Chet elliklar Koreyada uy sotib olishi mumkinmi? Xabar berish (shinko) qanday amalga oshiriladi?
Asos: Davlat qonunlari axborot markazi (국가법령정보센터) «Ko'chmas mulk bitimlari haqida xabar berish va boshqalarga oid qonun» (qonun 20194-son, 2024.5.17 dan kuchda) 2-modda, 7-9-moddalar, 26-modda, 28-modda (tekshirilgan sana 2026.10.29) · Davlat qonunlari axborot markazi (국가법령정보센터) «Ko'chmas mulk bitimlari haqida xabar berish va boshqalarga oid qonunning ijro qoidalari» (Yer, infratuzilma va transport vazirligi qarori 1557-son, 2026.2.10 dan kuchda) 2-modda 11-band, 7-modda, 7-2-modda (tekshirilgan sana 2026.10.29) · Koreya oila sog'lomlashtirish markazi (한국건강가정진흥원) Danuri «Koreyada yashash qo'llanmasi, Turar joy hayoti > 02 Uy sotib olish va ijara shartnomalari va boshqalar / 03 Uy-joy yordami» (tekshirilgan sana 2026.10.29)Ha, chet elliklar ham Koreyada uy sotib olishi mumkin. Adli oldi-sotdi shartnomasi tuzilsa, shartnoma kunidan boshlab 60 kun ichida xabar berish kerak. Faqat ba'zi himoya hududlaridagi yer uchun shartnomadan oldin ruxsat kerak bo'ladi.
Faqat shu hujjatlarni tayyorlasangiz bo'ladi
Oldi-sotdi shartnomasi haqida xabar berish (xabar qabul qiladigan idora: ko'chmas mulk joylashgan shi, gun yoki gu hokimiyati)
- Ko'chmas mulk bitimi shartnomasi haqida xabarnoma (부동산거래계약 신고서): xaridor va sotuvchi birga imzo qo'yadi yoki muhr bosadi
- Chet elni ro'yxatdan o'tkazish faktini tasdiqlovchi hujjat (외국인등록 사실증명): chet elni ro'yxatdan o'tkazgan xaridor topshiradi. Chet eldagi koreyslar ichki yashash joyini xabar qilish faktini tasdiqlovchi hujjatni topshiradi
Meros, hadya, auksion kabi shartnomadan tashqari sabab bilan egalik qilganda (egalik qilish haqida xabar)
- Chet elliklarning ko'chmas mulk va boshqalarga egalik qilishi va saqlashi haqida xabarnoma (외국인 부동산등 취득·계속보유 신고서): imzo qo'yib yoki muhr bosib topshiriladi
- Hadyada hadya shartnomasi, merosda merosxo'r ekanini tasdiqlovchi hujjat, auksionda auksion qarori, sud qarorida esa kuchga kirgan sud qarori topshiriladi
Xabar berish tartibi
- Oldi-sotdi shartnomasini tuzasiz.
- Xaridor va sotuvchi birga imzolagan xabarnomani va chet elni ro'yxatdan o'tkazish faktini tasdiqlovchi hujjatni shi, gun yoki gu hokimiyatiga topshirasiz. Muddat: shartnoma kunidan boshlab 60 kun ichida.
- Meros, auksion kabi shartnomadan tashqari sabab bo'lsa, egalik qilingan kundan boshlab 6 oy ichida egalik haqida xabar berasiz.
- Koreys fuqarosi yoki Koreya yuridik shaxsi egalik qilgan ko'chmas mulk chet elliklar mulkiga o'tganda (saqlashni davom ettirish haqida xabar) ham o'zgargan kundan boshlab 6 oy ichida xabar berasiz.
- Hujjatlar tekshirilgach, shi, gun yoki gu hokimiyati xabar qabul qilinganini tasdiqlovchi guvohnoma beradi.
Boshqa odam sizning o'rningizga ham xabar berishi mumkin. Bunda ishonchnoma (ishonch bildirgan chet elning imzosi yoki muhri bilan) va ishonch bildirgan odamning shaxsiy guvohnomasi nusxasini birga topshirasiz. Vakil o'z shaxsiy guvohnomasini ko'rsatishi kerak.
⚠️ Ruxsat kerak bo'lgan yerlar
Quyidagi hududlardagi yerni sotib olish uchun shartnoma tuzishdan oldin shi, gun yoki gu hokimiyatidan ruxsat olish kerak.
- Harbiy baza va harbiy obyektlarni himoya qilish hududlari va boshqalar
- Belgilangan madaniy meros va uning himoya hududi
- Tabiat yodgorligi va uning himoya hududi
- Ekologik va landshaftni saqlash hududi
- Yovvoyi tabiatni maxsus himoya qilish hududi
Ruxsatsiz tuzilgan shartnoma kuchga ega bo'lmaydi. Ariza berganda chet elning yer sotib olishiga ruxsat so'rovnomasi va shartnoma tomonlari o'rtasidagi kelishuv hujjatini topshirasiz. Ruxsat olinsa, chet elning yer sotib olishiga ruxsat guvohnomasini olasiz.
💡 Bilib qo'ysangiz yaxshi bo'ladigan narsalar
Uy sotib olishdan oldin ko'chmas mulk reestridan egalik huquqi va ipoteka (garov) borligini albatta tekshiring. Shartnomada kerakli ma'lumotlarni aniq yozing.
Shartnomadan oldin sotib olmoqchi bo'lgan hududingiz ruxsat talab qiladigan hudud ekanini tegishli shi, gun yoki gu hokimiyatidan avval so'rang. Chet elni ro'yxatdan o'tkazish faktini tasdiqlovchi hujjatni olish usulini HiKorea (hikorea.go.kr) yoki 1345 orqali bilib olishingiz mumkin.
Manba va asoslar
- 부동산 거래신고 등에 관한 법률 · 제3장 외국인등의 부동산 취득 등에 관한 특례 › 신고 기한·토지취득 허가Shartnomadan keyin 60 kun, shartnomadan tashqari egalik qilishda 6 oy ichida xabar berish, himoya hududidagi yer uchun shartnomadan oldin ruxsat
- 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙 - 외국인 매수인 서류·취득신고·토지취득허가(제2조⑪·제7조·제7조의2) › 제출서류Chet elni ro'yxatdan o'tkazish faktini tasdiqlovchi hujjat, egalik qilish sababiga qarab hujjatlar, ishonchnoma, ruxsat so'rovnomasi
- 주택 구입과 임대차 계약(전세·월세·계약·보증금) - 다누리 한국생활안내 › 주택 구입Ko'chmas mulk reestri orqali egalik huquqi va ipotekani tekshirish
O‘xshash savollar
Chet elliklar ham jeonse (전세) shartnomasi tuza oladimi? Tasdiqlangan sana (확정일자) va ko'chib kelish haqida xabar berish (전입신고) nima bo'ladi?Turar joyni tasdiqlovchi hujjat sifatida nimalarni topshirish mumkin?Chet elliklar ham davlat ijara uylariga kira oladimi?Chet ellik fuqaro oylik ijara shartnomasi tuzayotganda nimalarga e'tibor berishi kerak?Xorijiy fuqarolar ham qat'iy sana (확정일자) olishi mumkinmi?K-VISA AI Adliya vazirligi qo‘llanmalari, qonunlar va davlat idoralari ko‘rsatmalari asosida tayyorlagan umumiy maʼlumot. Yuridik maslahat emas. Yakuniy tekshiruvni HiKorea yoki Chet elliklar uchun maʼlumot markazida (1345) qiling.