Гадаадын иргэн сарын түрээсийн гэрээ хийхдээ юунд анхаарах вэ?

Үндэслэл: Сөүл хотын MySeoulPlus (Сөүл глобал төв) салбарын мэдээлэл «Орон сууц > Түрээсийн гэрээ» (шалгасан огноо 2026.10.29) · Солонгосын эрүүл гэр бүлийн хөгжлийн агентлаг Данури Солонгос дахь амьдралын заавар «Орон сууцны амьдрал > 02 Орон сууц худалдан авах ба түрээсийн гэрээ г.м / 03 Орон сууцны дэмжлэг» (шалгасан огноо 2026.10.29) · Инчон хотын гадаад иргэдийн амьдралын мэдээлэл «Орон сууц» (эх сурвалж: Инчонд оршин суугч гадаадын иргэдэд зориулсан гарын авлага) (шалгасан огноо 2026.10.29) · Үндэсний хууль тогтоомжийн мэдээллийн төв «Орон сууцны түрээсийг хамгаалах хууль» (Хууль №21065, 2026.1.2-оос мөрдөж эхэлсэн) 3, 3-2, 3-6 дугаар зүйл (шалгасан огноо 2026.10.29) · «Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний мэдүүлгийн тухай хууль» (Хууль №20194, 2024.5.17-оос мөрдөж эхэлсэн)

Гадаадын иргэн ч монгол иргэний адил сарын түрээсийн гэрээ хийж болно. Гэрээ хийхээс өмнө өмчийн бүртгэлийн лавлагаагаар (등기부등본) байшин эзэмшигч жинхэнэ өмчлөгч мөн эсэхийг шалгах нь хамгийн чухал. Гэрээ хийсний дараа нүүсэн өдрөөс хойш 15 хоногийн дотор оршин суугаа хаяг (체류지) өөрчлөлтөө мэдүүлэх хэрэгтэй.

Гэрээ хийхээс өмнө шалгах зүйл

Өмчийн бүртгэлийн лавлагаа (등기부등본): Өмчлөгч болон барьцаа (зээл) байгаа эсэхийг шалгана. Дээд шүүхийн интернет бүртгэлийн сайтаас (iros.go.kr) авна. Үлдэгдэл мөнгө төлөхийн өмнө дахин шалгавал сайн.
Гэрээний нөгөө тал: Заавал байшингийн эзэнтэй гэрээ хийнэ. Төлөөлөгч бол итгэмжлэл болон тамганы баталгаа (인감증명서) шалгана.
Гэрээний агуулга: Хаяг (өмчийн бүртгэлийн лавлагаатай ижил байх ёстой), барьцаа мөнгө, сарын түрээс, гэрээний хугацаа, байшингийн эзэн болон түрээслэгчийн мэдээлэл, гарын үсэг байх ёстой.
Барьцаа мөнгөний хэмжээ: Байшингийн эзний зээл их байхад барьцаа мөнгө том бол эрсдэлтэй.

Гэрээ хийх үеийн болон дараах дараалал

Урьдчилгаа нь ихэвчлэн барьцаа мөнгөний 10% байдаг. Барьцаа мөнгийг гэрээнд бичсэн байшингийн эзний дансанд шилжүүлж, баримтаа авч үлдэнэ.
Нүүсэн өдрөөс хойш 15 хоногийн дотор оршин суугаа хаяг өөрчлөлтөө мэдүүлнэ. Хайкорея (hikorea.go.kr), иргэдийн үйлчилгээний төв (주민센터), цагаачлалын алба (출입국) дээр хийж болно. Мэдүүлгийн хураамж үнэгүй. Ихэвчлэн паспорт, гадаадын иргэний үнэмлэх, түрээсийн гэрээгээ авч явна.
Хаяг нь шинэчлэгдсэн үнэмлэх болон гэрээгээр батламж огноо (확정일자) авна. Иргэдийн үйлчилгээний төвөөс авч болно.
Сөүл зэрэг зарим бүс нутагт барьцаа мөнгө, сарын түрээс тодорхой дүнгээс хэтэрвэл гэрээ хийсэн өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор орон сууцны түрээсийн гэрээгээ мэдүүлэх хэрэгтэй. Шалгуур дүн болон бүс нутгийг иргэдийн үйлчилгээний төвөөс лавлана.

⚠️ Анхаарах зүйл

Шилжин ирсэн мэдүүлэг (оршин суугаа хаяг өөрчлөх мэдүүлэг) болон батламж огноо авсан тохиолдолд байшин зарагдсан ч, дуудлага худалдаанд оров ч барьцаа мөнгөө хамгаалах боломжтой. Нүүсний дараа аль болох түргэн хий.
Өмнөх түрээслэгчтэй гэрээ хийж, түүнд барьцаа мөнгө өгвөл байшингийн эзэн хүлээн зөвшөөрөхгүй үед барьцаа мөнгөө авч чадахгүй байж болно.
Гэрээний хугацаанаас өмнө нүүвэл байшингийн эзэн үлдсэн хугацааны сарын түрээсийг барьцаа мөнгөөс суутгаж болно.
Зуучлалын шимтгэлд түрээсийн гүйлгээний дүнгээс хамаарсан дээд хязгаар бий. Жишээ нь 50,000,000 KRW-аас бага бол 0.5% (дээд хязгаар 200,000 KRW).
Барьцаа мөнгөө буцааж авч чадахгүй байх тохиолдолд зориулж Орон сууц хотын баталгааны корпорацын (주택도시보증공사, HUG, khug.or.kr) чонсэгийн барьцаа мөнгө буцаалтын баталгаанд даатгуулахыг судлаарай. Сарын түрээсийн барьцаа мөнгө даатгуулах боломжтой эсэхийг HUG-аас лавлаарай.

Асуудал гарвал Солонгосын хуулийн тусламжийн корпораци (대한법률구조공단), Сөүл хотын чонсэ болон сарын түрээсийн иж бүрэн дэмжлэгийн төв (서울시 전월세종합지원센터), Дасан лавлах төв (다산콜센터) 120-оос зөвлөгөө авч болно. Гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө солонгос хэл мэддэг хүн эсвэл иргэдийн үйлчилгээний төвд гэрээний агуулгыг нэг удаа үзүүлээрэй.

Эх сурвалж, үндэслэл

외국인 임대차계약 전 확인사항·보증금 보호 (서울시) › 계약 전 확인사항Өмчийн бүртгэлийн лавлагаа, гэрээнд заавал бичих зүйлс, баталгааны зөвлөгөө авах газар
주택 구입과 임대차 계약(전세·월세·계약·보증금) - 다누리 한국생활안내 › 계약 상대, 등기부등본, 계약서 기재사항Байшингийн эзэнтэй гэрээ хийх, урьдчилгаа 10%, дунд нь нүүвэл сарын түрээс суутгах
외국인 주택 구입·전세/월세·체류지변경신고·확정일자 (인천시) › 확정일자, 중개수수료Батламж огноо авах арга болон зуучлалын шимтгэлийн дээд хязгаар
주택임대차보호법 - 대항력(제3조)·보증금 회수/우선변제(제3조의2)·확정일자 부여(제3조의6) › 제3조Байшинг хүлээлгэн авч, оршин суугаа хаягаа бүртгүүлсэн бол маргааш өдрөөс гуравдагч этгээдэд хүчинтэй болно
부동산 거래신고 등에 관한 법률 · 제2장의2 주택 임대차 계약의 신고 › 제6조의2Тодорхой дүнгээс хэтэрсэн түрээсийг гэрээ хийсэн өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор мэдүүлнэ
출입국관리법 › 제36조Оршин суугаа хаяг өөрчлөлтийг шинэ хаяг руу нүүсэн өдрөөс хойш 15 хоногийн дотор мэдүүлнэ

Өөрийн виз, дуусах өдрөөрөө дахин асуугаарайОршин суух мэдээллээ оруулбал огноо, харьяа цагаачлалын алба, шаардлагатай бичиг баримт хүртэл таны нөхцөлд тааруулж хариулна.Миний нөхцөлөөр асуух

Холбоотой асуултууд

Гадаадын иргэн ч жонсе (전세) гэрээ хийж болох уу? Батламжлах огноо (확정일자) болон хаяг шилжүүлэх мэдүүлэг (전입신고) яах вэ?Гадаадын иргэн Солонгост байшин худалдаж авч болох уу? Мэдүүлгийг хэрхэн хийх вэ?Оршин суугаа газрын нотлох баримтаар юу өгч болох вэ?Гадаадын иргэн нийтийн түрээсийн орон сууцанд орж болох уу?Гадаадын иргэн ч батламжлах огноо (확정일자) авч болох уу?

K-VISA AI Хууль зүйн яамны гарын авлага, хууль тогтоомж, төрийн байгууллагын зааварт үндэслэн нэгтгэсэн ерөнхий мэдээлэл. Хуулийн зөвлөгөө биш. Эцсийн баталгаажуулалтыг HiKorea эсвэл Гадаадын иргэдийн мэдээллийн төвөөс (1345) хийнэ үү.