විදේශිකයන්ටත් ගෙවල් කුලී තැන්පතු ආපසු ගෙවීමේ georanti (전세보증금 반환보증) එකට බැඳිය හැකිද?
පදනම: සෝල් මහානගර පාලනයේ සෝල් නේවාස ද්වාරය (서울주거포털) 'ජන්සේ තැන්පතු ආපසු ගෙවීමේ georanti' මාර්ගෝපදේශය (නිවාස සහ නාගරික georanti සංස්ථාවේ නිෂ්පාදන මාර්ගෝපදේශය, තහවුරු කළ දිනය 2026.10.29) · සෝල් මහානගර පාලනයේ My Seoul Plus (සෝල් ග්ලෝබල් මධ්‍යස්ථානය) ක්ෂේත්‍රීය තොරතුරු 「නේවාසික > කුලී ගිවිසුම」 (තහවුරු කළ දිනය 2026.10.29)ඔව්, විදේශිකයන්ටත් ගෙවල් කුලී තැන්පතු ආපසු ගෙවීමේ georanti (HUG) එකට බැඳිය හැක. georanti ඉල්ලුම් කරන පුද්ගලයා ජන්සේ ගිවිසුමේ සඳහන් කුලී නේවාසිකයා (임차인) විය යුතුයි. පුද්ගලයන්ට, සමාගම්වලට සහ විදේශිකයන්ට සියල්ලන්ටම බැඳිය හැක.
බැඳීමේ කොන්දේසි පරීක්ෂා ලැයිස්තුව
- පදිංචිය සහ ලිපිනය මාරු කිරීමේ ලියාපදිංචිය (전입신고): ඒ නිවසේ පදිංචි වෙමින් ලිපිනය මාරු කිරීමේ ලියාපදිංචිය සහ තහවුරු කළ දිනය (확정일자) ලබාගත යුතුයි
- ගිවිසුම් කාලය: ජන්සේ ගිවිසුම් කාලය අවුරුද්දකට හෝ ඊට වැඩි විය යුතුයි
- දේපළ නියෝජිතයා හරහා ගිවිසුම: දේපළ නියෝජිතයෙකු (공인중개사) හරහා ගත් ගිවිසුමක් විය යුතුයි
- තැන්පතු සීමාව: අගනුවර කලාපයේ 700,000,000 KRW හෝ ඊට අඩු, අනෙක් ප්‍රදේශවල 500,000,000 KRW හෝ ඊට අඩු විය යුතුයි
- georanti සීමාව: ජන්සේ තැන්පතුව සහ පූර්ව ණය එකතුව නිවසේ වටිනාකමෙන් 90% ක් ඇතුළත විය යුතුයි
- නිවසේ ලියාපදිංචි ලේඛනය (등기부등본): වෙන්දේසි, අත්පත් කිරීම්, තාවකාලික අත්පත් කිරීම් වැනි අයිතිවාසිකම් උල්ලංඝනය නොතිබිය යුතුයි, පූර්ව ණය නිවසේ වටිනාකමෙන් 60% ඇතුළත විය යුතුයි
- නිවාස වර්ගය: මහල් නිවාස, පේළි සහ බහු-පවුල් නිවාස, තනි සහ බහු-පවුල් නිවාස, නේවාසික ඔෆිස්ටෙල් සඳහා වලංගුයි
⚠️ ඉල්ලුම් කිරීමේ කාල සීමාව අනිවාර්යයෙන් පිළිපදින්න
නව ගිවිසුමක් නම්, ඉතිරි මුදල ගෙවූ දිනයෙන් සහ ලිපිනය මාරු කළ දිනයෙන් පසු දිනයේ සිට ජන්සේ ගිවිසුම් කාලයෙන් භාගයක් ගත වීමට පෙර ඉල්ලුම් කළ යුතුයි. කාල සීමාව ඉකුත් වූ පසු බැඳීම අපහසුයි.
ඉල්ලුම් කරන ආකාරය
- බැඳීමට හැකිදැයි පරීක්ෂා කරන්න (නිවස, තැන්පතුව, ලියාපදිංචි ලේඛනය).
- ඉල්ලුම් කරන්න. HUG ශාඛාවකට හෝ නියෝජිත බැංකුවකට ගොස්, නැතහොත් Naver Real Estate, KakaoPay, Toss වැනි ජංගම යෙදුම් හරහා ඉල්ලුම් කළ හැක.
- HUG විසින් සමාලෝචනය කළ පසු georanti සහතිකය නිකුත් කරයි.
georanti ගාස්තුව තැන්පතු මුදල, නිවස වර්ගය සහ ණය අනුපාතය අනුව වෙනස් වේ. ගණනය කරන සූත්‍රය: තැන්පතු මුදල × georanti ගාස්තු අනුපාතය × ජන්සේ ගිවිසුම් කාලය/365. කොරියානු ජාතික කලත්‍රයෙකු සිටින විවාහ සංක්‍රමණිකයන්ට georanti ගාස්තුවෙන් 40% ක වට්ටමක් ලැබිය හැක. විද්‍යුත් ගිවිසුමකින් ගිවිසුම් කළහොත් 3% ක වට්ටමක් ලැබේ.
ගිවිසුමට පෙර ගෙහිමියා සැබෑ අයිතිකරු දැයි ලියාපදිංචි ලේඛනයෙන් අනිවාර්යයෙන් පරීක්ෂා කරන්න. නිවැරදි කොන්දේසි සඳහා නිවාස සහ නාගරික georanti සංස්ථා (주택도시보증공사) ඇමතුම් මධ්‍යස්ථානයෙන් (1566-9009) නැවත වරක් තහවුරු කරගන්න.
මූලාශ්‍ර හා පදනම
- HUG 전세보증금반환보증(외국인 임차인 가입 가능) 안내 › 보증채권자·보증조건විදේශිකයන්ටත් කුලී නේවාසිකයා නම් බැඳිය හැක, ලිපිනය මාරු කිරීමේ ලියාපදිංචිය, ගිවිසුම් කාලය, තැන්පතු සීමාව වැනි කොන්දේසි තිබේ
- HUG 전세보증금반환보증(외국인 임차인 가입 가능) 안내 › 신청기한·보증료ගිවිසුම් කාලයෙන් භාගයක් ගත වීමට පෙර ඉල්ලුම් කරන්න, විවාහ සංක්‍රමණිකයන්ට georanti ගාස්තුවෙන් 40% ක වට්ටමක් ලැබේ
- 외국인 임대차계약 전 확인사항·보증금 보호 (서울시) › 계약 전 확인사항ලියාපදිංචි ලේඛනයෙන් අයිතිකරු සහ අයිතිවාසිකම් සම්බන්ධතා පරීක්ෂා කරන්න
අදාළ ප්‍රශ්න
විදේශිකයන්ට ද ජියොන්සේ (전세) ගිවිසුමක් අත්සන් කළ හැකි ද? තහවුරු දිනය (확정일자) සහ පදිංචි වෙනස් කිරීමේ දැනුම්දීම (전입신고) ගැන කුමක් ද?විදේශිකයන්ට කොරියාවේ නිවසක් මිලදී ගත හැකිද? වාර්තා කිරීම කරන්නේ කෙසේද?පදිංචි ස්ථානය ඔප්පු කිරීමට කුමන ලේඛන ඉදිරිපත් කළ හැකිද?විදේශිකයන්ටත් රජයේ කුලී නිවාසවලට (공공임대주택) ඇතුළු විය හැකිද?විදේශිකයෙකු මාසික කුලී ගිවිසුමක් අත්සන් කරන විට සැලකිලිමත් විය යුතු කරුණු මොනවාද?K-VISA AI අධිකරණ අමාත්‍යාංශයේ අත්පොත්, නීති සහ රාජ්‍ය ආයතන උපදෙස් මත පදනම්ව සකස් කළ සාමාන්‍ය තොරතුරු. නීති උපදෙස් නොවේ. අවසාන තහවුරු කිරීම HiKorea හෝ විදේශිකයන් සඳහා තොරතුරු මධ්‍යස්ථානයෙන් (1345) කරගන්න.