‹ कोरियामा विदेशीको बसाइ र भिसा प्रश्नोत्तर
विदेशीले पनि जेओन्सेको (전세) सम्झौता गर्न सक्छन् कि? निश्चित मिति (확정일자) र ठेगाना सारेको जानकारी (전입신고) बारे के हो?
आधार: राष्ट्रिय कानुन सूचना केन्द्र (국가법령정보센터) 「आप्रवासन नियन्त्रण ऐन (출입국관리법)」 (ऐन नं. 21857, 2026.10.2. लागू) धारा 36 र धारा 88-2 (जाँच मिति 2026.10.29) · सोल महानगरपालिका माइसोल प्लस (서울글로벌센터) क्षेत्रगत जानकारी 「आप्रवासन·बसोबास > बसोबास ठेगाना परिवर्तन जानकारी」 (जाँच मिति 2026.10.29) · इन्चोन महानगरपालिका विदेशी बासिन्दा जीवन जानकारी 「आवास」 (स्रोत: इन्चोनमा बस्ने विदेशीका लागि गाइडबुक) (जाँच मिति 2026.10.29) · राष्ट्रिय कानुन सूचना केन्द्र 「आवास भाडा संरक्षण ऐन (주택임대차보호법)」 (ऐन नं. 21065, 2026.1.2. लागू) धारा 3, 3-2, 3-6 (जाँच मिति 2026.10.29) · सोल महानगरपालिका सोल आवास पोर्टल (서울주거포털) 'जेओन्से धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टी' जानकारी (आवास तथा शहरी ग्यारेन्टी निगम उत्पादन जानकारी, जाँच मिति 2026.10.29)हो, विदेशीले पनि जेओन्से सम्झौता गर्न सक्छन्। यदि तपाईंले विदेशी दर्ता गर्नुभएको छ भने बसोबास ठेगाना परिवर्तन जानकारी (체류지 변경 신고) ले ठेगाना सारेको जानकारी (전입신고) को काम गर्छ। त्यसपछि निश्चित मिति (확정일자) लिनुभयो भने तपाईंको धरौटी सुरक्षित हुन्छ।
ठेगाना सारेको जानकारी (बसोबास ठेगाना परिवर्तन जानकारी)
- विदेशी दर्ता गरेका विदेशीले बसोबास ठेगाना बदलेमा सरेको दिनदेखि 15 दिनभित्र जानकारी दिनुपर्छ।
- आप्रवासन नियन्त्रण ऐन (출입국관리법) अनुसारको विदेशी दर्ता र बसोबास ठेगाना परिवर्तन जानकारीले नागरिक दर्ता (주민등록) र ठेगाना सारेको जानकारीको काम गर्छ। त्यसैले अलग्गै नागरिक दर्ता गर्न पर्दैन।
- जानकारी दिने ठाउँ: सम्बन्धित आप्रवासन तथा विदेशी कार्यालय (출입국·외국인청, कार्यालय वा शाखा), नयाँ ठेगानाको सामुदायिक सेवा केन्द्र (주민센터, 행정복지센터), र सरकार24 (정부24) (अनलाइन मिल्ने अवस्थामा मात्र)।
- सामान्यतया विदेशी दर्ता कार्ड (वा राहदानी) र भाडा सम्झौता जस्ता नयाँ ठेगाना पुष्टि गर्ने कागजात चाहिन्छ।
निश्चित मिति (확정일자)
- निश्चित मिति भनेको भाडा सम्झौता भएको तथ्य प्रमाणित गर्ने मिति हो।
- ठेगाना परिवर्तन भएको विदेशी दर्ता कार्ड र भाडा सम्झौता लिएर सामुदायिक सेवा केन्द्र आदिमा गएर लिन सकिन्छ।
- घर लिलामी आदिमा गएमा धरौटी प्राथमिकताका साथ फिर्ता पाउन निश्चित मिति अनिवार्य चाहिन्छ।
⚠️ ध्यान दिनुपर्ने कुरा
- कानुनी प्रभाव (대항력) घर बुझेर (बसाइ) ठेगाना सारेको जानकारी दिएको भोलिपल्टदेखि सुरु हुन्छ। छिटो सर्नुहोस् र जानकारी दिनुहोस्।
- 15 दिन नाघ्यो भने जरिवाना लाग्न सक्छ।
- सम्झौता गर्नु अघि घरको दर्ता प्रमाणपत्र (등기부등본) हेरेर घरधनी (मालिक) र धितो (근저당) जस्ता अधिकार सम्बन्ध जाँच गर्नुहोस्।
- धरौटी सम्झौता गरेको घरधनी आफ्नै खातामा पठाउनु सुरक्षित हुन्छ।
- विदेशीले पनि HUG जेओन्से धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टी (전세보증금반환보증) मा सहभागी हुन सक्छन्। ठेगाना सारेको जानकारी र निश्चित मिति लिएको छ कि छैन भन्ने सहभागी हुने सर्तहरू मध्ये एक हो।
सर्ने मिति तय भएपछि बसाइ सुरु गर्ने दिनमै सामुदायिक सेवा केन्द्रमा बसोबास ठेगाना परिवर्तन जानकारी र निश्चित मिति सँगै लिनुहोस्। सही प्रक्रिया हाइकोरिया (hikorea.go.kr) वा विदेशी सामान्य सूचना केन्द्र (외국인종합안내센터, 1345) मा फेरि एक पटक जाँच गर्नुहोस्।
स्रोत र आधार
- 출입국관리법 - 체류지 변경신고(제36조)와 주민등록·전입신고 갈음(제88조의2) › 제36조, 제88조의2बसोबास ठेगाना परिवर्तन जानकारी 15 दिनभित्र दिनुपर्छ र यसले ठेगाना सारेको जानकारीको काम गर्छ
- 외국인 체류지 변경 신고(이사 후 15일 이내) (서울시) › 신고 기관·준비 서류सामुदायिक सेवा केन्द्र, आप्रवासन कार्यालय र सरकार24 मा जानकारी दिन सकिन्छ, ढिलो भए जरिवाना लाग्न सक्छ
- 외국인 주택 구입·전세/월세·체류지변경신고·확정일자 (인천시) › 확정일자विदेशी दर्ता कार्ड र सम्झौताले निश्चित मिति लिनुहोस् र दर्ता प्रमाणपत्र जाँच गर्नुहोस्
- 주택임대차보호법 - 대항력(제3조)·보증금 회수/우선변제(제3조의2)·확정일자 부여(제3조의6) › 제3조बसाइ र ठेगाना सारेको जानकारी सकिएको भोलिपल्टदेखि तेस्रो पक्षमाथि प्रभाव पर्छ
- HUG 전세보증금반환보증(외국인 임차인 가입 가능) 안내 › 보증조건विदेशीले पनि सहभागी हुन सक्छन्, ठेगाना सारेको जानकारी र निश्चित मिति चाहिन्छ
आफ्नो भिसा र म्यादअनुसार फेरि सोध्नुहोस्आफ्नो बसाइ जानकारी राख्नुहोस्, मिति, सम्बन्धित अध्यागमन कार्यालय र चाहिने कागजातसम्म तपाईंको अवस्थाअनुसार उत्तर पाउनुहुन्छ।मेरो अवस्थाअनुसार सोध्ने
सम्बन्धित प्रश्न
के विदेशीले कोरियामा घर किन्न सक्छन्? रिपोर्ट कसरी गर्ने?बसोबास ठेगाना प्रमाणित गर्न कुन कागजात बुझाउन सकिन्छ?के विदेशीहरू सार्वजनिक भाडा आवास (공공임대주택) मा बस्न सक्छन्?विदेशीले मासिक भाडा (월세) सम्झौता गर्दा के कुरामा ध्यान दिनुपर्छ?के विदेशीले पनि निश्चित मिति (확정일자) पाउन सक्छन्?K-VISA AI ले न्याय मन्त्रालयको म्यानुअल, कानुन र सरकारी निकायको निर्देशनका आधारमा तयार पारेको सामान्य जानकारी। कानुनी सल्लाह होइन। अन्तिम पुष्टि HiKorea वा विदेशी सूचना केन्द्र (1345) मा गर्नुहोस्।