‹ Вопросы и ответы о визах и пребывании в Корее
Могут ли иностранцы заключить договор чонсе (전세)? А что насчёт подтверждения даты (확정일자) и уведомления о переезде (전입신고)?
Основание: Информационный центр национального законодательства (국가법령정보센터), Закон об иммиграционном контроле (출입국관리법) (закон № 21857, вступил в силу 2026.10.2.), статьи 36 и 88-2 (проверено 2026.10.29) · Информационный центр национального законодательства, Закон о защите аренды жилья (주택임대차보호법) (закон № 21065, вступил в силу 2026.1.2.), статьи 3, 3-2 и 3-6 (проверено 2026.10.29) · Особый город Сеул, Жилищный портал Сеула (서울주거포털), руководство по Гарантии возврата залога чонсе (описание продукта Корпорации гарантий жилья и городского развития (주택도시보증공사), проверено 2026.10.29) · Город Инчхон, информация для проживающих иностранцев «Жильё» (источник: путеводитель для иностранцев, живущих в Инчхоне) (проверено 2026.10.29)Да, иностранцы тоже могут заключить договор чонсе. Уведомление о переезде и подтверждение даты важны для защиты залога.
Договор чонсе
- Иностранцы могут заключить договор чонсе как арендаторы. Иностранцы также могут оформить Гарантию возврата залога чонсе (전세보증금 반환보증) (HUG).3
- Перед подписанием обязательно проверьте выписку из реестра недвижимости (등기부등본). Когда пойдёте в Регистрационное бюро (등기소), возьмите карту регистрации иностранца (외국인등록증) и паспорт. [5]
- Безопаснее переводить залог на счёт самого арендодателя, с которым вы заключили договор.4
Уведомление о переезде (уведомление об изменении места пребывания, 체류지 변경신고)
- Иностранец, прошедший регистрацию иностранца, должен подать уведомление в течение 15 дней со дня переезда. Подать можно в администрации города, уезда или района (시·군·구청), в общинном центре района (읍·면·동 주민센터) или в территориальном органе иммиграционной службы (출입국·외국인관서) по новому адресу.1
- При подаче уведомления сдайте карту регистрации иностранца.1
- Обычно нужно подготовить паспорт, карту регистрации иностранца и договор аренды. [5]
- После этого уведомления существует норма, по которой оно считается регистрацией по месту жительства (уведомлением о переезде) по Закону о защите аренды жилья (주택임대차보호법). Однако подробности применения не вполне ясны, поэтому уточните в принимающем органе.
Подтверждение даты (확정일자)
- Подтверждение даты официально доказывает дату заключения договора аренды.4
- Оно необходимо, чтобы вернуть залог, если жильё продаётся на аукционе или публичных торгах.4
- Его можно получить в общинном центре и других органах. Возьмите карту регистрации иностранца с изменённым адресом и договор аренды.4
💡 Полезная информация
- Если вы получили жильё и завершили уведомление о переезде, со следующего дня вы можете заявлять право аренды и перед третьими лицами (преимущественная сила, 대항력).2
- Чтобы оформить гарантию HUG, нужно проживать в этом жилье и иметь уведомление о переезде и подтверждение даты.3
- После переезда по возможности скорее оформите уведомление о переезде и подтверждение даты вместе.
Для окончательной проверки обратитесь на HiKorea (hikorea.go.kr) или в Информационный центр для иностранцев (외국인종합안내센터) (1345).
Источники
- 출입국관리법 - 체류지 변경신고(제36조)와 주민등록·전입신고 갈음(제88조의2) › 제36조Уведомление в течение 15 дней после переезда, сдать карту регистрации иностранца
- 주택임대차보호법 - 대항력(제3조)·보증금 회수/우선변제(제3조의2)·확정일자 부여(제3조의6) › 제3조Преимущественная сила со следующего дня после передачи жилья и уведомления о переезде
- HUG 전세보증금반환보증(외국인 임차인 가입 가능) 안내 › 보증조건Иностранцы могут оформить; нужны уведомление о переезде и подтверждение даты
- 외국인 주택 구입·전세/월세·체류지변경신고·확정일자 (인천시) › 확정일자Значение подтверждения даты, документы для подачи, проверка реестра и совет по банковскому переводу
Спросите с учётом вашей визы и срокаУкажите данные о пребывании — ответы будут с вашими датами, иммиграционным офисом и документами.Спросить о моей ситуации
Похожие вопросы
Могут ли иностранцы купить жильё в Корее? Как подать уведомление?Общая информация, подготовленная K-VISA AI по руководствам Минюста, законам и официальным разъяснениям. Не является юридической консультацией — уточняйте в HiKorea или в центре 1345.