外國人簽訂月租合同時要注意什麼？

外國人也可以像本國人一樣簽訂月租合同。簽約前，要用登記簿謄本確認房東是不是真正的所有人，這一點最重要。簽約後，要在搬家之日起15天內申報變更居住地（地址）。

簽約前要確認的事項

• 登記簿謄本（등기부등본）— 確認所有人，以及有沒有設定抵押權（貸款）。可以在大法院網上登記所（대법院 인터넷등기소，iros.go.kr）辦理。付尾款前再確認一次會更好。
• 合同對方 — 一定要和房東本人簽約。如果是代理人，要確認委託書和印鑑證明書。
• 合同內容 — 要有地址（必須與登記簿謄本一致）、押金、月租、合同期限，以及房東和租客的資訊和簽名。
• 押金規模 — 如果房東的貸款很多，而押金又很大，就有風險。

簽約時和簽約後的順序

1. 定金通常是押金的10%。押金要匯到合同上寫明的房東賬戶，並保管好收據。
2. 搬家之日起15天內申報變更居住地。可以在韓國出入境外國人綜合資訊網（하이코리아，hikorea.go.kr）、居民中心（주민센터）或出入境管理事務所辦理，申報費免費。通常要帶護照、外國人登錄證和租賃合同。
3. 用地址已變更的登錄證和合同辦理確定日期（확정일자）。可以在居民中心辦理。
4. 首爾等部分地區，如果押金和月租超過一定金額，還要在合同簽訂日起30天內申報住宅租賃合同。標準金額和適用地區，請到居民中心確認。

⚠️ 注意事項

• 必須辦理遷入申報（變更居住地申報）和確定日期，這樣即使房子被賣掉或被拍賣，也能保住押金。搬家後請儘快辦理。
• 如果和上一任租客簽約，並把押金交給那個人，房東不承認時，可能拿不回押金。
• 如果在合同期限屆滿前搬走，房東可能會從押金中扣除剩餘期間的月租。
• 中介費按租賃交易金額設有上限。例如，不滿5千萬韓元的，是0.5%（上限20萬韓元）。
• 為防止拿不回押金，也請了解一下住宅都市保證公社（주택도시보증공사，HUG，khug.or.kr）的全租押金返還擔保。月租押金能否投保，請向HUG確認。

如果出現問題，可以向大韓法律救助公團（대한법률구조공단）、首爾市全租月租綜合支援中心（서울시 전월세종합지원센터）、茶山呼叫中心（다산콜센터）120諮詢。在合同上簽字之前，請先把合同內容給懂韓語的人或居民中心看一下。