Người nước ngoài có thể mua nhà ở Hàn Quốc không? Khai báo như thế nào?

Có, người nước ngoài cũng có thể mua nhà (bất động sản) ở Hàn Quốc. Tuy nhiên, sau khi mua bạn có nghĩa vụ khai báo, và một số loại đất cần được cho phép trước.

Có mua được không

• Người nước ngoài có thể mua bất động sản. Tuy nhiên, có thể bị hạn chế theo nguyên tắc có đi có lại đối với cá nhân và pháp nhân của những nước cấm hoặc hạn chế công dân Hàn Quốc mua đất.
• Người nước ngoài, v.v. gồm cá nhân mang quốc tịch nước ngoài, pháp nhân nước ngoài, chính phủ nước ngoài, tổ chức quốc tế, v.v.³

Thời hạn khai báo

• Mua theo hợp đồng như mua bán: Khai báo trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
• Nguyên nhân ngoài hợp đồng như thừa kế, đấu giá: Khai báo trong vòng 6 tháng kể từ ngày nhận được.
• Tiếp tục sở hữu sau khi công dân Hàn Quốc trở thành người nước ngoài: Khai báo trong vòng 6 tháng kể từ ngày thay đổi.

Cách khai báo

1. Điền Tờ khai nhận hoặc tiếp tục sở hữu bất động sản của người nước ngoài, rồi ký tên hoặc đóng dấu.
2. Đính kèm giấy tờ theo từng nguyên nhân nhận. Tặng cho cần hợp đồng tặng cho, thừa kế cần giấy tờ chứng minh người thừa kế, đấu giá cần quyết định bán đấu giá.⁵
3. Nộp cho cơ quan tiếp nhận khai báo (ủy ban nhân dân cấp thành phố·quận·huyện (시·군·구청)).²
4. Với hợp đồng mua bán, bạn cũng phải khai báo hợp đồng giao dịch bất động sản. Khi đó nộp kèm Giấy chứng nhận sự thật đăng ký người nước ngoài (hoặc Giấy chứng nhận sự thật khai báo nơi cư trú trong nước).⁵

⚠️ Điều cần lưu ý

• Với đất thuộc khu bảo vệ cơ sở quân sự, di sản văn hóa được chỉ định, khu bảo tồn hệ sinh thái·cảnh quan, khu bảo vệ đặc biệt động thực vật hoang dã, bạn phải được cơ quan tiếp nhận khai báo cho phép trước khi ký hợp đồng.
• Hợp đồng mua đất ký mà không có giấy phép thì không có hiệu lực.
• Nếu quá hạn khai báo, bạn có thể bị bất lợi như bị phạt tiền. Số tiền cụ thể cần được xác nhận.

Hãy xác nhận lần cuối giấy tờ và thủ tục chính xác tại ủy ban nhân dân cấp thành phố·quận·huyện nơi quản lý hoặc Trung tâm hướng dẫn tổng hợp cho người nước ngoài (외국인종합안내센터) (1345).