外國人也可以加入租賃保證金返還保證嗎？

可以，外國人也可以加入租賃保證金返還保證（HUG）。 申請保證的人，只要是全租合同（전세계약서）上寫的承租人就可以。個人、法人、外國人都可以加入。

加入條件清單

• 居住和遷入申報 — 要住在該房屋，並辦理遷入申報和確定日期（확정일자）
• 合同期限 — 全租合同期限要在1年以上
• 房產中介合同 — 合同要透過房產中介（공인중개사）簽訂
• 保證金限額 — 首都圈在 700,000,000 KRW 以下，其他地區在 500,000,000 KRW 以下
• 保證限額 — 全租保證金加上優先債權的金額，要在房屋價格的 90% 以內
• 登記簿謄本（등기부등본） — 沒有拍賣、查封、假查封等侵害權利的情況，並且優先債權在房屋價值的 60% 以內
• 房屋型別 — 公寓、聯排·多戶住宅、獨棟·多家庭住宅、住宅用辦公酒店（오피스텔）都可以

⚠️ 請務必遵守申請期限

新合同要在從尾款支付日和遷入申報日中較晚的一天起，全租合同期限過半之前申請。過了期限就很難加入。

申請方法

1. 確認是否可以加入（房屋、保證金、登記簿謄本）。
2. 提出申請。可以到 HUG 分公司或受託銀行辦理，也可以用 Naver 不動產、KakaoPay、Toss 等手機應用申請。
3. HUG 審查後，簽發保證書。

保證費根據保證金額、房屋型別、負債比率而不同。計算公式是：保證金額 × 保證費率 × 全租合同期限/365。配偶是韓國國籍的結婚移民者，保證費可以減免 40%。用電子合同簽約，可以減免 3%。

簽約前，請務必用登記簿謄本確認房東是不是真正的所有人。準確條件請再向住房城市保證公社（주택도시보증공사）呼叫中心（1566-9009）確認。