Гадаадын иргэн Солонгост байшин худалдаж авч болох уу? Мэдүүлгийг хэрхэн хийх вэ?
Үндэслэл: Үндэсний хууль тогтоомжийн мэдээллийн төв (국가법령정보센터) «Үл хөдлөх хөрөнгийн наймааны мэдүүлэг зэрэгт хамаарах хууль» (Хууль №20194, 2024.5.17-ноос мөрдөнө) 2-р зүйл, 7-9-р зүйл, 26-р зүйл, 28-р зүйл (шалгасан огноо 2026.10.29) · Үндэсний хууль тогтоомжийн мэдээллийн төв «Үл хөдлөх хөрөнгийн наймааны мэдүүлэг зэрэгт хамаарах хуулийн хэрэгжүүлэх дүрэм» (Газар, дэд бүтэц, тээврийн яамны тушаал №1557, 2026.2.10-наас мөрдөнө) 2-р зүйлийн 11-р заалт, 7-р зүйл, 7-2-р зүйл (шалгасан огноо 2026.10.29) · Солонгосын гэр бүлийн тусламжийн хүрээлэн (한국건강가정진흥원) Данури «Солонгос дахь амьдралын гарын авлага > Орон сууцны амьдрал > 02 Орон сууц худалдан авах ба түрээсийн гэрээ зэрэг / 03 Орон сууцны дэмжлэг» (шалгасан огноо 2026.10.29)Тийм, гадаадын иргэн Солонгост байшин худалдаж авч болно. Худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан бол гэрээ байгуулсан өдрөөс хойш 60 хоногийн дотор мэдүүлэх ёстой. Зөвхөн зарим хамгаалалттай бүсийн газарт гэрээ байгуулахаас өмнө зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Зөвхөн эдгээр бичиг баримтыг бэлдэхэд хангалттай
ХУДАЛДАХ ГЭРЭЭНИЙ МЭДҮҮЛЭГ (мэдүүлэг хүлээн авах байгууллага: үл хөдлөх хөрөнгө байрлаж буй ши·гун·гу захиргаа (시·군·구청))
- Үл хөдлөх хөрөнгийн наймааны гэрээний мэдүүлгийн хуудас (부동산거래계약 신고서): худалдан авагч болон худалдагч хамт гарын үсэг зурна эсвэл тамга дарна
- Гадаадын иргэний бүртгэлийн лавлагаа (외국인등록 사실증명): гадаадын иргэнээр бүртгүүлсэн худалдан авагч өгнө. Гадаадад амьдардаг солонгос гаралтай хүн дотоодод оршин суугаа бүртгэлийн лавлагаа (국내거소신고 사실증명) өгнө
Урьдчилсан гэрээгүйгээр өв залгамжлал, бэлэглэл, дуудлага худалдаа зэрэг шалтгаанаар өмчлөх үед (өмчлөлийн мэдүүлэг)
- Гадаадын иргэний үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх, үргэлжлүүлэн эзэмших мэдүүлгийн хуудас (외국인 부동산등 취득·계속보유 신고서): гарын үсэг зурж эсвэл тамга дарж өгнө
- Бэлэглэлийн хувьд бэлэглэлийн гэрээ, өв залгамжлалын хувьд өв залгамжлагч гэдгээ нотлох бичиг баримт, дуудлага худалдааны хувьд дуудлага худалдааны шийдвэр, шүүхийн шийдвэрийн хувьд хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн шийдвэр өгнө
Мэдүүлэх дараалал
- Худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулна.
- Худалдан авагч болон худалдагч хамт гарын үсэг зурсан мэдүүлгийн хуудас болон гадаадын иргэний бүртгэлийн лавлагааг ши·гун·гу захиргаанд өгнө. Хугацаа нь гэрээ байгуулсан өдрөөс хойш 60 хоногийн дотор.
- Өв залгамжлал, дуудлага худалдаа зэрэг гэрээнээс бусад шалтгаантай бол өмчилсөн өдрөөс хойш 6 сарын дотор өмчлөлийн мэдүүлэг хийнэ.
- Солонгос хүн эсвэл солонгос хуулийн этгээдийн эзэмшиж байсан үл хөдлөх хөрөнгө гадаадын иргэний өмч болж өөрчлөгдсөн үед (үргэлжлүүлэн эзэмших мэдүүлэг) мөн өөрчлөгдсөн өдрөөс хойш 6 сарын дотор мэдүүлнэ.
- Бичиг баримтыг шалгасны дараа ши·гун·гу захиргаа мэдүүлгийн баталгаа гаргаж өгнө.
Өөр хүн орлж мэдүүлж болно. Энэ үед итгэмжлэл (итгэмжлүүлсэн гадаадын иргэний гарын үсэг эсвэл тамга) болон итгэмжлүүлсэн хүний иргэний үнэмлэхийн хуулбарыг хамт өгнө. Төлөөлөгч өөрийн иргэний үнэмлэхийг үзүүлэх ёстой.
⚠️ Зөвшөөрөл шаардлагатай газар
Дараах бүсийн газрыг худалдаж авахын тулд гэрээ байгуулахаас өмнө ши·гун·гу захиргаанаас зөвшөөрөл авах ёстой.
- Цэргийн баазын болон цэргийн байгууламжийн хамгаалалтын бүс зэрэг
- Тусгайлан тогтоосон соёлын өвийн газар болон түүний хамгаалалтын бүс
- Байгалийн дурсгалт зүйл болон түүний хамгаалалтын бүс
- Экологи, ландшафтын хамгаалалттай бүс
- Зэрлэг амьтан, ургамлын тусгай хамгаалалттай бүс
Зөвшөөрөлгүй байгуулсан гэрээ хүчингүй. Өргөдөл гаргахдаа гадаадын иргэний газар өмчлөх зөвшөөрлийн өргөдлийн хуудас (외국인 토지취득 허가신청서) болон гэрээний талуудын хоорондын тохиролцооны баримт өгнө. Зөвшөөрөл авбал гадаадын иргэний газар өмчлөх зөвшөөрлийн гэрчилгээ (외국인 토지취득 허가증) авна.
💡 Мэдэж байвал сайн зүйл
Байшин худалдаж авахын өмнө өмчлөлийн болон барьцааны бүртгэлийн лавлагаагаар (등기부등본) өмчлөгч болон барьцаа (근저당) тавигдсан эсэхийг заавал шалгаарай. Гэрээнд шаардлагатай агуулгыг үнэн зөв бичээрэй.
Гэрээ байгуулахын өмнө худалдаж авах бүс зөвшөөрөл шаардлагатай газар мөн эсэхийг холбогдох ши·гун·гу захиргаанаас эхлээд лавлаарай. Гадаадын иргэний бүртгэлийн лавлагааг хэрхэн авахыг HiKorea (hikorea.go.kr) эсвэл 1345 дугаараас шалгаж болно.
Эх сурвалж, үндэслэл
- 부동산 거래신고 등에 관한 법률 · 제3장 외국인등의 부동산 취득 등에 관한 특례 › 신고 기한·토지취득 허가Гэрээ байгуулснаас хойш 60 хоногт, гэрээнээс бусад шалтгаанаар өмчилсөн бол 6 сарын дотор мэдүүлнэ. Хамгаалалттай бүсийн газарт гэрээнээс өмнө зөвшөөрөл авна
- 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙 - 외국인 매수인 서류·취득신고·토지취득허가(제2조⑪·제7조·제7조의2) › 제출서류Гадаадын иргэний бүртгэлийн лавлагаа, өмчлөх шалтгаан бүрийн бичиг баримт, итгэмжлэл, зөвшөөрлийн өргөдлийн хуудас
- 주택 구입과 임대차 계약(전세·월세·계약·보증금) - 다누리 한국생활안내 › 주택 구입Өмчлөлийн болон барьцааны бүртгэлийн лавлагаагаар өмчлөгч, барьцааг шалгана
Холбоотой асуултууд
Гадаадын иргэн ч жонсе (전세) гэрээ хийж болох уу? Батламжлах огноо (확정일자) болон хаяг шилжүүлэх мэдүүлэг (전입신고) яах вэ?Оршин суугаа газрын нотлох баримтаар юу өгч болох вэ?Гадаадын иргэн нийтийн түрээсийн орон сууцанд орж болох уу?Гадаадын иргэн сарын түрээсийн гэрээ хийхдээ юунд анхаарах вэ?Гадаадын иргэн ч батламжлах огноо (확정일자) авч болох уу?K-VISA AI Хууль зүйн яамны гарын авлага, хууль тогтоомж, төрийн байгууллагын зааварт үндэслэн нэгтгэсэн ерөнхий мэдээлэл. Хуулийн зөвлөгөө биш. Эцсийн баталгаажуулалтыг HiKorea эсвэл Гадаадын иргэдийн мэдээллийн төвөөс (1345) хийнэ үү.