Могут ли иностранцы купить жильё в Корее? Как подать уведомление?

Да, иностранцы тоже могут купить жильё (недвижимость) в Корее. Но после приобретения нужно подать уведомление, а для некоторых земель требуется предварительное разрешение.

Можно ли купить

• Иностранцы могут приобретать недвижимость. Однако для физических и юридических лиц из стран, которые запрещают или ограничивают приобретение земли гражданами Кореи, возможны ограничения по принципу взаимности.
• К иностранцам и т. п. относятся физические лица с иностранным гражданством, иностранные юридические лица, иностранные правительства, международные организации и др.³

Срок уведомления

• Приобретение по договору, например купли-продажи: подайте уведомление в течение 60 дней со дня заключения договора.
• Основания вне договора, например наследство или аукцион: подайте уведомление в течение 6 месяцев со дня приобретения.
• Продолжение владения после того, как гражданин Кореи стал иностранцем: подайте уведомление в течение 6 месяцев со дня изменения.

Как подать уведомление

1. Заполните уведомление о приобретении или продолжении владения недвижимостью иностранцем и поставьте подпись или печать.
2. Приложите документы в зависимости от основания приобретения. Для дарения нужен договор дарения, для наследства документы, подтверждающие наследника, для аукциона решение об утверждении торгов.⁵
3. Подайте в орган, принимающий уведомления (администрацию города·уезда·района (시·군·구청)).²
4. По договору купли-продажи нужно также уведомить о договоре сделки с недвижимостью. При этом приложите справку о факте регистрации иностранца (или справку о факте уведомления о месте проживания в стране).⁵

⚠️ На что обратить внимание

• Для земель в охранных зонах военных объектов, объектов культурного наследия, зон охраны экосистем и ландшафтов и особых охранных зон дикой природы нужно получить разрешение органа, принимающего уведомления, до заключения договора.
• Договор о приобретении земли, заключённый без разрешения, недействителен.
• Если пропустить срок уведомления, возможны неблагоприятные последствия, например штраф. Точную сумму нужно уточнить.

Точные документы и порядок окончательно уточните в администрации города·уезда·района по месту нахождения или в Информационном центре для иностранцев (외국인종합안내센터) (1345).