‹ කොරියාවේ විදේශිකයන්ගේ රැඳී සිටීම සහ වීසා ප්‍රශ්නෝත්තර
විදේශිකයන්ට ද ජියොන්සේ (전세) ගිවිසුමක් අත්සන් කළ හැකි ද? තහවුරු දිනය (확정일자) සහ පදිංචි වෙනස් කිරීමේ දැනුම්දීම (전입신고) ගැන කුමක් ද?
පදනම: ජාතික නීති තොරතුරු මධ්‍යස්ථානය (국가법령정보센터) 「ආගමන හා විගමන පනත」 (නීතිය අංක 21857, 2026.10.2. බලාත්මක) 36 වන සහ 88-2 වන වගන්ති (තහවුරු කළ දිනය 2026.10.29) · සියෝල් මහනගර සභාව (서울특별시) MySeoul Plus (Seoul Global Center) ක්ෂේත්‍ර අනුව තොරතුරු 「ආගමන/පදිංචිය > පදිංචි ස්ථානය වෙනස් කිරීමේ දැනුම්දීම」 (තහවුරු කළ දිනය 2026.10.29) · ඉන්චියොන් මහනගර සභාව (인천광역시) විදේශික පදිංචිකරුවන්ගේ ජීවන තොරතුරු 「නිවාස」 (මූලාශ්‍රය: ඉන්චියොන්හි වෙසෙන විදේශිකයන් සඳහා මාර්ගෝපදේශ පොත) (තහවුරු කළ දිනය 2026.10.29) · ජාතික නීති තොරතුරු මධ්‍යස්ථානය 「නිවාස කුලී ආරක්ෂණ පනත (주택임대차보호법)」 (නීතිය අංක 21065, 2026.1.2. බලාත්මක) 3 වන, 3-2 වන සහ 3-6 වන වගන්ති (තහවුරු කළ දිනය 2026.10.29) · සියෝල් මහනගර සභාවේ සියෝල් නිවාස ද්වාරය (서울주거포털) 'ජියොන්සේ තැන්පතු ආපසු ගෙවීමේ ඇපය' මාර්ගෝපදේශය (නිවාස හා නාගරික ඇපකර සංස්ථාවේ නිෂ්පාදන තොරතුරු, තහවුරු කළ දිනය 2026.10.29)ඔව්, විදේශිකයන්ට ද ජියොන්සේ ගිවිසුමක් අත්සන් කළ හැක. ඔබ විදේශිකයෙකු ලෙස ලියාපදිංචි වී සිටී නම්, පදිංචි ස්ථානය වෙනස් කිරීමේ දැනුම්දීම පදිංචි වෙනස් කිරීමේ දැනුම්දීම (전입신고) වෙනුවට සලකනු ලැබේ. ඉන් පසු තහවුරු දිනය (확정일자) ලබා ගත්තොත් ඔබේ තැන්පතුව ආරක්ෂා කර ගත හැක.
පදිංචි වෙනස් කිරීමේ දැනුම්දීම (පදිංචි ස්ථානය වෙනස් කිරීමේ දැනුම්දීම)
- විදේශිකයෙකු ලෙස ලියාපදිංචි වී සිටින අයෙක් පදිංචි ස්ථානය වෙනස් කළොත්, නව ස්ථානයට ගිය දින සිට දින 15ක් ඇතුළත දැනුම් දිය යුතුයි.
- ආගමන හා විගමන පනතට (출입국관리법) අනුව කරන විදේශිකයන්ගේ ලියාපදිංචිය සහ පදිංචි ස්ථානය වෙනස් කිරීමේ දැනුම්දීම, පදිංචි ලියාපදිංචියට (주민등록) සහ පදිංචි වෙනස් කිරීමේ දැනුම්දීමට (전입신고) සමාන වේ. ඒ නිසා වෙනම පදිංචි ලියාපදිංචියක් අවශ්‍ය නැහැ.
- දැනුම් දිය හැක්කේ භාර ආගමන හා විදේශික කාර්යාලයට (출입국·외국인청, කාර්යාලය/ශාඛාව), නව ලිපිනයේ ප්‍රජා සේවා මධ්‍යස්ථානයට (주민센터, 행정복්지센터), සහ ගවර්නමන්ට් 24 (정부24) වෙත (අන්තර්ජාලයෙන් කළ හැකි අයට පමණි).
- සාමාන්‍යයෙන් විදේශික ලියාපදිංචි කාඩ්පත (හෝ ගමන් බලපත්‍රය) සහ කුලී ගිවිසුම වැනි නව ලිපිනය තහවුරු කරන ලේඛන අවශ්‍ය වේ.
තහවුරු දිනය (확정일자)
- තහවුරු දිනය යනු කුලී ගිවිසුමක් තිබෙන බව ඔප්පු කරන දිනයයි.
- ලිපිනය වෙනස් කළ විදේශික ලියාපදිංචි කාඩ්පත සහ කුලී ගිවිසුම රැගෙන ප්‍රජා සේවා මධ්‍යස්ථානයකට යන්න.
- නිවස වෙන්දේසියකින් වෙනත් අයෙකුට පැවරෙන විට තැන්පතුව මුලින්ම ආපසු ලබා ගැනීමට නම් තහවුරු දිනය අනිවාර්යයි.
⚠️ සැලකිය යුතු කරුණු
- නීතිමය බලය (대항력) ඇති වන්නේ නිවස භාර ගෙන (පදිංචියට ගොස්) පදිංචි වෙනස් කිරීමේ දැනුම්දීම අවසන් කළ පසු දිනයෙනි. ඉක්මනින් පදිංචියට ගොස් දැනුම් දෙන්න.
- දින 15 ඉක්මවුවහොත් දඩයක් පැනවිය හැක.
- ගිවිසුමට පෙර නිවසේ ඔප්පු සහතිකයෙන් (등기부등본) නිවාස හිමියා (හිමිකරු) සහ උකස් (근저당) වැනි අයිතිවාසිකම් පරීක්ෂා කරන්න.
- තැන්පතුව ගිවිසුම අත්සන් කළ නිවාස හිමියාගේ තමාගේම ගිණුමට යැවීම ආරක්ෂිතයි.
- විදේශිකයන්ට ද HUG ජියොන්සේ තැන්පතු ආපසු ගෙවීමේ ඇපයට (전세보증금반환보증) සම්බන්ධ විය හැක. පදිංචි වෙනස් කිරීමේ දැනුම්දීම සහ තහවුරු දිනය ලබා ඇති බව එහි කොන්දේසියක්.
පදිංචියට යන දිනය තීරණය වූ පසු, එදිනම ප්‍රජා සේවා මධ්‍යස්ථානයේදී පදිංචි ස්ථානය වෙනස් කිරීමේ දැනුම්දීම සහ තහවුරු දිනය එකවර ලබා ගන්න. නිවැරදි ක්‍රියාපටිපාටිය HiKorea (hikorea.go.kr) හෝ විදේශික සහාය මධ්‍යස්ථානය (1345) මගින් නැවත තහවුරු කර ගන්න.
මූලාශ්‍ර හා පදනම
- 출입국관리법 - 체류지 변경신고(제36조)와 주민등록·전입신고 갈음(제88조의2) › 제36조, 제88조의2පදිංචි ස්ථානය වෙනස් කිරීමේ දැනුම්දීම දින 15ක් ඇතුළත කළ යුතු අතර එය පදිංචි වෙනස් කිරීමේ දැනුම්දීම වෙනුවට සැලකේ
- 외국인 체류지 변경 신고(이사 후 15일 이내) (서울시) › 신고 기관·준비 서류ප්‍රජා සේවා මධ්‍යස්ථානය, ආගමන කාර්යාලය හෝ ගවර්නමන්ට් 24 හරහා දැනුම් දෙන්න, ප්‍රමාද වුවහොත් දඩයක් පැනවිය හැක
- 외국인 주택 구입·전세/월세·체류지변경신고·확정일자 (인천시) › 확정일자විදේශික ලියාපදිංචි කාඩ්පත සහ ගිවිසුම මගින් තහවුරු දිනය ලබා ගෙන ඔප්පු සහතිකය පරීක්ෂා කරන්න
- 주택임대차보호법 - 대항력(제3조)·보증금 회수/우선변제(제3조의2)·확정일자 부여(제3조의6) › 제3조පදිංචියට ගොස් පදිංචි වෙනස් කිරීමේ දැනුම්දීම අවසන් කළ පසු දිනයේ සිට තෙවන පාර්ශවයන්ට එරෙහිව බලය ඇති වේ
- HUG 전세보증금반환보증(외국인 임차인 가입 가능) 안내 › 보증조건විදේශිකයන්ට ද සම්බන්ධ විය හැක, පදිංචි වෙනස් කිරීමේ දැනුම්දීම සහ තහවුරු දිනය අවශ්‍යයි
ඔබේ වීසාව හා කල් ඉකුත් දිනය අනුව නැවත අහන්නඔබේ රැඳී සිටීමේ තොරතුරු ඇතුළත් කළොත් දින, අදාළ ආගමන කාර්යාලය සහ අවශ්‍ය ලේඛන දක්වා ඔබේ තත්ත්වයට ගැළපෙන පිළිතුරු ලැබේ.මගේ තත්ත්වය අනුව අහන්න
අදාළ ප්‍රශ්න
විදේශිකයන්ට කොරියාවේ නිවසක් මිලදී ගත හැකිද? වාර්තා කිරීම කරන්නේ කෙසේද?පදිංචි ස්ථානය ඔප්පු කිරීමට කුමන ලේඛන ඉදිරිපත් කළ හැකිද?විදේශිකයන්ටත් රජයේ කුලී නිවාසවලට (공공임대주택) ඇතුළු විය හැකිද?විදේශිකයෙකු මාසික කුලී ගිවිසුමක් අත්සන් කරන විට සැලකිලිමත් විය යුතු කරුණු මොනවාද?විදේශිකයන්ටත් තහවුරු දිනය (확정일자) ලබාගත හැකිද?K-VISA AI අධිකරණ අමාත්‍යාංශයේ අත්පොත්, නීති සහ රාජ්‍ය ආයතන උපදෙස් මත පදනම්ව සකස් කළ සාමාන්‍ය තොරතුරු. නීති උපදෙස් නොවේ. අවසාන තහවුරු කිරීම HiKorea හෝ විදේශිකයන් සඳහා තොරතුරු මධ්‍යස්ථානයෙන් (1345) කරගන්න.