Гадаадын иргэн ч түрээсийн барьцааны (чонсе) мөнгө буцаан олгох баталгаанд (전세보증금 반환보증) хамрагдаж болох уу?
Үндэслэл: Сөүл хотын Сөүл орон сууцны портал (서울주거포털) «Чонсегийн барьцааны мөнгө буцаан олгох баталгаа» заавар (Орон сууц, хот хөгжлийн баталгааны корпорацийн бүтээгдэхүүний заавар, шалгасан огноо 2026.10.29) · Сөүл хотын MySeoul Plus (마이서울플러스, Сөүл Глобал Төв) салбарын мэдээлэл «Орон сууц > Түрээсийн гэрээ» (шалгасан огноо 2026.10.29)Тийм, гадаадын иргэн ч чонсегийн барьцааны мөнгө буцаан олгох баталгаанд (HUG) хамрагдаж болно. Баталгаа хүсэх хүн чонсегийн гэрээнд бичигдсэн түрээслэгч байхад хангалттай. Хувь хүн, хуулийн этгээд, гадаад хүн бүгд хамрагдаж болно.
Хамрагдах нөхцөлийн шалгах жагсаалт
- Оршин суух ба шилжин ирсний бүртгэл: Тухайн байранд амьдарч, шилжин ирсний бүртгэл (전입신고) болон баталгаат огноо (확정일자) авсан байх ёстой
- Гэрээний хугацаа: Чонсегийн гэрээний хугацаа 1 жилээс дээш байх ёстой
- Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаар хийсэн гэрээ: Лицензтэй зуучлагчаар (공인중개사) дамжуулан хийсэн гэрээ байх ёстой
- Барьцааны мөнгөний дээд хязгаар: Нийслэлийн бүсэд 700,000,000 KRW хүртэл, бусад бүсэд 500,000,000 KRW хүртэл
- Баталгааны хязгаар: Чонсегийн барьцааны мөнгө болон урьдчилсан эрхтэй өрийн нийлбэр байрны үнийн 90%-иас хэтрэхгүй байх ёстой
- Өмчийн бүртгэлийн лавлагаа (등기부등본): Дуудлага худалдаа, битүүмжлэл, түр битүүмжлэл зэрэг эрхийн зөрчилгүй, урьдчилсан эрхтэй өр байрны үнийн 60%-иас хэтрэхгүй байх ёстой
- Байрны төрөл: Орон сууц (아파트), ойролцоо болон олон өрхийн байр (연립·다세대), нэг өрхийн болон олон өрхийн байшин (단독·다가구), амины зориулалттай оффистель хамаарна
⚠️ Өргөдлийн хугацааг заавал баримтлаарай
Шинэ гэрээний хувьд үлдэгдэл төлбөр төлсөн өдөр болон шилжин ирсний бүртгэл хийсэн өдрийн аль хожим нь байгаагаас эхлээд чонсегийн гэрээний хугацааны половин өнгөрөхөөс өмнө өргөдөл гаргах ёстой. Хугацаа хэтэрвэл хамрагдахад хэцүү болно.
Өргөдөл гаргах арга
- Хамрагдах боломжтой эсэхээ шалгана (байр, барьцааны мөнгө, өмчийн бүртгэлийн лавлагаа).
- Өргөдөл гаргана. HUG-ийн салбар эсвэл итгэмжлэгдсэн банкинд очиж, эсвэл Naver Real Estate (네이버부동산), KakaoPay (카카오페이), Toss (토스) зэрэг мобайл аппаар өргөдөл гаргаж болно.
- HUG шалгасны дараа баталгааны бичиг олгоно.
Баталгааны хураамж нь барьцааны мөнгөний дүн, байрны төрөл, өрийн харьцаанаас хамаарч өөр байна. Тооцоолох томьёо нь барьцааны мөнгөний дүн × хураамжийн хувь × чонсегийн гэрээний хугацаа/365. Эхнэр эсвэл нөхөр нь Солонгос иргэншилтэй гэрлэлтийн цагаачид хураамжаас 40% хөнгөлөлт авч болно. Цахим гэрээгээр гэрээ хийвэл 3% хөнгөлөлт авна.
Гэрээ хийхээс өмнө өмчийн бүртгэлийн лавлагаагаар байрны эзэн жинхэнэ өмчлөгч мөн эсэхийг заавал шалгаарай. Нарийн нөхцөлийг Орон сууц, хот хөгжлийн баталгааны корпорацийн (주택도시보증공사) дуудлагын төвд (1566-9009) дахин лавлаарай.
Эх сурвалж, үндэслэл
- HUG 전세보증금반환보증(외국인 임차인 가입 가능) 안내 › 보증채권자·보증조건Гадаадын иргэн ч түрээслэгч бол хамрагдаж болно. Шилжин ирсний бүртгэл, гэрээний хугацаа, барьцааны мөнгөний дээд хязгаар зэрэг нөхцөл бий.
- HUG 전세보증금반환보증(외국인 임차인 가입 가능) 안내 › 신청기한·보증료Гэрээний хугацааны половин өнгөрөхөөс өмнө өргөдөл гаргана. Гэрлэлтийн цагаачид баталгааны хураамжаас 40% хөнгөлөлт авна.
- 외국인 임대차계약 전 확인사항·보증금 보호 (서울시) › 계약 전 확인사항Өмчийн бүртгэлийн лавлагаагаар өмчлөгч болон эрхийн харилцааг шалгана.
Холбоотой асуултууд
Гадаадын иргэн ч жонсе (전세) гэрээ хийж болох уу? Батламжлах огноо (확정일자) болон хаяг шилжүүлэх мэдүүлэг (전입신고) яах вэ?Гадаадын иргэн Солонгост байшин худалдаж авч болох уу? Мэдүүлгийг хэрхэн хийх вэ?Оршин суугаа газрын нотлох баримтаар юу өгч болох вэ?Гадаадын иргэн нийтийн түрээсийн орон сууцанд орж болох уу?Гадаадын иргэн сарын түрээсийн гэрээ хийхдээ юунд анхаарах вэ?K-VISA AI Хууль зүйн яамны гарын авлага, хууль тогтоомж, төрийн байгууллагын зааварт үндэслэн нэгтгэсэн ерөнхий мэдээлэл. Хуулийн зөвлөгөө биш. Эцсийн баталгаажуулалтыг HiKorea эсвэл Гадаадын иргэдийн мэдээллийн төвөөс (1345) хийнэ үү.