‹ कोरियामा विदेशीको बसाइ र भिसा प्रश्नोत्तर
विदेशीले मासिक भाडा (월세) सम्झौता गर्दा के कुरामा ध्यान दिनुपर्छ?
आधार: सोल महानगरपालिका माइ सोल प्लस (सोल ग्लोबल सेन्टर) क्षेत्रगत जानकारी 「आवास > भाडा सम्झौता」 (जाँच मिति 2026.10.29) · कोरिया स्वास्थ्य परिवार प्रवर्द्धन संस्था दानुरी कोरिया बसोबास गाइड 「आवास जीवन > 02 घर खरिद र भाडा सम्झौता आदि / 03 आवास सहायता」 (जाँच मिति 2026.10.29) · इन्चोन महानगरपालिका विदेशी बासिन्दा जीवन जानकारी 「आवास」 (स्रोत: इन्चोनमा बस्ने विदेशीका लागि गाइडबुक) (जाँच मिति 2026.10.29) · राष्ट्रिय कानुन सूचना केन्द्र 「आवास भाडा संरक्षण ऐन」 (कानुन नं. 21065, 2026.1.2. लागू) धारा 3, 3-2, 3-6 (जाँच मिति 2026.10.29) · 「घरजग्गा कारोबार दर्ता आदि सम्बन्धी ऐन」 (कानुन नं. 20194, 2024.5.17. लागू)विदेशीले पनि स्वदेशीले जसरी मासिक भाडा सम्झौता गर्न सक्छन्। सम्झौता गर्नुअघि भूमि अभिलेख प्रमाणपत्र (등기부등본) बाट घरधनी साँच्चै मालिक हो कि होइन जाँच गर्नु सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण छ। सम्झौतापछि सरेको दिनदेखि 15 दिनभित्र बसोबास ठेगाना (체류지) परिवर्तन दर्ता गर्नुपर्छ।
सम्झौता गर्नुअघि जाँच गर्नुपर्ने कुरा
- भूमि अभिलेख प्रमाणपत्र (등기부등본): मालिक को हो र बैंक ऋणको धितो (근저당) राखिएको छ कि छैन जाँच गर्नुहोस्। सर्वोच्च अदालतको इन्टरनेट दर्ता कार्यालय (대법원 인터넷등기소, iros.go.kr) बाट निकाल्न सकिन्छ। बाँकी रकम तिर्नुअघि फेरि जाँच गर्नु राम्रो हो।
- सम्झौता गर्ने व्यक्ति: अनिवार्य रूपमा घरधनीसँग सम्झौता गर्नुहोस्। प्रतिनिधि भए अख्तियारनामा र सिलछाप प्रमाणपत्र (인감증명서) जाँच गर्नुहोस्।
- सम्झौतापत्रको विवरण: ठेगाना (भूमि अभिलेख प्रमाणपत्रसँग मिल्नुपर्छ), धरौटी, मासिक भाडा, सम्झौताको अवधि, घरधनी र भाडामा बस्नेको विवरण र हस्ताक्षर हुनुपर्छ।
- धरौटीको आकार: घरधनीको ऋण धेरै छ र धरौटी ठूलो छ भने जोखिम हुन्छ।
सम्झौता गर्दा र सम्झौतापछिको क्रम
- बयाना सामान्यतया धरौटीको 10% हुन्छ। धरौटी सम्झौतापत्रमा लेखिएको घरधनीको खातामा पठाउनुहोस् र रसिद राख्नुहोस्।
- सरेको दिनदेखि 15 दिनभित्र बसोबास ठेगाना परिवर्तन दर्ता गर्नुहोस्। हाई कोरिया (hikorea.go.kr), जनसेवा केन्द्र (주민센터) वा अध्यागमन कार्यालय (출입국) मा गर्न सकिन्छ र दर्ता शुल्क निःशुल्क छ। सामान्यतया राहदानी, विदेशी दर्ता कार्ड र भाडा सम्झौतापत्र लैजानुहोस्।
- ठेगाना परिवर्तन भएको कार्ड र सम्झौतापत्रले निश्चित मिति (확정일자) लिनुहोस्। जनसेवा केन्द्रमा पाइन्छ।
- सोल जस्ता केही क्षेत्रमा धरौटी वा मासिक भाडा निश्चित रकमभन्दा बढी भए सम्झौता मितिदेखि 30 दिनभित्र आवास भाडा सम्झौता दर्ता पनि गर्नुपर्छ। मापदण्ड रकम र क्षेत्र जनसेवा केन्द्रमा सोध्नुहोस्।
⚠️ ध्यान दिनुपर्ने कुरा
- स्थानान्तरण दर्ता (전입신고, बसोबास ठेगाना परिवर्तन दर्ता) र निश्चित मिति लिएपछि मात्र घर बिक्री भए वा लिलामीमा गए पनि धरौटी जोगाउन सकिन्छ। सरेपछि सकेसम्म चाँडो गर्नुहोस्।
- अघिल्लो भाडामा बस्नेसँग सम्झौता गरी उसलाई धरौटी दिनुभयो र घरधनीले मानेन भने धरौटी नपाउन सक्छ।
- सम्झौता अवधिअघि सर्नुभयो भने घरधनीले बाँकी अवधिको मासिक भाडा धरौटीबाट कटाउन सक्छ।
- दलाल शुल्कको सीमा भाडा कारोबार रकम अनुसार हुन्छ। उदाहरणका लागि 5천만 원 (50,000,000 KRW) भन्दा कम भए 0.5% (सीमा 200,000 KRW) हुन्छ।
- धरौटी फिर्ता नपाउने अवस्थाको तयारीका लागि आवास तथा सहरी ग्यारेन्टी निगम (주택도시보증공사, HUG, khug.or.kr) को जन्सेको (전세) धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टीबारे पनि बुझ्नुहोस्। मासिक भाडाको धरौटी पनि सहभागी हुन मिल्छ कि मिल्दैन HUG मा सोध्नुहोस्।
समस्या आए कोरिया कानुनी सहायता निगम (대한법률구조공단), सोल सहरको जन्से र मासिक भाडा एकीकृत सहायता केन्द्र (서울시 전월세종합지원센터) वा दासान कल सेन्टर (다산콜센터) 120 मा परामर्श लिन सकिन्छ। सम्झौतापत्रमा हस्ताक्षर गर्नुअघि कोरियाली भाषा जान्ने व्यक्ति वा जनसेवा केन्द्रलाई सम्झौतापत्र एक पटक देखाउनुहोस्।
स्रोत र आधार
- 외국인 임대차계약 전 확인사항·보증금 보호 (서울시) › 계약 전 확인사항भूमि अभिलेख प्रमाणपत्र, सम्झौतापत्रमा अनिवार्य लेख्नुपर्ने विवरण र ग्यारेन्टी परामर्श स्थान
- 주택 구입과 임대차 계약(전세·월세·계약·보증금) - 다누리 한국생활안내 › 계약 상대, 등기부등본, 계약서 기재사항घरधनीसँग सम्झौता, बयाना 10%, बीचमै छोडे मासिक भाडा कटौती
- 외국인 주택 구입·전세/월세·체류지변경신고·확정일자 (인천시) › 확정일자, 중개수수료निश्चित मिति लिने तरिका र दलाल शुल्कको सीमा
- 주택임대차보호법 - 대항력(제3조)·보증금 회수/우선변제(제3조의2)·확정일자 부여(제3조의6) › 제3조हस्तान्तरण र बसोबास दर्ता सकेपछि अर्को दिनदेखि तेस्रो पक्षमा प्रभावकारी
- 부동산 거래신고 등에 관한 법률 · 제2장의2 주택 임대차 계약의 신고 › 제6조의2निश्चित रकमभन्दा बढीको भाडा सम्झौता सम्झौता मितिदेखि 30 दिनभित्र दर्ता
- 출입국관리법 › 제36조बसोबास ठेगाना परिवर्तन नयाँ ठेगानामा सरेको दिनदेखि 15 दिनभित्र दर्ता
आफ्नो भिसा र म्यादअनुसार फेरि सोध्नुहोस्आफ्नो बसाइ जानकारी राख्नुहोस्, मिति, सम्बन्धित अध्यागमन कार्यालय र चाहिने कागजातसम्म तपाईंको अवस्थाअनुसार उत्तर पाउनुहुन्छ।मेरो अवस्थाअनुसार सोध्ने
सम्बन्धित प्रश्न
विदेशीले पनि जेओन्सेको (전세) सम्झौता गर्न सक्छन् कि? निश्चित मिति (확정일자) र ठेगाना सारेको जानकारी (전입신고) बारे के हो?के विदेशीले कोरियामा घर किन्न सक्छन्? रिपोर्ट कसरी गर्ने?बसोबास ठेगाना प्रमाणित गर्न कुन कागजात बुझाउन सकिन्छ?के विदेशीहरू सार्वजनिक भाडा आवास (공공임대주택) मा बस्न सक्छन्?के विदेशीले पनि निश्चित मिति (확정일자) पाउन सक्छन्?K-VISA AI ले न्याय मन्त्रालयको म्यानुअल, कानुन र सरकारी निकायको निर्देशनका आधारमा तयार पारेको सामान्य जानकारी। कानुनी सल्लाह होइन। अन्तिम पुष्टि HiKorea वा विदेशी सूचना केन्द्र (1345) मा गर्नुहोस्।