‹ 外國人在韓居留·簽證問答

住房

外國人也可以簽訂傳貰(전세)合同嗎?確定日期(확정일자)和遷入申報(전입신고)呢?

依據: 國家法令資訊中心(국가법령정보센터)《出入境管理法》(출입국관리법)(法律第21857號,2026.10.2.起施行)第36條·第88條之2(確認日期 2026.10.29)· 國家法令資訊中心《住宅租賃保護法》(주택임대차보호법)(法律第21065號,2026.1.2.起施行)第3條·第3條之2·第3條之6(確認日期 2026.10.29)· 首爾特別市首爾住居門戶(서울주거포털)“傳貰保證金返還擔保”介紹(住宅都市保證公社(주택도시보증공사)產品介紹,確認日期 2026.10.29)· 仁川廣域市外國居民生活資訊《住宅》(出處:面向仁川外國居民的指南手冊)(確認日期 2026.10.29)

是的,外國人也可以簽訂傳貰合同。遷入申報和確定日期對保護押金很重要。

傳貰合同

外國人也可以作為承租人簽訂傳貰合同。外國人也可以加入傳貰保證金返還擔保(전세보증금 반환보증)(HUG)。³
簽約前一定要確認不動產登記簿(등기부등본)。去登記所(등기소)時,請帶上外國人登錄證(외국인등록증)和護照。[5]
把押金匯到簽約房東本人的賬戶比較安全。⁴

遷入申報(居住地變更申報,체류지 변경신고)

已辦理外國人登錄的外國人,須在搬家之日起15天內申報。可在新地址所在的市·郡·區廳(시·군·구청)、邑·面·洞居民中心(읍·면·동 주민센터)或轄區出入境·外國人機關(출입국·외국인관서)辦理。¹
申報時要提交外國人登錄證。¹
通常要準備護照、外國人登錄證和租賃合同。[5]
辦理這項申報後,有規定視為已按《住宅租賃保護法》(주택임대차보호법)辦理居民登記(遷入申報)。但具體如何適用並不確定,請向受理機關確認。

確定日期(확정일자)

確定日期是正式證明租賃合同簽訂日期的憑證。⁴
房子被拍賣或公賣時,要拿回押金,這是必需的。⁴
可在居民中心等處辦理。請帶上已變更地址的外國人登錄證和租賃合同。⁴

💡 實用資訊

接收房子並完成遷入申報後,從第二天起可以向第三人也主張租賃權(對抗力,대항력)。²
要加入HUG擔保,必須住在該房子裡,並已辦理遷入申報和確定日期。³
搬家後請儘快同時辦理遷入申報和確定日期。

最終請透過HiKorea(hikorea.go.kr)或外國人綜合諮詢中心(외국인종합안내센터)(1345)確認。

出處與依據

출입국관리법 - 체류지 변경신고(제36조)와 주민등록·전입신고 갈음(제88조의2) › 제36조搬家後15天內辦理遷入申報,提交外國人登錄證
주택임대차보호법 - 대항력(제3조)·보증금 회수/우선변제(제3조의2)·확정일자 부여(제3조의6) › 제3조交付並完成遷入申報的第二天起具有對抗力
HUG 전세보증금반환보증(외국인 임차인 가입 가능) 안내 › 보증조건外國人也可加入,需要遷入申報和確定日期
외국인 주택 구입·전세/월세·체류지변경신고·확정일자 (인천시) › 확정일자確定日期的意義和申請材料、確認登記簿、轉賬說明

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這是K-VISA AI依據法務部手冊、法律和官方指南整理的一般資訊，不構成法律意見。最終請透過HiKorea或外國人綜合服務中心（1345）確認。