‹ Солонгос дахь гадаадын иргэдийн оршин суух, визийн асуулт хариулт
Гадаадын иргэн ч жонсе (전세) гэрээ хийж болох уу? Батламжлах огноо (확정일자) болон хаяг шилжүүлэх мэдүүлэг (전입신고) яах вэ?
Үндэслэл: Үндэсний хууль тогтоомжийн мэдээллийн төв «Цагаачлалын хяналтын хууль» (Хууль №21857, 2026.10.2-оос мөрдөнө) 36, 88-2 дугаар зүйл (шалгасан огноо 2026.10.29) · Сөүл хотын MySeoul Plus (Сөүл Глобал төв) салбарын мэдээлэл «Цагаачлал, оршин суух > Оршин суугаа газар өөрчлөх мэдүүлэг» (шалгасан огноо 2026.10.29) · Инчон хотын гадаад оршин суугчдын амьдралын мэдээлэл «Орон сууц» (эх сурвалж: Инчонд оршин суугч гадаадынханд зориулсан гарын авлага) (шалгасан огноо 2026.10.29) · Үндэсний хууль тогтоомжийн мэдээллийн төв «Орон сууцны түрээсийн хамгаалалтын хууль» (Хууль №21065, 2026.1.2-оос мөрдөнө) 3, 3-2, 3-6 дугаар зүйл (шалгасан огноо 2026.10.29) · Сөүл хотын Сөүл орон сууцны портал «Жонсегийн барьцааны мөнгө буцаан олгох баталгаа» танилцуулга (Орон сууц, хотын баталгааны корпорацийн бүтээгдэхүүний танилцуулга, шалгасан огноо 2026.10.29)Тийм, гадаадын иргэн ч жонсе гэрээ хийж болно. Хэрэв гадаадын иргэний бүртгэлтэй бол оршин суугаа газар өөрчлөх мэдүүлэг нь хаяг шилжүүлэх мэдүүлгийн оронд тооцогдоно. Үүний дараа батламжлах огноо авбал барьцааны мөнгөө хамгаалуулж чадна.
Хаяг шилжүүлэх мэдүүлэг (оршин суугаа газар өөрчлөх мэдүүлэг)
- Гадаадын иргэний бүртгэлтэй гадаад хүн оршин суугаа газраа солибол шилжиж орсон өдрөөс хойш 15 хоногийн дотор мэдүүлэх ёстой.
- Цагаачлалын хяналтын хуулийн дагуух гадаадын иргэний бүртгэл болон оршин суугаа газар өөрчлөх мэдүүлэг нь иргэний бүртгэл болон хаяг шилжүүлэх мэдүүлгийн оронд тооцогдоно. Тиймээс тусад нь иргэний бүртгэл хийх шаардлагагүй.
- Мэдүүлэх газар нь харьяа Цагаачлал, гадаадынхны газар (оффис, салбар), шинэ хаягийн иргэдийн үйлчилгээний төв (주민센터, 행정복지센터), Засгийн газар 24 (정부24, зөвхөн онлайнаар боломжтой тохиолдолд).
- Ихэвчлэн гадаадын иргэний үнэмлэх (эсвэл паспорт) болон түрээсийн гэрээ зэрэг шинэ хаягийг баталгаажуулах бичиг баримт хэрэгтэй.
Батламжлах огноо (확정일자)
- Батламжлах огноо гэдэг нь түрээсийн гэрээ байгааг нотолдог огноо юм.
- Хаяг нь өөрчлөгдсөн гадаадын иргэний үнэмлэх болон түрээсийн гэрээгээ аваад иргэдийн үйлчилгээний төв зэрэгт очиж авна.
- Байшин дуудлага худалдаа зэргээр өөр хүнд шилжих үед барьцааны мөнгөө түрүүлж буцааж авахын тулд батламжлах огноо заавал хэрэгтэй.
⚠️ Анхаарах зүйл
- Эрх үйлчлэх хүчин (대항력) нь байшингаа хүлээн авч (нүүн орж) хаяг шилжүүлэх мэдүүлгээ хийсэн дараагийн өдрөөс үүснэ. Нүүх болон мэдүүлгээ түргэн хий.
- 15 хоногоос хэтэрвэл торгууль ногдуулж болно.
- Гэрээ хийхээс өмнө эд хөрөнгийн бүртгэлийн лавлагаагаар (등기부등본) байшингийн эзэн (өмчлөгч), барьцаа (근저당) зэрэг эрхийн харилцааг шалга.
- Барьцааны мөнгийг гэрээ хийсэн байшингийн эзний өөрийнх нь дансанд шилжүүлэх нь аюулгүй.
- Гадаадын иргэн ч HUG-ийн жонсегийн барьцааны мөнгө буцаан олгох баталгаанд (전세보증금반환보증) хамрагдаж болно. Хаяг шилжүүлэх мэдүүлэг болон батламжлах огноо авсан эсэх нь хамрагдах нөхцлийн нэг.
Нүүх өдөр тогтвол нүүж орсон өдөртөө иргэдийн үйлчилгээний төвд оршин суугаа газар өөрчлөх мэдүүлэг болон батламжлах огноог хамт аваарай. Яг процессыг HiKorea (hikorea.go.kr) эсвэл Гадаадынхны лавлах төвөөс (1345) дахин нягтлаарай.
Эх сурвалж, үндэслэл
- 출입국관리법 - 체류지 변경신고(제36조)와 주민등록·전입신고 갈음(제88조의2) › 제36조, 제88조의2Оршин суугаа газар өөрчлөх мэдүүлгийг 15 хоногийн дотор хийх бөгөөд энэ нь хаяг шилжүүлэх мэдүүлгийн оронд тооцогдоно
- 외국인 체류지 변경 신고(이사 후 15일 이내) (서울시) › 신고 기관·준비 서류Иргэдийн үйлчилгээний төв, Цагаачлалын газар, Засгийн газар 24-т мэдүүлнэ, хоцорвол торгууль ногдож болно
- 외국인 주택 구입·전세/월세·체류지변경신고·확정일자 (인천시) › 확정일자Гадаадын иргэний үнэмлэх, гэрээгээр батламжлах огноо авч, эд хөрөнгийн бүртгэлийн лавлагааг шалгана
- 주택임대차보호법 - 대항력(제3조)·보증금 회수/우선변제(제3조의2)·확정일자 부여(제3조의6) › 제3조Нүүн орж, хаяг шилжүүлэх мэдүүлгээ хийсэн дараагийн өдрөөс гуравдагч этгээдэд хүчин төгөлдөр болно
- HUG 전세보증금반환보증(외국인 임차인 가입 가능) 안내 › 보증조건Гадаадын иргэн ч хамрагдаж болно, хаяг шилжүүлэх мэдүүлэг болон батламжлах огноо шаардлагатай
Өөрийн виз, дуусах өдрөөрөө дахин асуугаарайОршин суух мэдээллээ оруулбал огноо, харьяа цагаачлалын алба, шаардлагатай бичиг баримт хүртэл таны нөхцөлд тааруулж хариулна.Миний нөхцөлөөр асуух
Холбоотой асуултууд
Гадаадын иргэн Солонгост байшин худалдаж авч болох уу? Мэдүүлгийг хэрхэн хийх вэ?Оршин суугаа газрын нотлох баримтаар юу өгч болох вэ?Гадаадын иргэн нийтийн түрээсийн орон сууцанд орж болох уу?Гадаадын иргэн сарын түрээсийн гэрээ хийхдээ юунд анхаарах вэ?Гадаадын иргэн ч батламжлах огноо (확정일자) авч болох уу?K-VISA AI Хууль зүйн яамны гарын авлага, хууль тогтоомж, төрийн байгууллагын зааварт үндэслэн нэгтгэсэн ерөнхий мэдээлэл. Хуулийн зөвлөгөө биш. Эцсийн баталгаажуулалтыг HiKorea эсвэл Гадаадын иргэдийн мэдээллийн төвөөс (1345) хийнэ үү.