‹ ကိုရီးယားရှိ နိုင်ငံခြားသားများအတွက် နေထိုင်ခွင့်နှင့် ဗီဇာ မေးဖြေ
နိုင်ငံခြားသားတွေလည်း ချုံးဆေး (전세) စာချုပ်ချုပ်လို့ရလား။ အတည်ပြုနေ့စွဲ (확정일자) နဲ့ ပြောင်းရွှေ့ကြောင်းအကြောင်းကြားခြင်း (전입신고) ကော။
အခြေခံ: နိုင်ငံ့ဥပဒေအချက်အလက်စင်တာ (국가법령정보센터) 「ဝင်ထွက်ရေးစီမံခန့်ခွဲမှုဥပဒေ (출입국관리법)」 (ဥပဒေအမှတ် 21857၊ 2026.10.2. အသက်ဝင်) ပုဒ်မ 36၊ 88-2 (စစ်ဆေးသည့်နေ့ 2026.10.29) · ဆိုးလ်မြို့တော် My Seoul Plus (ဆိုးလ်ကမ္ဘာ့စင်တာ) ကဏ္ဍအလိုက်အချက်အလက် 「ဝင်ထွက်ရေး·နေထိုင်ခွင့် > နေထိုင်ရာနေရာ ပြောင်းလဲကြောင်း အကြောင်းကြားခြင်း」 (စစ်ဆေးသည့်နေ့ 2026.10.29) · အင်ချွန်မြို့တော် နိုင်ငံခြားသားနေထိုင်သူ လူနေမှုဘဝအချက်အလက် 「အိမ်ရာ」 (ရင်းမြစ်: အင်ချွန်တွင်နေထိုင်သော နိုင်ငံခြားသားများအတွက် လမ်းညွှန်စာအုပ်) (စစ်ဆေးသည့်နေ့ 2026.10.29) · နိုင်ငံ့ဥပဒေအချက်အလက်စင်တာ (국가법령정보센터) 「အိမ်အငှားကာကွယ်ရေးဥပဒေ (주택임대차보호법)」 (ဥပဒေအမှတ် 21065၊ 2026.1.2. အသက်ဝင်) ပုဒ်မ 3၊ 3-2၊ 3-6 (စစ်ဆေးသည့်နေ့ 2026.10.29) · ဆိုးလ်မြို့တော် ဆိုးလ်အိမ်ရာပေါ်တယ် (서울주거포털) '전세보증금반환보증' လမ်းညွှန် (အိမ်ရာနှင့်မြို့ပြအာမခံကော်ပိုရေးရှင်း ထုတ်ကုန်လမ်းညွှန်၊ စစ်ဆေးသည့်နေ့ 2026.10.29)ရပါတယ်။ နိုင်ငံခြားသားတွေလည်း ချုံးဆေး (전세) စာချုပ်ချုပ်လို့ရပါတယ်။ နိုင်ငံခြားသားမှတ်ပုံတင် လုပ်ထားပြီးသားဆိုရင် နေထိုင်ရာနေရာ ပြောင်းလဲကြောင်း အကြောင်းကြားခြင်းက ပြောင်းရွှေ့ကြောင်းအကြောင်းကြားခြင်း (전입신고) ကို အစားထိုးပါတယ်။ ပြီးနောက် အတည်ပြုနေ့စွဲ (확정일자) ယူရင် စပေါ်ငွေ (보증금) ကို ကာကွယ်ပေးနိုင်ပါတယ်။
ပြောင်းရွှေ့ကြောင်းအကြောင်းကြားခြင်း (전입신고) (နေထိုင်ရာနေရာ ပြောင်းလဲကြောင်း အကြောင်းကြားခြင်း)
- နိုင်ငံခြားသားမှတ်ပုံတင် လုပ်ထားသူက နေထိုင်ရာနေရာ ပြောင်းရင် ပြောင်းရွှေ့တဲ့နေ့ကစပြီး ၁၅ ရက်အတွင်း အကြောင်းကြားရပါမယ်။
- ဝင်ထွက်ရေးစီမံခန့်ခွဲမှုဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားမှတ်ပုံတင်နဲ့ နေထိုင်ရာပြောင်းလဲကြောင်း အကြောင်းကြားခြင်းက နေထိုင်သူမှတ်ပုံတင် (주민등록) နဲ့ ပြောင်းရွှေ့ကြောင်းအကြောင်းကြားခြင်းကို အစားထိုးပါတယ်။ ဒါကြောင့် နေထိုင်သူမှတ်ပုံတင် သီးခြားလုပ်စရာမလိုပါဘူး။
- အကြောင်းကြားရမယ့်နေရာတွေက တာဝန်ရှိတဲ့ ဝင်ထွက်ရေးနှင့်နိုင်ငံခြားသားရုံး (출입국·외국인청) (ရုံးခွဲ/ရုံးငယ်များ)၊ လိပ်စာအသစ်က လူထုဝန်ဆောင်မှုစင်တာ (주민센터) (행정복지센터)၊ အစိုးရ၂၄ (정부24) (အွန်လိုင်းလုပ်ခွင့်ရတဲ့သူများသာ) ဖြစ်ပါတယ်။
- ပုံမှန်အားဖြင့် နိုင်ငံခြားသားမှတ်ပုံတင်ကတ် (သို့မဟုတ် ပတ်စပို့) နဲ့ အငှားစာချုပ်လို လိပ်စာအသစ်ကို အတည်ပြုတဲ့စာရွက်စာတမ်း လိုပါတယ်။
အတည်ပြုနေ့စွဲ (확정일자)
- အတည်ပြုနေ့စွဲ (확정일자) ဆိုတာ အငှားစာချုပ်ရှိကြောင်း သက်သေပြတဲ့ နေ့စွဲဖြစ်ပါတယ်။
- လိပ်စာပြောင်းထားတဲ့ နိုင်ငံခြားသားမှတ်ပုံတင်ကတ်နဲ့ အငှားစာချုပ်ကို ယူပြီး လူထုဝန်ဆောင်မှုစင်တာ (주민센터) စတာတွေကို သွားပြီး ယူရပါတယ်။
- အိမ်ကို လေလံ (경매) စတာနဲ့ လွှဲပြောင်းသွားတဲ့အခါ စပေါ်ငွေကို ဦးစားပေးပြန်ရဖို့ အတည်ပြုနေ့စွဲ မဖြစ်မနေ လိုပါတယ်။
⚠️ သတိပြုရန်
- အခွင့်အာဏာကို ဆန့်ကျင်ဘက်ကို ပြောနိုင်သော အာနိသင် (대항력) က အိမ်ကို လက်ခံပြီး (ဝင်နေပြီး) ပြောင်းရွှေ့ကြောင်းအကြောင်းကြားခြင်း ပြီးတဲ့နောက်နေ့ကစပြီး ဖြစ်ပေါ်ပါတယ်။ ပြောင်းရွှေ့တာနဲ့ အကြောင်းကြားတာကို မြန်မြန်လုပ်ပါ။
- ၁၅ ရက်ကျော်ရင် ဒဏ်ကြေးငွေ ချမှတ်ခံရနိုင်ပါတယ်။
- စာချုပ်မချုပ်ခင် အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်ပုံတင်စာရွက် (등기부등본) နဲ့ အိမ်ရှင် (ပိုင်ရှင်) နဲ့ အပေါင် (근저당) စတဲ့ အခွင့်အရေးဆက်နွယ်မှုတွေကို စစ်ဆေးပါ။
- စပေါ်ငွေကို စာချုပ်ချုပ်ထားတဲ့ အိမ်ရှင်ကိုယ်တိုင်ရဲ့ ဘဏ်အကောင့်ကို ပို့တာ ပိုလုံခြုံပါတယ်။
- နိုင်ငံခြားသားတွေလည်း HUG ချုံးဆေးစပေါ်ငွေ ပြန်အမ်းအာမခံ (전세보증금반환보증) ကို ဝင်လို့ရပါတယ်။ ပြောင်းရွှေ့ကြောင်းအကြောင်းကြားခြင်းနဲ့ အတည်ပြုနေ့စွဲ ယူထားခြင်းက ဝင်ခွင့်အခြေအနေတစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။
ပြောင်းမယ့်နေ့ သတ်မှတ်ပြီးရင် ဝင်နေတဲ့နေ့မှာပဲ လူထုဝန်ဆောင်မှုစင်တာ (주민센터) မှာ နေထိုင်ရာပြောင်းလဲကြောင်း အကြောင်းကြားခြင်းနဲ့ အတည်ပြုနေ့စွဲကို အတူယူပါ။ တိကျတဲ့ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းကို HiKorea (hikorea.go.kr) သို့မဟုတ် နိုင်ငံခြားသားအထွေထွေအကူအညီစင်တာ (외국인종합안내센터) (1345) မှာ နောက်တစ်ကြိမ် ထပ်စစ်ပါ။
ကိုးကားချက်နှင့် အခြေခံ
- 출입국관리법 - 체류지 변경신고(제36조)와 주민등록·전입신고 갈음(제88조의2) › 제36조, 제88조의2နေထိုင်ရာပြောင်းလဲကြောင်း အကြောင်းကြားခြင်းကို ၁၅ ရက်အတွင်းလုပ်ရပြီး ပြောင်းရွှေ့ကြောင်းအကြောင်းကြားခြင်းကို အစားထိုးပါတယ်
- 외국인 체류지 변경 신고(이사 후 15일 이내) (서울시) › 신고 기관·준비 서류လူထုဝန်ဆောင်မှုစင်တာ၊ ဝင်ထွက်ရေးရုံး၊ အစိုးရ၂၄ မှာ အကြောင်းကြားနိုင်ပြီး နောက်ကျရင် ဒဏ်ကြေးငွေ ကျနိုင်ပါတယ်
- 외국인 주택 구입·전세/월세·체류지변경신고·확정일자 (인천시) › 확정일자နိုင်ငံခြားသားမှတ်ပုံတင်ကတ်နဲ့ စာချုပ်ကိုယူပြီး အတည်ပြုနေ့စွဲယူပါ၊ အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်ပုံတင်စာရွက်ကို စစ်ဆေးပါ
- 주택임대차보호법 - 대항력(제3조)·보증금 회수/우선변제(제3조의2)·확정일자 부여(제3조의6) › 제3조ဝင်နေပြီး ပြောင်းရွှေ့ကြောင်းအကြောင်းကြားခြင်း ပြီးတဲ့နောက်နေ့ကစပြီး တတိယလူတွေအပေါ် အာနိသင်ရှိပါတယ်
- HUG 전세보증금반환보증(외국인 임차인 가입 가능) 안내 › 보증조건နိုင်ငံခြားသားတွေလည်း ဝင်လို့ရပြီး ပြောင်းရွှေ့ကြောင်းအကြောင်းကြားခြင်းနဲ့ အတည်ပြုနေ့စွဲ လိုပါတယ်
ကိုယ့်ဗီဇာနှင့် သက်တမ်းကုန်ရက်အလိုက် ထပ်မေးပါကိုယ့်နေထိုင်ခွင့် အချက်အလက် ထည့်ပါက ရက်စွဲ၊ တာဝန်ခံ လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးရုံးနှင့် လိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းအထိ သင့်အခြေအနေနှင့် ကိုက်ညီအောင် ဖြေပါသည်။ကိုယ့်အခြေအနေအလိုက် မေးရန်
ဆက်စပ် မေးခွန်းများ
နိုင်ငံခြားသားများ ကိုရီးယားမှာ အိမ်ဝယ်လို့ရလား။ အစီရင်ခံတင်ပြတာကို ဘယ်လိုလုပ်ရမလဲ။နေထိုင်ရာလိပ်စာ သက်သေပြစာရွက်စာတမ်းအဖြစ် ဘာတွေတင်သွင်းနိုင်ပါသလဲ။နိုင်ငံခြားသားတွေလည်း အများပြည်သူငှားရမ်းအိမ်ရာ (공공임대주택) မှာ ဝင်နေလို့ရလား။နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦး လစဉ်ငှားရမ်းခ (월세) စာချုပ်ချုပ်ရာတွင် သတိထားရမည့်အချက်များက ဘာတွေလဲ။နိုင်ငံခြားသားတွေလည်း အတည်ပြုရက်စွဲ (확정일자) ရနိုင်ပါသလား။K-VISA AI က တရားရေးဝန်ကြီးဌာန လက်စွဲ၊ ဥပဒေနှင့် အစိုးရ အဖွဲ့အစည်း လမ်းညွှန်ချက်များကို အခြေခံ၍ စုစည်းထားသော ယေဘုယျ အချက်အလက် ဖြစ်ပါသည်။ ဥပဒေရေးရာ အကြံဉာဏ် မဟုတ်ပါ။ နောက်ဆုံး အတည်ပြုချက်ကို HiKorea သို့မဟုတ် နိုင်ငံခြားသား သတင်းအချက်အလက် စင်တာ (1345) တွင် ပြုလုပ်ပါ။