Могут ли иностранцы оформить гарантию возврата залога по чонсе?

Да, иностранцы тоже могут оформить гарантию возврата залога по чонсе (HUG). Заявителем должен быть арендатор, указанный в договоре чонсе. Гарантию могут оформить физические лица, юридические лица и иностранцы.

Список условий для оформления

• Проживание и регистрация по месту жительства — нужно жить в этом доме, подать заявление о переезде (전입신고) и получить штамп с датой (확정일자)
• Срок договора — срок договора чонсе должен быть не менее 1 года
• Договор через агента — договор должен быть заключён через лицензированного агента по недвижимости (공인중개사)
• Лимит залога — не более 700,000,000 KRW в столичном регионе и не более 500,000,000 KRW в других регионах
• Лимит гарантии — сумма залога по чонсе и приоритетных долгов должна быть в пределах 90% от стоимости жилья
• Выписка из реестра недвижимости (등기부등본) — не должно быть нарушений прав, например аукциона, ареста или предварительного ареста, а приоритетные долги должны быть в пределах 60% от стоимости жилья
• Тип жилья — подходят квартиры в многоэтажных домах, дома типа ёллип и tasedae, отдельные дома и дома для нескольких семей, жилые офистелы

⚠️ Обязательно соблюдайте срок подачи заявки

По новому договору заявку нужно подать до того, как пройдёт половина срока договора чонсе. Отсчёт идёт с более поздней из двух дат: дня окончательного расчёта или дня подачи заявления о переезде. После этого срока оформить гарантию трудно.

Как подать заявку

1. Проверьте, можно ли оформить гарантию (жильё, залог, выписка из реестра недвижимости).
2. Подайте заявку. Можно прийти в отделение HUG или в банк-партнёр, либо подать заявку через мобильные сервисы, такие как Naver Real Estate, KakaoPay и Toss.
3. HUG проведёт проверку и выдаст свидетельство о гарантии.

Размер сбора за гарантию зависит от суммы залога, типа жилья и коэффициента задолженности. Формула: сумма залога × ставка сбора × срок договора чонсе / 365. Семейные мигранты, чей супруг имеет гражданство Кореи, могут получить скидку 40% на сбор. При заключении электронного договора скидка составляет 3%.

Перед заключением договора обязательно проверьте по выписке из реестра недвижимости, что арендодатель — действительный собственник. Точные условия ещё раз уточните в колл-центре Корпорации жилищно-городских гарантий (주택도시보증공사): 1566-9009.