के विदेशीले कोरियामा घर किन्न सक्छन्? रिपोर्ट कसरी गर्ने?

हो, विदेशीले पनि कोरियामा घर किन्न सक्छन्। खरिद बिक्री सम्झौता गरेपछि सम्झौता गरेको दिनदेखि 60 दिनभित्र रिपोर्ट गर्नुपर्छ। केही संरक्षित क्षेत्रको जग्गाका लागि मात्र सम्झौता गर्नुअघि अनुमति चाहिन्छ।

यी कागजात तयार गरे पुग्छ

खरिद बिक्री सम्झौताको रिपोर्ट (रिपोर्ट गर्ने कार्यालय: सम्पत्ति रहेको सि·गुन·गु कार्यालय (시·군·구청))

• अचल सम्पत्ति कारोबार सम्झौता रिपोर्ट फारम (부동산거래계약 신고서): खरिदकर्ता र बिक्रेता दुवैले सँगै हस्ताक्षर वा छाप लगाउँछन्
• विदेशी दर्ता तथ्य प्रमाणपत्र (외국인등록 사실증명): विदेशी दर्ता गरेका खरिदकर्ताले बुझाउँछन्। विदेशमा बस्ने कोरियाली मूलका व्यक्तिले आन्तरिक आवास रिपोर्ट तथ्य प्रमाणपत्र (국내거소신고 사실증명) बुझाउँछन्

उत्तराधिकार, उपहार, लिलामी जस्ता सम्झौताबाहेकका कारणले सम्पत्ति पाउँदा (अधिग्रहण रिपोर्ट)

• विदेशीको अचल सम्पत्ति आदि अधिग्रहण र निरन्तर स्वामित्व रिपोर्ट फारम (외국인 부동산등 취득·계속보유 신고서): हस्ताक्षर वा छाप लगाएर बुझाउनुहोस्
• उपहारको हकमा उपहार सम्झौता पत्र, उत्तराधिकारको हकमा उत्तराधिकारी भएको प्रमाण, लिलामीको हकमा लिलामी निर्णय पत्र, अदालतको फैसलाको हकमा अन्तिम फैसलाको प्रति बुझाउनुहोस्

रिपोर्ट गर्ने क्रम

1. खरिद बिक्री सम्झौता गर्नुहोस्।
2. खरिदकर्ता र बिक्रेताले सँगै हस्ताक्षर गरेको रिपोर्ट फारम र विदेशी दर्ता तथ्य प्रमाणपत्र सि·गुन·गु कार्यालयमा बुझाउनुहोस्। म्याद सम्झौता गरेको दिनदेखि 60 दिनभित्र हो।
3. उत्तराधिकार, लिलामी जस्ता सम्झौताबाहेकका कारण भए सम्पत्ति पाएको दिनदेखि 6 महिनाभित्र अधिग्रहण रिपोर्ट गर्नुहोस्।
4. कोरियाली नागरिक वा कोरियाली कम्पनीको सम्पत्ति विदेशीको स्वामित्वमा बदलिएको अवस्थामा (निरन्तर स्वामित्व रिपोर्ट) पनि बदलिएको दिनदेखि 6 महिनाभित्र रिपोर्ट गर्नुहोस्।
5. कागजात जाँचेपछि सि·गुन·गु कार्यालयले रिपोर्ट पुष्टि प्रमाणपत्र (신고확인증) जारी गर्छ।

अर्को व्यक्तिले पनि तपाईंको तर्फबाट रिपोर्ट गर्न सक्छ। यस्तो बेला अख्तियारनामा (अख्तियार दिने विदेशीको हस्ताक्षर वा छाप सहित) र अख्तियार दिने व्यक्तिको परिचयपत्रको प्रति सँगै बुझाउनुहोस्। प्रतिनिधिले आफ्नो परिचयपत्र देखाउनुपर्छ।

⚠️ अनुमति चाहिने जग्गा

तलका क्षेत्रको जग्गा किन्न सम्झौता गर्नुअघि सि·गुन·गु कार्यालयबाट अनुमति लिनुपर्छ।

• सैन्य अड्डा र सैन्य संरचनाको संरक्षित क्षेत्र आदि
• तोकिएको सांस्कृतिक सम्पदा र त्यसको संरक्षित क्षेत्र
• प्राकृतिक स्मारक र त्यसको संरक्षित क्षेत्र
• पारिस्थितिक र दृश्य संरक्षण क्षेत्र
• वन्यजीव विशेष संरक्षित क्षेत्र

अनुमति बिना गरिएको सम्झौता मान्य हुँदैन। आवेदन दिँदा विदेशीको जग्गा अधिग्रहण अनुमति आवेदन फारम (외국인 토지취득 허가신청서) र सम्झौता गर्ने पक्षहरूबीचको सहमति पत्र बुझाउनुहोस्। अनुमति पाएपछि विदेशीको जग्गा अधिग्रहण अनुमति पत्र (외국인 토지취득 허가증) पाइन्छ।

💡 जान्न राम्रो कुरा

घर किन्नुअघि भवन दर्ता प्रतिलिपि (등기부등본) बाट स्वामित्व र धितो (근저당) राखिएको छ कि छैन अवश्य जाँच गर्नुहोस्। सम्झौता पत्रमा आवश्यक कुरा ठीकसँग लेख्नुहोस्।

सम्झौता गर्नुअघि किन्न खोजेको क्षेत्रमा अनुमति चाहिन्छ कि चाहिँदैन भनेर सम्बन्धित सि·गुन·गु कार्यालयमा पहिले सोध्नुहोस्। विदेशी दर्ता तथ्य प्रमाणपत्र कसरी लिने भन्ने कुरा हाई कोरिया (hikorea.go.kr) वा 1345 मा हेर्न सकिन्छ।