বিদেশিরাও কি জনসেই (전세) চুক্তি করতে পারেন? নিশ্চিত তারিখ (확정일자) এবং স্থানান্তর নিবন্ধন (전입신고) কীভাবে হবে?

হ্যাঁ, বিদেশিরাও জনসেই (전세) চুক্তি করতে পারেন। আপনি যদি বিদেশি নিবন্ধন করে থাকেন, তাহলে বাসস্থান পরিবর্তনের নিবন্ধন স্থানান্তর নিবন্ধনের কাজ করে। এরপর নিশ্চিত তারিখ (확정일자) নিলে আপনার জামানতের টাকা সুরক্ষিত থাকে।

স্থানান্তর নিবন্ধন (বাসস্থান পরিবর্তনের নিবন্ধন)

• বিদেশি নিবন্ধন করা কোনো বিদেশি বাসস্থান বদলালে নতুন ঠিকানায় ওঠার দিন থেকে ১৫ দিনের মধ্যে নিবন্ধন করতে হয়।
• অভিবাসন নিয়ন্ত্রণ আইন (출입국관리법) অনুযায়ী বিদেশি নিবন্ধন ও বাসস্থান পরিবর্তনের নিবন্ধন নাগরিক নিবন্ধন ও স্থানান্তর নিবন্ধনের বদলে গণ্য হয়। তাই আলাদা করে নাগরিক নিবন্ধন করার দরকার নেই।
• নিবন্ধনের স্থান হলো এলাকার অভিবাসন ও বিদেশি অফিস (출입국·외국인청, শাখা বা ক্ষুদ্র শাখা), নতুন ঠিকানার কমিউনিটি সেন্টার (주민센터, প্রশাসনিক কল্যাণ কেন্দ্র) এবং সরকার২৪ (정부24, শুধু অনলাইনে করা যায় এমন ক্ষেত্রে)।
• সাধারণত বিদেশি নিবন্ধন কার্ড (অথবা পাসপোর্ট) এবং ভাড়া চুক্তিপত্রের মতো নতুন ঠিকানার প্রমাণপত্র লাগে।

নিশ্চিত তারিখ (확정일자)

• নিশ্চিত তারিখ হলো ভাড়া চুক্তি যে আছে, তা প্রমাণ করার তারিখ।
• ঠিকানা বদলানো বিদেশি নিবন্ধন কার্ড এবং ভাড়া চুক্তিপত্র নিয়ে কমিউনিটি সেন্টার ইত্যাদিতে গিয়ে এটি নিতে হয়।
• নিলাম ইত্যাদির কারণে বাড়ি অন্যের হাতে গেলে অগ্রাধিকার নিয়ে জামানত ফেরত পেতে হলে নিশ্চিত তারিখ অবশ্যই লাগবে।

⚠️ সতর্কতা

• প্রতিরোধ ক্ষমতা (대항력) বাড়ি বুঝে নেওয়া (ওঠা) এবং স্থানান্তর নিবন্ধন শেষ করার পরের দিন থেকে শুরু হয়। তাড়াতাড়ি ওঠা ও নিবন্ধন করুন।
• ১৫ দিন পার হলে জরিমানা হতে পারে।
• চুক্তির আগে নিবন্ধিত দলিলের নকল (등기부등본) দেখে বাড়িওয়ালা (মালিক) এবং বন্ধকের (근저당) মতো অধিকার সম্পর্ক যাচাই করুন।
• জামানত চুক্তি করা বাড়িওয়ালার নিজের অ্যাকাউন্টে পাঠানোই নিরাপদ।
• বিদেশিরাও HUG জনসেই জামানত ফেরত গ্যারান্টিতে যোগ দিতে পারেন। স্থানান্তর নিবন্ধন ও নিশ্চিত তারিখ নেওয়া হয়েছে কি না, তা যোগদানের শর্তগুলোর একটি।

ওঠার তারিখ ঠিক হলে ওঠার দিনেই কমিউনিটি সেন্টারে বাসস্থান পরিবর্তনের নিবন্ধন ও নিশ্চিত তারিখ একসঙ্গে করুন। সঠিক নিয়ম আরও একবার হাইকোরিয়া (hikorea.go.kr) বা বিদেশি সাধারণ তথ্য কেন্দ্র (1345) থেকে যাচাই করুন।