Chet ellik fuqaro oylik ijara shartnomasi tuzayotganda nimalarga e'tibor berishi kerak?

Asos: Seul metropoliten shahri MySeoul Plus (Seul Global Markazi) sohalar bo'yicha ma'lumot «Turar joy > Ijara shartnomasi» (tekshirilgan sana 2026.10.29) · Koreya sog'lom oila rivojlantirish agentligi Danuri Koreyada yashash qo'llanmasi «Turar joy hayoti > 02 Uy sotib olish va ijara shartnomasi va boshqalar / 03 Uy-joy yordami» (tekshirilgan sana 2026.10.29) · Incheon metropoliten shahri chet ellik aholi hayot ma'lumoti «Uy-joy» (manba: Incheonda yashovchi chet elliklar uchun qo'llanma) (tekshirilgan sana 2026.10.29) · Milliy qonunchilik axborot markazi «Uy-joy ijarasini himoya qilish qonuni» (qonun № 21065, 2026.1.2 dan kuchga kirgan) 3-modda, 3-2-modda, 3-6-modda (tekshirilgan sana 2026.10.29) · «Ko'chmas mulk bitimlarini xabar qilish to'g'risida qonun» (qonun № 20194, 2024.5.17 dan kuchga kirgan)

Chet ellik fuqarolar ham mahalliy fuqarolar kabi oylik ijara shartnomasi tuzishi mumkin. Eng muhimi, shartnomadan oldin ko'chmas mulk reyestridan ko'chirma (등기부등본) orqali uy egasi haqiqiy egasi ekanini tekshirish. Shartnomadan keyin ko'chib kelgan kundan boshlab 15 kun ichida turar joy (manzil) o'zgarishini xabar qilish kerak.

Shartnomadan oldin tekshiriladigan narsalar

Ko'chmas mulk reyestridan ko'chirma (등기부등본): egasi va garov (kredit) belgilanganmi yoki yo'qligini tekshiring. U Oliy sudning internet reyestri (대법원 인터넷등기소, iros.go.kr) orqali olinadi. Yakuniy to'lovdan oldin yana bir bor tekshirgan yaxshi.
Shartnoma tarafi: albatta uy egasi bilan shartnoma tuzing. Agar vakil bo'lsa, ishonchnoma va muhr tasdiqnomasini (인감증명서) tekshiring.
Shartnoma mazmuni: manzil (ko'chirmadagi bilan bir xil bo'lishi kerak), depozit, oylik ijara haqi, shartnoma muddati, uy egasi va ijarachi ma'lumotlari hamda imzolari bo'lishi kerak.
Depozit miqdori: uy egasining krediti ko'p bo'lsa va depozit katta bo'lsa, bu xavfli.

Shartnoma vaqtida va undan keyingi tartib

Birinchi to'lov odatda depozitning 10% ini tashkil qiladi. Depozitni shartnomada yozilgan uy egasining hisob raqamiga o'tkazing va kvitansiyani saqlang.
Ko'chib kelgan kundan boshlab 15 kun ichida turar joy o'zgarishini xabar qiling. Buni HiKorea (hikorea.go.kr), aholi markazi (주민센터) yoki immigratsiya idorasida (출입국) qilish mumkin. Xabar qilish bepul. Odatda pasport, chet elliklar ro'yxatga olish kartasi va ijara shartnomasini olib boriladi.
Manzil o'zgargan kartangiz va shartnoma bilan belgilangan sana (확정일자) oling. Uni aholi markazida olish mumkin.
Seul kabi ba'zi hududlarda depozit yoki oylik ijara haqi belgilangan summadan oshsa, shartnoma kunidan boshlab 30 kun ichida uy-joy ijarasi shartnomasini ham xabar qilish kerak. Summa va hududlarni aholi markazidan so'rang.

⚠️ Diqqat qiling

Ko'chib kelganlik haqida xabar (전입신고, turar joy o'zgarishi haqida xabar) va belgilangan sana (확정일자) olsangiz, uy sotilsa yoki kimoshdi savdosiga chiqsa ham depozitingizni himoya qilasiz. Ko'chib kelgandan keyin imkon qadar tezroq qiling.
Avvalgi ijarachi bilan shartnoma tuzib, depozitni unga bersangiz, uy egasi tan olmasa depozitni ololmay qolishingiz mumkin.
Shartnoma muddatidan oldin ko'chib ketsangiz, uy egasi qolgan muddat uchun oylik ijara haqini depozitdan ushlab qolishi mumkin.
Vositachilik haqi ijara bitimi summasiga qarab yuqori chegaraga ega. Masalan, 5 million KRW dan kam bo'lsa 0.5% (chegara 200,000 KRW).
Depozitni qaytarib ololmaslik xavfiga qarshi Uy-joy va shaharsozlik kafolat korporatsiyasining (주택도시보증공사, HUG, khug.or.kr) jeonse depoziti qaytarish kafolatiga yozilishni ham o'rganing. Oylik ijara depoziti uchun ham yozilish mumkinmi, HUG dan so'rang.

Muammo chiqsa, Koreya yuridik yordam korporatsiyasi (대한법률구조공단), Seul shahri jeonse va oylik ijara bo'yicha kompleks yordam markazi (서울시 전월세종합지원센터) yoki Dasan call markazi (다산콜센터) 120 da maslahat olish mumkin. Shartnomaga imzo chekishdan oldin shartnoma mazmunini koreys tilini biladigan odamga yoki aholi markaziga bir marta ko'rsating.

Manba va asoslar

외국인 임대차계약 전 확인사항·보증금 보호 (서울시) › 계약 전 확인사항Ko'chmas mulk reyestridan ko'chirma, shartnomaning majburiy bandlari va kafolat bo'yicha maslahat joylari
주택 구입과 임대차 계약(전세·월세·계약·보증금) - 다누리 한국생활안내 › 계약 상대, 등기부등본, 계약서 기재사항Uy egasi bilan shartnoma, 10% birinchi to'lov, muddatdan oldin ko'chib ketganda oylik ijara haqi ushlanishi
외국인 주택 구입·전세/월세·체류지변경신고·확정일자 (인천시) › 확정일자, 중개수수료Belgilangan sana olish usuli va vositachilik haqining yuqori chegarasi
주택임대차보호법 - 대항력(제3조)·보증금 회수/우선변제(제3조의2)·확정일자 부여(제3조의6) › 제3조Uyni topshirib olish va aholi ro'yxatidan o'tish tugagach, ertasi kundan uchinchi shaxslarga nisbatan kuchga kiradi
부동산 거래신고 등에 관한 법률 · 제2장의2 주택 임대차 계약의 신고 › 제6조의2Belgilangan summadan oshgan ijara shartnomasini shartnoma kunidan boshlab 30 kun ichida xabar qilish kerak
출입국관리법 › 제36조Turar joy o'zgarishini yangi manzilga ko'chgan kundan boshlab 15 kun ichida xabar qilish kerak

O‘z vizangiz va muddatingiz bo‘yicha qayta so‘rangYashash maʼlumotlaringizni kiriting, sanalar, tegishli immigratsiya idorasi va kerakli hujjatlargacha vaziyatingizga mos javob olasiz.Mening vaziyatim bo‘yicha so‘rash

O‘xshash savollar

Chet elliklar ham jeonse (전세) shartnomasi tuza oladimi? Tasdiqlangan sana (확정일자) va ko'chib kelish haqida xabar berish (전입신고) nima bo'ladi?Chet elliklar Koreyada uy sotib olishi mumkinmi? Xabar berish (shinko) qanday amalga oshiriladi?Turar joyni tasdiqlovchi hujjat sifatida nimalarni topshirish mumkin?Chet elliklar ham davlat ijara uylariga kira oladimi?Xorijiy fuqarolar ham qat'iy sana (확정일자) olishi mumkinmi?

K-VISA AI Adliya vazirligi qo‘llanmalari, qonunlar va davlat idoralari ko‘rsatmalari asosida tayyorlagan umumiy maʼlumot. Yuridik maslahat emas. Yakuniy tekshiruvni HiKorea yoki Chet elliklar uchun maʼlumot markazida (1345) qiling.