বিদেশিরাও কি জিওনসে জামানত ফেরত গ্যারান্টিতে (전세보증금 반환보증) যোগ দিতে পারেন?

হ্যাঁ, বিদেশিরাও জিওনসে জামানত ফেরত গ্যারান্টিতে (HUG) যোগ দিতে পারেন। যিনি গ্যারান্টির জন্য আবেদন করবেন, তাঁকে জিওনসে চুক্তিপত্রে (전세계약서) লেখা ভাড়াটিয়া হতে হবে। ব্যক্তি, কোম্পানি ও বিদেশি সবাই যোগ দিতে পারেন।

যোগদানের শর্তের চেকলিস্ট

• বসবাস ও ঠিকানা নিবন্ধন: ওই বাড়িতে থাকতে হবে এবং ঠিকানা নিবন্ধন (전입신고) ও নির্ধারিত তারিখ (확정일자) নিতে হবে
• চুক্তির মেয়াদ: জিওনসে চুক্তির মেয়াদ কমপক্ষে 1 বছর হতে হবে
• রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে চুক্তি: লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের (공인중개사) মাধ্যমে করা চুক্তিপত্র হতে হবে
• জামানতের সীমা: সিউল মেট্রোপলিটন এলাকায় 7억 원 (700,000,000 KRW) বা তার কম, অন্য এলাকায় 5억 원 (500,000,000 KRW) বা তার কম
• গ্যারান্টির সীমা: জিওনসে জামানত ও অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত ঋণ (선순위채권) যোগ করলে মোট অঙ্ক বাড়ির দামের 90% এর মধ্যে হতে হবে
• নিবন্ধন সনদ (등기부등본): নিলাম, ক্রোক, অস্থায়ী ক্রোকের মতো অধিকার লঙ্ঘন থাকা যাবে না, এবং অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত ঋণ বাড়ির মূল্যের 60% এর মধ্যে হতে হবে
• বাড়ির ধরন: অ্যাপার্টমেন্ট, ইওনরিপ·দাসেদে (연립·다세대), একক·বহু পরিবারের বাড়ি (단독·다가구) এবং আবাসিক অফিসটেল যোগ্য

⚠️ আবেদনের সময়সীমা অবশ্যই মানুন

নতুন চুক্তির ক্ষেত্রে বাকি টাকা পরিশোধের দিন ও ঠিকানা নিবন্ধনের দিনের মধ্যে যেটি পরে, সেদিন থেকে জিওনসে চুক্তির মেয়াদের অর্ধেক পার হওয়ার আগে আবেদন করতে হবে। সময় পার হলে যোগ দেওয়া কঠিন।

আবেদনের পদ্ধতি

1. যোগ দেওয়া যাবে কি না যাচাই করুন (বাড়ি, জামানত, নিবন্ধন সনদ)।
2. আবেদন করুন। HUG শাখা বা চুক্তিবদ্ধ ব্যাংকে গিয়ে, অথবা নাভার রিয়েল এস্টেট, কাকাওপে, টস-এর মতো মোবাইল অ্যাপে আবেদন করা যায়।
3. HUG যাচাই করার পর গ্যারান্টি সনদ দেবে।

গ্যারান্টি ফি জামানতের পরিমাণ, বাড়ির ধরন ও ঋণের অনুপাতের ওপর নির্ভর করে। হিসাবের সূত্র হলো জামানতের পরিমাণ × ফি হার × জিওনসে চুক্তির মেয়াদ/365। যে বিবাহ অভিবাসীর স্ত্রী বা স্বামী কোরিয়ান নাগরিক, তিনি গ্যারান্টি ফিতে 40% ছাড় পেতে পারেন। ইলেকট্রনিক চুক্তি করলে 3% ছাড় পাওয়া যায়।

চুক্তির আগে নিবন্ধন সনদ দেখে নিশ্চিত হোন যে বাড়িওয়ালা আসল মালিক। সঠিক শর্ত জানতে কোরিয়া হাউজিং অ্যান্ড আরবান গ্যারান্টি কর্পোরেশনের (주택도시보증공사) কল সেন্টারে (1566-9009) আরেকবার জিজ্ঞাসা করুন।