 以内
• 房屋类型 — 公寓、联排·多户住宅、独栋·多家庭住宅、住宅用办公酒店（오피스텔）都可以

⚠️ 请务必遵守申请期限

新合同要在从尾款支付日和迁入申报日中较晚的一天起，全租合同期限过半之前申请。过了期限就很难加入。

申请方法

1. 确认是否可以加入（房屋、保证金、登记簿誊本）。
2. 提出申请。可以到 HUG 分公司或受托银行办理，也可以用 Naver 不动产、KakaoPay、Toss 等手机应用申请。
3. HUG 审查后，签发保证书。

保证费根据保证金额、房屋类型、负债比率而不同。计算公式是：保证金额 × 保证费率 × 全租合同期限/365。配偶是韩国国籍的结婚移民者，保证费可以减免 40%。用电子合同签约，可以减免 3%。

签约前，请务必用登记簿誊本确认房东是不是真正的所有人。准确条件请再向住房城市保证公社（주택도시보증공사）呼叫中心（1566-9009）确认。