နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦး လစဉ်ငှားရမ်းခ (월세) စာချုပ်ချုပ်ရာတွင် သတိထားရမည့်အချက်များက ဘာတွေလဲ။

အခြေခံ: ဆိုးလ်မြို့တော် My Seoul Plus (ဆိုးလ်ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာစင်တာ) နယ်ပယ်အလိုက်သတင်းအချက်အလက် 「နေထိုင်ရေး > ငှားရမ်းစာချုပ်」 (စစ်ဆေးသည့်ရက် 2026.10.29) · ကိုးရီးယားကျန်းမာရေးမိသားစုမြှင့်တင်ရေးအင်စတီကျူး Danuri ကိုးရီးယားဘဝလမ်းညွှန် 「နေထိုင်ရေးဘဝ > 02 အိမ်ဝယ်ခြင်းနှင့် ငှားရမ်းစာချုပ် စသည် / 03 အိမ်ရာအထောက်အပံ့」 (စစ်ဆေးသည့်ရက် 2026.10.29) · အင်ချွန်မြို့တော် နိုင်ငံခြားသားနေထိုင်သူ ဘဝသတင်းအချက်အလက် 「အိမ်ရာ」 (ရင်းမြစ်: အင်ချွန်တွင်နေထိုင်သော နိုင်ငံခြားသားများအတွက် လမ်းညွှန်စာအုပ်) (စစ်ဆေးသည့်ရက် 2026.10.29) · အမျိုးသားဥပဒေအချက်အလက်စင်တာ 「အိမ်ငှားရမ်းကာကွယ်ရေးဥပဒေ」 (ဥပဒေအမှတ် 21065၊ 2026.1.2. စတင်အကောင်အထည်ဖော်) ပုဒ်မ 3၊ ပုဒ်မ 3-2၊ ပုဒ်မ 3-6 (စစ်ဆေးသည့်ရက် 2026.10.29) · 「အိမ်ခြံမြေရောင်းဝယ်မှု သတင်းပို့ခြင်း စသည်ဆိုင်ရာ ဥပဒေ」 (ဥပဒေအမှတ် 20194၊ 2024.5.17. စတင်အကောင်အထည်ဖော်)

နိုင်ငံခြားသားများလည်း ဒေသခံများလိုပင် လစဉ်ငှားရမ်းခ စာချုပ်ချုပ်နိုင်ပါတယ်။ စာချုပ်မချုပ်မီ အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်ပုံတင်လက်မှတ် (등기부등본) ဖြင့် အိမ်ရှင်က တကယ့်ပိုင်ရှင်ဟုတ်မဟုတ် စစ်ဆေးခြင်းက အရေးအကြီးဆုံးပါ။ စာချုပ်ချုပ်ပြီးနောက် ပြောင်းရွှေ့သည့်နေ့မှ 15 ရက်အတွင်း နေထိုင်ရာ (လိပ်စာ) ပြောင်းလဲကြောင်း သတင်းပို့ရပါမယ်။

စာချုပ်မချုပ်မီ စစ်ဆေးရမည့်အချက်များ

အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်ပုံတင်လက်မှတ် (등기부등본): ပိုင်ရှင်နှင့် အိမ်ကို အပေါင်ခံထားခြင်း (근저당၊ ချေးငွေ) ရှိမရှိ စစ်ပါ။ တရားလွှတ်တော်ချုပ် အင်တာနက်မှတ်ပုံတင်ဌာန (iros.go.kr) တွင် ထုတ်ယူနိုင်ပါတယ်။ ကျန်ငွေမပေးမီလည်း ထပ်စစ်ရင် ကောင်းပါတယ်။
စာချုပ်ချုပ်မည့်သူ: အိမ်ရှင်နှင့်သာ စာချုပ်ချုပ်ပါ။ ကိုယ်စားလှယ်ဖြစ်ပါက အာဏာစာနှင့်တံဆိပ်တုံးမှတ်ပုံတင်လက်မှတ် (인감증명서) ကို စစ်ပါ။
စာချုပ်အကြောင်းအရာ: လိပ်စာ (အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်ပုံတင်လက်မှတ်နှင့် တူရမယ်)၊ စရန်ငွေ၊ လစဉ်ငှားရမ်းခ၊ စာချုပ်သက်တမ်း၊ အိမ်ရှင်နှင့် အငှားယူသူ၏ အချက်အလက်နှင့် လက်မှတ် ပါရမယ်။
စရန်ငွေပမာဏ: အိမ်ရှင်၏ ချေးငွေများပြီး စရန်ငွေကြီးရင် အန္တရာယ်ရှိပါတယ်။

စာချုပ်ချုပ်ချိန်နှင့် ချုပ်ပြီးနောက် အဆင့်များ

စာချုပ်ကြိုတင်ငွေ (계약금) က ပုံမှန်အားဖြင့် စရန်ငွေ၏ 10% ဖြစ်ပါတယ်။ စရန်ငွေကို စာချုပ်တွင် ရေးထားသော အိမ်ရှင်၏ ဘဏ်အကောင့် သို့ လွှဲပြီး ပြေစာ ယူထားပါ။
ပြောင်းရွှေ့သည့်နေ့မှ 15 ရက်အတွင်း နေထိုင်ရာပြောင်းလဲကြောင်း သတင်းပို့ပါ။ HiKorea (hikorea.go.kr)၊ မြို့နယ်/ရပ်ကွက်ရုံး (주민센터)၊ လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးရုံး (출입국) တို့တွင် လုပ်နိုင်ပြီး အခကြေးငွေ မရှိပါ။ ပုံမှန်အားဖြင့် ပတ်စပို့၊ နိုင်ငံခြားသားမှတ်ပုံတင်ကတ် (외국인등록증)၊ ငှားရမ်းစာချုပ်ကို ယူသွားပါ။
လိပ်စာပြောင်းပြီးသော မှတ်ပုံတင်ကတ်နှင့် စာချုပ်ဖြင့် အတည်ပြုနေ့စွဲ (확정일자) ရယူပါ။ မြို့နယ်/ရပ်ကွက်ရုံးတွင် ရနိုင်ပါတယ်။
ဆိုးလ်စသည့် တချို့ဒေသများတွင် စရန်ငွေ၊ လစဉ်ငှားရမ်းခ သတ်မှတ်ပမာဏထက် ကျော်ပါက စာချုပ်ချုပ်သည့်နေ့မှ 30 ရက်အတွင်း အိမ်ငှားရမ်းစာချုပ် သတင်းပို့ရပါမယ်။ သတ်မှတ်ပမာဏနှင့် ဒေသများကို မြို့နယ်/ရပ်ကွက်ရုံးတွင် မေးပါ။

⚠️ သတိထားရမည့်အချက်များ

နေထိုင်ရာပြောင်းသတင်းပို့ခြင်း (전입신고၊ နေထိုင်ရာပြောင်းလဲကြောင်း သတင်းပို့ခြင်း) နှင့် အတည်ပြုနေ့စွဲ ရထားမှ အိမ်ရောင်းခံရတာ ဒါမှမဟုတ် လေလံတင်ခံရရင်တောင် စရန်ငွေကို ကာကွယ်နိုင်ပါတယ်။ ပြောင်းပြီးနောက် တတ်နိုင်သမျှ မြန်မြန်လုပ်ပါ။
အရင်အိမ်ငှားနှင့် စာချုပ်ချုပ်ပြီး သူ့ကို စရန်ငွေပေးခဲ့ရင် အိမ်ရှင်က လက်မခံလျှင် စရန်ငွေ ပြန်မရနိုင်ပါ။
စာချုပ်သက်တမ်းမကုန်မီ ပြောင်းထွက်ရင် အိမ်ရှင်က ကျန်ရှိသောကာလ၏ လစဉ်ငှားရမ်းခကို စရန်ငွေထဲမှ ဖြတ်နိုင်ပါတယ်။
အိမ်ခြံမြေပွဲစားခ (중개수수료) တွင် ငှားရမ်းငွေပမာဏအလိုက် အများဆုံးကန့်သတ်ချက် ရှိပါတယ်။ ဥပမာ 50,000,000 KRW အောက်ဆိုရင် 0.5% (အများဆုံး 200,000 KRW) ဖြစ်ပါတယ်။
စရန်ငွေပြန်မရမည့်အခြေအနေကို ကြိုတင်ကာကွယ်ရန် အိမ်ရာမြို့ပြအာမခံကော်ပိုရေးရှင်း (HUG, khug.or.kr) ၏ 전세보증금 반환보증 (ဂျွန်ဆေ စရန်ငွေပြန်အမ်းအာမခံ) ကိုလည်း လေ့လာကြည့်ပါ။ လစဉ်ငှားရမ်း စရန်ငွေကိုလည်း ဝင်နိုင်မနိုင် HUG တွင် မေးပါ။

ပြဿနာတက်ရင် ကိုးရီးယားတရားရေးအကူအညီပေးရေးကော်ပိုရေးရှင်း (대한법률구조공단)၊ ဆိုးလ်မြို့ ဂျွန်ဝေါ်ဆေ ပေါင်းစပ်ပံ့ပိုးရေးစင်တာ (서울시 전월세종합지원센터)၊ ဒါဆန်ကော်လ်စင်တာ (다산콜센터) 120 တို့တွင် အကြံဉာဏ်တောင်းနိုင်ပါတယ်။ စာချုပ်မလက်မှတ်ထိုးမီ ကိုးရီးယားစကားတတ်သူ သို့မဟုတ် မြို့နယ်/ရပ်ကွက်ရုံးကို စာချုပ်အကြောင်းအရာ တစ်ခါပြပါ။

ကိုးကားချက်နှင့် အခြေခံ

외국인 임대차계약 전 확인사항·보증금 보호 (서울시) › 계약 전 확인사항အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်ပုံတင်လက်မှတ်၊ စာချုပ်တွင် မဖြစ်မနေ ရေးရမည့်အချက်များ၊ အာမခံအကြံဉာဏ်ရယူရာနေရာများ
주택 구입과 임대차 계약(전세·월세·계약·보증금) - 다누리 한국생활안내 › 계약 상대, 등기부등본, 계약서 기재사항အိမ်ရှင်နှင့် စာချုပ်ချုပ်ခြင်း၊ စာချုပ်ကြိုတင်ငွေ 10%၊ သက်တမ်းမကုန်မီ ထွက်ပါက လစဉ်ငှားရမ်းခ နှုတ်ယူခြင်း
외국인 주택 구입·전세/월세·체류지변경신고·확정일자 (인천시) › 확정일자, 중개수수료အတည်ပြုနေ့စွဲ ရယူနည်းနှင့် အိမ်ခြံမြေပွဲစားခ အများဆုံးကန့်သတ်ချက်
주택임대차보호법 - 대항력(제3조)·보증금 회수/우선변제(제3조의2)·확정일자 부여(제3조의6) › 제3조အိမ်လွှဲပြောင်းပေးအပ်ပြီး လူနေမှတ်ပုံတင်ပြီးပါက နောက်တစ်ရက်မှစ၍ တတိယလူများအပေါ် အကျိုးသက်ရောက်ခြင်း
부동산 거래신고 등에 관한 법률 · 제2장의2 주택 임대차 계약의 신고 › 제6조의2သတ်မှတ်ပမာဏကျော် ငှားရမ်းစာချုပ်ကို စာချုပ်ချုပ်သည့်နေ့မှ 30 ရက်အတွင်း သတင်းပို့ရခြင်း
출입국관리법 › 제36조နေထိုင်ရာပြောင်းလဲမှုကို လိပ်စာအသစ်သို့ ပြောင်းရွှေ့သည့်နေ့မှ 15 ရက်အတွင်း သတင်းပို့ရခြင်း

ကိုယ့်ဗီဇာနှင့် သက်တမ်းကုန်ရက်အလိုက် ထပ်မေးပါကိုယ့်နေထိုင်ခွင့် အချက်အလက် ထည့်ပါက ရက်စွဲ၊ တာဝန်ခံ လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးရုံးနှင့် လိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းအထိ သင့်အခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီအောင် ဖြေပါသည်။ကိုယ့်အခြေအနေအလိုက် မေးရန်

ဆက်စပ် မေးခွန်းများ

နိုင်ငံခြားသားတွေလည်း ချုံးဆေး (전세) စာချုပ်ချုပ်လို့ရလား။ အတည်ပြုနေ့စွဲ (확정일자) နဲ့ ပြောင်းရွှေ့ကြောင်းအကြောင်းကြားခြင်း (전입신고) ကော။နိုင်ငံခြားသားများ ကိုရီးယားမှာ အိမ်ဝယ်လို့ရလား။ အစီရင်ခံတင်ပြတာကို ဘယ်လိုလုပ်ရမလဲ။နေထိုင်ရာလိပ်စာ သက်သေပြစာရွက်စာတမ်းအဖြစ် ဘာတွေတင်သွင်းနိုင်ပါသလဲ။နိုင်ငံခြားသားတွေလည်း အများပြည်သူငှားရမ်းအိမ်ရာ (공공임대주택) မှာ ဝင်နေလို့ရလား။နိုင်ငံခြားသားတွေလည်း အတည်ပြုရက်စွဲ (확정일자) ရနိုင်ပါသလား။

K-VISA AI က တရားရေးဝန်ကြီးဌာန လက်စွဲ၊ ဥပဒေနှင့် အစိုးရ အဖွဲ့အစည်း လမ်းညွှန်ချက်များကို အခြေခံ၍ စုစည်းထားသော ယေဘုယျ အချက်အလက် ဖြစ်ပါသည်။ ဥပဒေရေးရာ အကြံဉာဏ် မဟုတ်ပါ။ နောက်ဆုံး အတည်ပြုချက်ကို HiKorea သို့မဟုတ် နိုင်ငံခြားသား သတင်းအချက်အလက် စင်တာ (1345) တွင် ပြုလုပ်ပါ။