විදේශිකයෙකු මාසික කුලී ගිවිසුමක් අත්සන් කරන විට සැලකිලිමත් විය යුතු කරුණු මොනවාද?

විදේශිකයන්ටත් කොරියානුවන් මෙන් මාසික කුලී ගිවිසුමක් අත්සන් කළ හැක. ගිවිසුමට පෙර ගෘහ හිමියා සැබෑ හිමිකරු දැයි දේපළ ලේඛන සහතිකයෙන් (등기부등본) පරීක්ෂා කිරීම වඩාත්ම වැදගත් වේ. ගිවිසුමෙන් පසු පදිංචි වූ දින සිට දින 15ක් ඇතුළත පදිංචි ස්ථාන (ලිපින) වෙනස් කිරීම වාර්තා කළ යුතුය.

ගිවිසුමට පෙර පරීක්ෂා කළ යුතු දේ

• දේපළ ලේඛන සහතිකය: හිමිකරු කවුදැයි සහ උකස් (ණය) තිබේදැයි පරීක්ෂා කරන්න. එය ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණ අන්තර්ජාල ලියාපදිංචි අඩවියෙන් (iros.go.kr) ලබා ගත හැක. ඉතිරි මුදල ගෙවීමට මොහොතකට පෙරත් නැවත පරීක්ෂා කිරීම හොඳයි.
• ගිවිසුම් පාර්ශ්වය: අනිවාර්යයෙන් ගෘහ හිමියා සමඟ ගිවිසුම අත්සන් කරන්න. නියෝජිතයෙකු නම් බලපත්‍රය සහ මුද්‍රා සහතිකය පරීක්ෂා කරන්න.
• ගිවිසුමේ අන්තර්ගතය: ලිපිනය (දේපළ ලේඛන සහතිකයේ ලිපිනයට සමාන විය යුතුය), තැන්පතුව, මාසික කුලිය, ගිවිසුම් කාලය, ගෘහ හිමියාගේ සහ කුලී නිවැසියාගේ තොරතුරු සහ අත්සන් තිබිය යුතුය.
• තැන්පතුවේ ප්‍රමාණය: ගෘහ හිමියාට ණය වැඩි නම් සහ තැන්පතුව විශාල නම් අවදානම වැඩියි.

ගිවිසුමේදී සහ ගිවිසුමෙන් පසු අනුපිළිවෙල

1. ගිවිසුම් අත්තිකාරම සාමාන්‍යයෙන් තැන්පතුවෙන් 10%කි. තැන්පතුව ගිවිසුමේ සඳහන් ගෘහ හිමියාගේ ගිණුමට යවා රිසිට්පත තබා ගන්න.
2. පදිංචි වූ දින සිට දින 15ක් ඇතුළත පදිංචි ස්ථාන වෙනස් කිරීම වාර්තා කරන්න. එය හයි කොරියා (hikorea.go.kr), ප්‍රජා මධ්‍යස්ථානය (주민센터) හෝ ආගමන අංශය (출입국) හරහා කළ හැකි අතර වාර්තා කිරීමේ ගාස්තුවක් නැත. සාමාන්‍යයෙන් ගුවන් බලපත්‍රය, විදේශික ලියාපදිංචි කාඩ්පත සහ කුලී ගිවිසුම රැගෙන යන්න.
3. ලිපිනය වෙනස් වූ ලියාපදිංචි කාඩ්පතෙන් සහ ගිවිසුමෙන් ස්ථිර දිනය (확정일자) ලබා ගන්න. එය ප්‍රජා මධ්‍යස්ථානයෙන් ලබා ගත හැක.
4. සෝල් වැනි සමහර ප්‍රදේශවල තැන්පතුව හෝ මාසික කුලිය නිශ්චිත මුදලක් ඉක්මවන්නේ නම්, ගිවිසුම් දිනයේ සිට දින 30ක් ඇතුළත නිවාස කුලී ගිවිසුම වාර්තා කිරීමත් කළ යුතුය. නිර්ණායක මුදල සහ ප්‍රදේශ ප්‍රජා මධ්‍යස්ථානයෙන් විමසන්න.

⚠️ සැලකිලිමත් විය යුතු කරුණු

• පදිංචි වාර්තාව (පදිංචි ස්ථාන වෙනස් කිරීමේ වාර්තාව) සහ ස්ථිර දිනය ලබා ගතහොත් නිවස විකුණුවත් වෙන්දේසියට ගියත් තැන්පතුව ආරක්ෂා කර ගත හැක. පදිංචි වූ පසු හැකි ඉක්මනින් කරන්න.
• පෙර කුලී නිවැසියා සමඟ ගිවිසුම් අත්සන් කර ඔහුට තැන්පතුව දුන්නොත්, ගෘහ හිමියා එය පිළිනොගතහොත් තැන්පතුව ලබා ගත නොහැකි විය හැක.
• ගිවිසුම් කාලයට පෙර ගෙදර හැරගියහොත්, ගෘහ හිමියාට ඉතිරි කාලයේ මාසික කුලිය තැන්පතුවෙන් අඩු කළ හැක.
• තැරැව් ගාස්තුවට කුලී ගනුදෙනු මුදල අනුව උපරිමයක් ඇත. උදාහරණයක් ලෙස 50,000,000 KRW ට අඩු නම් 0.5% (උපරිමය 200,000 KRW) වේ.
• තැන්පතුව ආපසු නොලැබීමට එරෙහිව, නිවාස හා නාගරික සහතික සංස්ථාවේ (HUG, khug.or.kr) ජොන්සේ තැන්පතු ආපසු ගෙවීමේ සහතිකයට සම්බන්ධ වීම ගැනත් විමසන්න. මාසික කුලී තැන්පතුවටත් සම්බන්ධ විය හැකිදැයි HUG වෙතින් තහවුරු කරගන්න.

ගැටලුවක් ඇති වුවහොත් කොරියා නීති ආධාර සංස්ථාව (대한법률구조공단), සෝල් නගර ජොන්සේ සහ මාසික කුලී සහාය මධ්‍යස්ථානය (서울시 전월세종합지원센터) හෝ දසන් ඇමතුම් මධ්‍යස්ථානය 120 (다산콜센터) හරහා උපදෙස් ලබා ගත හැක. ගිවිසුමට අත්සන් කිරීමට පෙර කොරියානු භාෂාව දන්නා කෙනෙකුට හෝ ප්‍රජා මධ්‍යස්ථානයට ගිවිසුමේ අන්තර්ගතය එක් වරක් පෙන්වන්න.