‹ Hỏi đáp visa và lưu trú tại Hàn Quốc
Người nước ngoài có thể ký hợp đồng thuê nhà jeonse (전세) không? Còn ngày xác nhận (확정일자) và khai báo chuyển vào (전입신고) thì sao?
Căn cứ: Trung tâm thông tin pháp luật quốc gia (국가법령정보센터), Luật quản lý xuất nhập cảnh (출입국관리법) (Luật số 21857, có hiệu lực 2026.10.2.), Điều 36 và Điều 88-2 (kiểm tra ngày 2026.10.29) · Trung tâm thông tin pháp luật quốc gia, Luật bảo vệ thuê nhà ở (주택임대차보호법) (Luật số 21065, có hiệu lực 2026.1.2.), Điều 3, 3-2 và 3-6 (kiểm tra ngày 2026.10.29) · Thành phố Seoul, Cổng thông tin nhà ở Seoul (서울주거포털), hướng dẫn về Bảo lãnh hoàn trả tiền đặt cọc jeonse (hướng dẫn sản phẩm của Công ty bảo lãnh nhà ở và đô thị (주택도시보증공사), kiểm tra ngày 2026.10.29) · Thành phố Incheon, thông tin đời sống cho cư dân nước ngoài "Nhà ở" (nguồn: sách hướng dẫn cho người nước ngoài sống ở Incheon) (kiểm tra ngày 2026.10.29)Có, người nước ngoài cũng có thể ký hợp đồng jeonse. Khai báo chuyển vào và ngày xác nhận rất quan trọng để bảo vệ tiền đặt cọc.
Hợp đồng jeonse
- Người nước ngoài có thể ký hợp đồng jeonse với tư cách người thuê. Người nước ngoài cũng có thể tham gia Bảo lãnh hoàn trả tiền đặt cọc jeonse (전세보증금 반환보증) (HUG).3
- Hãy nhớ kiểm tra giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (등기부등본) trước khi ký. Khi đến Văn phòng đăng ký (등기소), hãy mang theo Thẻ đăng ký người nước ngoài (외국인등록증) và hộ chiếu. [5]
- Chuyển tiền đặt cọc vào tài khoản của chính chủ nhà đã ký hợp đồng sẽ an toàn hơn.4
Khai báo chuyển vào (Khai báo thay đổi nơi cư trú, 체류지 변경신고)
- Người nước ngoài đã đăng ký người nước ngoài phải khai báo trong vòng 15 ngày kể từ ngày chuyển nhà. Hãy khai báo tại Ủy ban cấp thành phố/huyện/quận (시·군·구청), Trung tâm hành chính phường/xã/thị trấn (읍·면·동 주민센터) hoặc Cơ quan xuất nhập cảnh (출입국·외국인관서) quản lý địa chỉ mới.1
- Khi khai báo, hãy nộp Thẻ đăng ký người nước ngoài.1
- Thông thường cần chuẩn bị hộ chiếu, Thẻ đăng ký người nước ngoài và hợp đồng thuê nhà. [5]
- Khi khai báo này, có quy định coi như bạn đã đăng ký cư trú (khai báo chuyển vào) theo Luật bảo vệ thuê nhà ở (주택임대차보호법). Tuy nhiên, chi tiết áp dụng chưa chắc chắn, vì vậy hãy hỏi cơ quan tiếp nhận.
Ngày xác nhận (확정일자)
- Ngày xác nhận chứng minh chính thức ngày hợp đồng thuê nhà được lập.4
- Nó rất cần thiết để nhận lại tiền đặt cọc khi nhà bị bán đấu giá hoặc bán công khai.4
- Bạn có thể nhận tại trung tâm hành chính phường/xã và các nơi tương tự. Hãy mang Thẻ đăng ký người nước ngoài đã đổi địa chỉ và hợp đồng thuê nhà.4
💡 Thông tin hữu ích
- Nếu bạn đã nhận nhà và hoàn tất khai báo chuyển vào, từ ngày hôm sau bạn có thể đòi quyền thuê nhà đối với cả bên thứ ba (quyền đối kháng, 대항력).2
- Để tham gia bảo lãnh HUG, bạn phải đang sống trong nhà đó và đã khai báo chuyển vào cũng như có ngày xác nhận.3
- Sau khi chuyển nhà, hãy làm khai báo chuyển vào và ngày xác nhận cùng lúc càng sớm càng tốt.
Hãy kiểm tra lần cuối tại HiKorea (hikorea.go.kr) hoặc Trung tâm hướng dẫn tổng hợp cho người nước ngoài (외국인종합안내센터) (1345).
Nguồn và căn cứ
- 출입국관리법 - 체류지 변경신고(제36조)와 주민등록·전입신고 갈음(제88조의2) › 제36조Khai báo trong vòng 15 ngày sau khi chuyển nhà, nộp Thẻ đăng ký người nước ngoài
- 주택임대차보호법 - 대항력(제3조)·보증금 회수/우선변제(제3조의2)·확정일자 부여(제3조의6) › 제3조Quyền đối kháng có từ ngày hôm sau khi hoàn tất bàn giao và khai báo chuyển vào
- HUG 전세보증금반환보증(외국인 임차인 가입 가능) 안내 › 보증조건Người nước ngoài có thể tham gia; cần khai báo chuyển vào và ngày xác nhận
- 외국인 주택 구입·전세/월세·체류지변경신고·확정일자 (인천시) › 확정일자Ý nghĩa của ngày xác nhận, giấy tờ đăng ký, kiểm tra giấy chứng nhận đăng ký bất động sản và hướng dẫn chuyển khoản
Hỏi lại theo visa và ngày hết hạn của bạnNhập thông tin lưu trú để nhận câu trả lời theo ngày, cơ quan xuất nhập cảnh và hồ sơ của bạn.Hỏi theo tình huống của tôi
Câu hỏi liên quan
Người nước ngoài có thể mua nhà ở Hàn Quốc không? Khai báo như thế nào?Hướng dẫn chung do K-VISA AI tổng hợp từ sổ tay Bộ Tư pháp, luật và hướng dẫn chính thức. Không phải tư vấn pháp lý — vui lòng xác nhận tại HiKorea hoặc Trung tâm hỗ trợ người nước ngoài (1345).