বিদেশিদের মাসিক ভাড়ার (월세) চুক্তি করার সময় কী কী বিষয়ে সতর্ক থাকা উচিত?

বিদেশিরাও কোরিয়ার নাগরিকদের মতো মাসিক ভাড়ার চুক্তি করতে পারেন। চুক্তির আগে নিবন্ধন সনদ (등기부등본) দেখে নিশ্চিত হওয়া যে বাড়িওয়ালা সত্যিই মালিক, এটাই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ। চুক্তির পর বাড়ি বদলের দিন থেকে 15 দিনের মধ্যে বসবাসের ঠিকানা (체류지) পরিবর্তনের নিবন্ধন করতে হবে।

চুক্তির আগে যা দেখবেন

• নিবন্ধন সনদ (등기부등본): মালিক কে এবং বন্ধক (근저당, ঋণ) আছে কি না দেখুন। সুপ্রিম কোর্টের ইন্টারনেট নিবন্ধন কেন্দ্র (대법원 인터넷등기소, iros.go.kr) থেকে নেওয়া যায়। অবশিষ্ট টাকা দেওয়ার ঠিক আগেও আবার দেখে নিলে ভালো।
• চুক্তির পক্ষ: অবশ্যই বাড়িওয়ালার সঙ্গে চুক্তি করুন। প্রতিনিধি হলে ক্ষমতার চিঠি (위임장) ও সিলমোহরের সনদ (인감증명서) দেখে নিন।
• চুক্তিপত্রের বিষয়বস্তু: ঠিকানা (নিবন্ধন সনদের সঙ্গে মিল থাকতে হবে), জামানত (보증금), মাসিক ভাড়া, চুক্তির মেয়াদ, বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটের তথ্য এবং স্বাক্ষর থাকতে হবে।
• জামানতের পরিমাণ: বাড়িওয়ালার ঋণ বেশি থাকলে এবং জামানত বড় হলে ঝুঁকি থাকে।

চুক্তির সময় ও পরে ধাপগুলো

1. বায়নার টাকা সাধারণত জামানতের 10%। জামানত চুক্তিপত্রে লেখা বাড়িওয়ালার অ্যাকাউন্টে পাঠান এবং রসিদ রাখুন।
2. বাড়ি বদলের দিন থেকে 15 দিনের মধ্যে বসবাসের ঠিকানা পরিবর্তনের নিবন্ধন করুন। হাইকোরিয়া (hikorea.go.kr), মহল্লা প্রশাসনিক কেন্দ্র (주민센터) বা অভিবাসন অফিসে (출입국) করা যায়। নিবন্ধনের ফি নেই। সাধারণত পাসপোর্ট, বিদেশি নিবন্ধন কার্ড ও ভাড়ার চুক্তিপত্র নিয়ে যেতে হয়।
3. নতুন ঠিকানা বসানো কার্ড ও চুক্তিপত্র নিয়ে নির্ধারিত তারিখ (확정일자) নিন। এটি মহল্লা প্রশাসনিক কেন্দ্র থেকে পাওয়া যায়।
4. সিউলসহ কিছু এলাকায় জামানত ও মাসিক ভাড়া নির্দিষ্ট অঙ্ক ছাড়ালে চুক্তির তারিখ থেকে 30 দিনের মধ্যে আবাসন ভাড়া চুক্তির নিবন্ধনও করতে হয়। নির্ধারিত অঙ্ক ও এলাকা মহল্লা প্রশাসনিক কেন্দ্রে জেনে নিন।

⚠️ সতর্কতা

• স্থানান্তর নিবন্ধন (전입신고, বসবাসের ঠিকানা পরিবর্তনের নিবন্ধন) ও নির্ধারিত তারিখ নিলে বাড়ি বিক্রি হলে বা নিলামে গেলেও জামানত রক্ষা করা যায়। বাড়ি বদলের পর যত তাড়াতাড়ি সম্ভব করুন।
• আগের ভাড়াটের সঙ্গে চুক্তি করে তাকে জামানত দিলে, বাড়িওয়ালা না মানলে জামানত ফেরত না-ও পেতে পারেন।
• চুক্তির মেয়াদের আগে বাড়ি ছাড়লে বাড়িওয়ালা বাকি সময়ের মাসিক ভাড়া জামানত থেকে কেটে নিতে পারেন।
• দালালি ফি (중개수수료) লেনদেনের অঙ্ক অনুযায়ী সর্বোচ্চ সীমা আছে। যেমন 50,000,000 KRW এর কম হলে 0.5% (সীমা 200,000 KRW)।
• জামানত ফেরত না পাওয়ার ঝুঁকির জন্য আবাসন ও নগর গ্যারান্টি কর্পোরেশনের (주택도시보증공사, HUG, khug.or.kr) জনসেই জামানত ফেরত গ্যারান্টিতে (전세보증금 반환보증) যোগ দেওয়ার বিষয়টি দেখুন। মাসিক ভাড়ার জামানতে যোগ দেওয়া যায় কি না HUG-কে জিজ্ঞেস করুন।

সমস্যা হলে কোরিয়া আইনি সহায়তা কর্পোরেশন (대한법률구조공단), সিউল শহরের জনসেই-মাসিক ভাড়া সমন্বিত সহায়তা কেন্দ্র (서울시 전월세종합지원센터) বা দাসান কল সেন্টার (다산콜센터) 120-তে পরামর্শ নিতে পারেন। চুক্তিপত্রে স্বাক্ষরের আগে কোরিয়ান ভাষা জানা কাউকে বা মহল্লা প্রশাসনিক কেন্দ্রকে চুক্তিপত্রটি একবার দেখান।