Người nước ngoài có thể tham gia bảo lãnh hoàn trả tiền đặt cọc jeonse không?

Có, người nước ngoài cũng có thể tham gia bảo lãnh hoàn trả tiền đặt cọc jeonse (HUG). Người đăng ký bảo lãnh là người thuê nhà ghi trong hợp đồng jeonse. Cá nhân, pháp nhân và người nước ngoài đều có thể tham gia.

Danh sách điều kiện tham gia

• Cư trú và khai báo chuyển đến — Bạn phải sống trong nhà đó và đã khai báo chuyển đến cùng ngày xác định (확정일자)
• Thời hạn hợp đồng — Thời hạn hợp đồng jeonse phải từ 1 năm trở lên
• Hợp đồng qua môi giới — Hợp đồng phải được ký qua văn phòng môi giới bất động sản có giấy phép
• Hạn mức tiền đặt cọc — Khu vực thủ đô là 700,000,000 KRW trở xuống, các khu vực khác là 500,000,000 KRW trở xuống
• Hạn mức bảo lãnh — Tổng của tiền đặt cọc jeonse và khoản nợ có thứ tự ưu tiên cao hơn phải nằm trong 90% giá nhà
• Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản — Không có việc xâm phạm quyền như bán đấu giá, kê biên, kê biên tạm thời, và khoản nợ có thứ tự ưu tiên cao hơn phải trong 60% giá trị nhà
• Loại nhà — Áp dụng cho chung cư, nhà liên kế và nhà đa hộ, nhà riêng và nhà đa hộ gia đình, officetel để ở

⚠️ Hãy tuân thủ thời hạn đăng ký

Với hợp đồng mới, bạn phải đăng ký trước khi trôi qua một nửa thời hạn hợp đồng jeonse, tính từ ngày muộn hơn giữa ngày thanh toán tiền còn lại và ngày khai báo chuyển đến. Quá thời hạn thì khó tham gia.

Cách đăng ký

1. Kiểm tra xem bạn có thể tham gia không (nhà, tiền đặt cọc, giấy chứng nhận đăng ký bất động sản).
2. Đăng ký. Bạn có thể đến chi nhánh HUG hoặc ngân hàng ủy thác, hoặc đăng ký trên điện thoại như Naver Real Estate, KakaoPay, Toss.
3. HUG xét duyệt rồi cấp giấy bảo lãnh.

Phí bảo lãnh thay đổi theo số tiền đặt cọc, loại nhà và tỷ lệ nợ. Công thức tính là số tiền đặt cọc × tỷ lệ phí bảo lãnh × thời hạn hợp đồng jeonse/365. Người nhập cư do kết hôn có vợ/chồng quốc tịch Hàn Quốc được giảm 40% phí bảo lãnh. Nếu ký hợp đồng điện tử, bạn được giảm 3%.

Trước khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra bằng giấy chứng nhận đăng ký bất động sản xem chủ nhà có phải là chủ sở hữu thật không. Hãy xác nhận lại điều kiện chính xác với tổng đài của Công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị (주택도시보증공사) 1566-9009.