বিদেশিরা কি কোরিয়ায় বাড়ি কিনতে পারেন? কীভাবে রিপোর্ট করতে হয়?

হ্যাঁ, বিদেশিরাও কোরিয়ায় বাড়ি কিনতে পারেন। বিক্রয় চুক্তি করলে চুক্তির তারিখ থেকে ৬০ দিনের মধ্যে রিপোর্ট করতে হবে। শুধু কিছু সংরক্ষিত এলাকার জমির জন্য চুক্তির আগে অনুমতি লাগে।

শুধু এই কাগজপত্র গুছিয়ে নিলেই হবে

বিক্রয় চুক্তির রিপোর্ট (রিপোর্ট গ্রহণকারী অফিস: সম্পত্তি যে সি·গুন·গু অফিসের এলাকায় আছে সেই অফিস)

• রিয়েল এস্টেট লেনদেন চুক্তির রিপোর্ট ফর্ম (부동산거래계약 신고서): ক্রেতা ও বিক্রেতা একসঙ্গে সই বা সিল দেবেন
• বিদেশি নিবন্ধনের প্রমাণপত্র (외국인등록 사실증명): বিদেশি নিবন্ধন করা ক্রেতা জমা দেবেন। প্রবাসী কোরিয়ানরা দেশে বসবাস রিপোর্টের প্রমাণপত্র (국내거소신고 사실증명) জমা দেবেন

উত্তরাধিকার·উপহার·নিলাম ইত্যাদি চুক্তি ছাড়া অন্য কারণে সম্পত্তি পেলে (অধিগ্রহণ রিপোর্ট)

• বিদেশির রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ·চলমান মালিকানা রিপোর্ট ফর্ম (외국인 부동산등 취득·계속보유 신고서): সই বা সিল দিয়ে জমা দেবেন
• উপহারের ক্ষেত্রে উপহার চুক্তিপত্র, উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রে উত্তরাধিকারী হওয়ার প্রমাণপত্র, নিলামের ক্ষেত্রে নিলাম সিদ্ধান্তপত্র, আদালতের রায়ের ক্ষেত্রে চূড়ান্ত রায়ের কপি জমা দেবেন

রিপোর্টের ধাপ

1. বিক্রয় চুক্তি করুন।
2. ক্রেতা ও বিক্রেতা একসঙ্গে সই করা রিপোর্ট ফর্ম এবং বিদেশি নিবন্ধনের প্রমাণপত্র সি·গুন·গু অফিসে জমা দিন। সময়সীমা চুক্তির তারিখ থেকে ৬০ দিনের মধ্যে।
3. উত্তরাধিকার·নিলাম ইত্যাদি চুক্তি ছাড়া অন্য কারণ হলে সম্পত্তি পাওয়ার দিন থেকে ৬ মাসের মধ্যে অধিগ্রহণ রিপোর্ট করুন।
4. কোরিয়ান নাগরিক বা কোরিয়ান কোম্পানির সম্পত্তি বিদেশির মালিকানায় বদলে গেলে (চলমান মালিকানা রিপোর্ট) বদলে যাওয়ার দিন থেকে ৬ মাসের মধ্যে রিপোর্ট করুন।
5. কাগজপত্র যাচাই হলে সি·গুন·গু অফিস রিপোর্ট নিশ্চিতকরণ পত্র দেবে।

অন্য কেউও আপনার হয়ে রিপোর্ট করতে পারেন। তখন ক্ষমতাপত্র (যে বিদেশি দায়িত্ব দিচ্ছেন তাঁর সই বা সিল সহ) এবং তাঁর পরিচয়পত্রের কপি একসঙ্গে জমা দিতে হবে। প্রতিনিধিকে নিজের পরিচয়পত্র দেখাতে হবে।

⚠️ যে জমির জন্য অনুমতি লাগে

নিচের এলাকার জমি কিনতে হলে চুক্তি করার আগে সি·গুন·গু অফিসের অনুমতি নিতে হবে।

• সামরিক ঘাঁটি·সামরিক স্থাপনার সংরক্ষিত এলাকা ইত্যাদি
• সরকার নির্ধারিত সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য এবং তার সংরক্ষিত এলাকা
• প্রাকৃতিক নিদর্শন এবং তার সংরক্ষিত এলাকা
• বাস্তুতন্ত্র·প্রাকৃতিক দৃশ্য সংরক্ষণ এলাকা
• বন্যপ্রাণী বিশেষ সংরক্ষিত এলাকা

অনুমতি ছাড়া করা চুক্তি বৈধ হয় না। আবেদনের সময় বিদেশির জমি অধিগ্রহণ অনুমতির আবেদনপত্র (외국인 토지취득 허가신청서) এবং চুক্তির পক্ষদের মধ্যে সমঝোতাপত্র জমা দিন। অনুমতি পেলে বিদেশির জমি অধিগ্রহণ অনুমতিপত্র (외국인 토지취득 허가증) পাবেন।

💡 জেনে রাখা ভালো

বাড়ি কেনার আগে অবশ্যই রেজিস্ট্রি সনদ (등기부등본) দেখে মালিকানা এবং বন্ধক (근저당) আছে কি না যাচাই করুন। চুক্তিপত্রে প্রয়োজনীয় তথ্য ঠিকভাবে লিখুন।

চুক্তির আগে আপনি যে এলাকায় কিনতে চান তা অনুমতির আওতায় পড়ে কি না, সংশ্লিষ্ট সি·গুন·গু অফিসে আগে জিজ্ঞেস করুন। বিদেশি নিবন্ধনের প্রমাণপত্র কীভাবে পাবেন, তা হাইকোরিয়া (hikorea.go.kr) বা 1345 নম্বরে জানতে পারবেন।