Người nước ngoài cần lưu ý gì khi ký hợp đồng thuê nhà trả tiền hàng tháng (월세)?

Người nước ngoài cũng có thể ký hợp đồng thuê nhà trả tiền hàng tháng như người Hàn Quốc. Điều quan trọng nhất là kiểm tra trước khi ký hợp đồng bằng giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (등기부등본) xem chủ nhà có đúng là chủ sở hữu thật không. Sau khi ký hợp đồng, bạn phải khai báo thay đổi nơi cư trú (địa chỉ) (체류지 변경 신고) trong vòng 15 ngày kể từ ngày chuyển nhà.

Những điều cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng

• Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (등기부등본) — Kiểm tra chủ sở hữu và việc nhà có bị thế chấp (근저당, khoản vay) hay không. Bạn có thể xin cấp tại Cổng đăng ký trực tuyến của Tòa án tối cao (대법원 인터넷등기소) (iros.go.kr). Nên kiểm tra lại một lần nữa ngay trước khi trả tiền còn lại.
• Người ký hợp đồng — Nhất định phải ký với chủ nhà. Nếu là người đại diện, hãy kiểm tra giấy ủy quyền và giấy chứng nhận con dấu (인감증명서).
• Nội dung hợp đồng — Phải có địa chỉ (phải giống với giấy chứng nhận đăng ký bất động sản), tiền đặt cọc, tiền thuê hàng tháng, thời hạn hợp đồng, thông tin và chữ ký của chủ nhà và người thuê.
• Mức tiền đặt cọc — Nếu chủ nhà vay nhiều mà tiền đặt cọc lại lớn thì rất rủi ro.

Thứ tự khi ký hợp đồng và sau khi ký

1. Tiền đặt cọc hợp đồng (계약금) thường là 10% tiền đặt cọc (보증금). Hãy chuyển tiền đặt cọc vào tài khoản của chủ nhà ghi trong hợp đồng và giữ biên nhận.
2. Khai báo thay đổi nơi cư trú trong vòng 15 ngày kể từ ngày chuyển nhà. Bạn có thể làm tại HiKorea (hikorea.go.kr), Trung tâm hành chính phường/xã (주민센터) hoặc Cục xuất nhập cảnh. Việc khai báo miễn phí. Thường bạn mang theo hộ chiếu, thẻ đăng ký người nước ngoài và hợp đồng thuê nhà.
3. Dùng thẻ đăng ký đã đổi địa chỉ và hợp đồng để lấy ngày xác định (확정일자). Bạn có thể lấy tại Trung tâm hành chính phường/xã.
4. Ở một số khu vực như Seoul, nếu tiền đặt cọc hoặc tiền thuê hàng tháng vượt một mức nhất định, bạn cũng phải khai báo hợp đồng thuê nhà ở trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng. Hãy kiểm tra mức tiền và khu vực áp dụng tại Trung tâm hành chính phường/xã.

⚠️ Lưu ý

• Bạn phải làm khai báo chuyển vào (전입신고) (khai báo thay đổi nơi cư trú) và lấy ngày xác định thì mới giữ được tiền đặt cọc ngay cả khi nhà bị bán hoặc bị bán đấu giá. Hãy làm càng sớm càng tốt sau khi chuyển nhà.
• Nếu bạn ký hợp đồng với người thuê trước và đưa tiền đặt cọc cho người đó, bạn có thể không nhận lại được tiền đặt cọc khi chủ nhà không công nhận.
• Nếu bạn chuyển đi trước khi hết hạn hợp đồng, chủ nhà có thể trừ tiền thuê của thời gian còn lại vào tiền đặt cọc.
• Phí môi giới có mức tối đa tùy theo giá trị giao dịch thuê. Ví dụ, dưới 50,000,000 KRW là 0.5% (tối đa 200,000 KRW).
• Để phòng trường hợp không nhận lại được tiền đặt cọc, hãy tìm hiểu việc tham gia bảo lãnh hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà (전세보증금 반환보증) của Công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị (주택도시보증공사) (HUG, khug.or.kr). Hãy hỏi HUG xem tiền đặt cọc của nhà thuê trả tiền hàng tháng có tham gia được không.

Nếu có vấn đề, bạn có thể được tư vấn tại Công ty Hỗ trợ Pháp lý Hàn Quốc (대한법률구조공단), Trung tâm hỗ trợ tổng hợp nhà thuê của thành phố Seoul (서울시 전월세종합지원센터) hoặc Tổng đài Dasan 120 (다산콜센터). Trước khi ký hợp đồng, hãy nhờ người biết tiếng Hàn hoặc Trung tâm hành chính phường/xã xem nội dung hợp đồng một lần.