តើជនបរទេសត្រូវប្រយ័ត្នអ្វីខ្លះពេលចុះកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះបង់ប្រាក់ជារៀងរាល់ខែ (월세)?

ជនបរទេសក៏អាចចុះកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះបង់ប្រាក់ជារៀងរាល់ខែបានដូចជនជាតិកូរ៉េដែរ។ ហើយ មុនចុះកិច្ចសន្យា សូមពិនិត្យតាមសំបុត្រចុះបញ្ជីអចលនវត្ថុ (등기부등본) ថាម្ចាស់ផ្ទះជាម្ចាស់ពិតប្រាកដឬអត់ ជារឿងសំខាន់បំផុត។ បន្ទាប់ពីចុះកិច្ចសន្យា ត្រូវ ប្តឹងប្តូរអាសយដ្ឋានស្នាក់នៅ (체류지) ក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃ គិតពីថ្ងៃដែលអ្នកផ្លាស់ទៅ។

អ្វីដែលត្រូវពិនិត្យមុនចុះកិច្ចសន្យា

• សំបុត្រចុះបញ្ជីអចលនវត្ថុ (등기부등본)៖ ពិនិត្យម្ចាស់ និងមើលថាមានការដាក់ការបញ្ចាំ (근저당) ឬប្រាក់កម្ចីឬអត់។ សូមស្នើសុំនៅគេហទំព័រចុះបញ្ជីអ៊ីនធឺណិតរបស់តុលាការកំពូល (대법원 인터넷등기소, iros.go.kr)។ ល្អបំផុតគួរពិនិត្យម្តងទៀតមុនបង់ប្រាក់ចុងក្រោយ។
• ភាគីម្ខាងទៀតនៃកិច្ចសន្យា៖ ត្រូវចុះកិច្ចសន្យាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់។ ប្រសិនបើជាតំណាង សូមពិនិត្យលិខិតផ្តល់សិទ្ធិ និងវិញ្ញាបនបត្រត្រាផ្ទាល់ខ្លួន។
• ខ្លឹមសារកិច្ចសន្យា៖ ត្រូវមានអាសយដ្ឋាន (ត្រូវដូចក្នុងសំបុត្រចុះបញ្ជីអចលនវត្ថុ) ប្រាក់កក់ ថ្លៃជួលប្រចាំខែ រយៈពេលកិច្ចសន្យា ព័ត៌មាន និងហត្ថលេខារបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។
• ទំហំប្រាក់កក់៖ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមានប្រាក់កម្ចីច្រើន ហើយប្រាក់កក់ធំ នោះមានហានិភ័យ។

លំដាប់ពេលចុះកិច្ចសន្យា និងក្រោយចុះកិច្ចសន្យា

1. ប្រាក់កក់ដំបូង (계약금) ជាធម្មតាស្មើ 10% នៃប្រាក់កក់។ សូមផ្ទេរប្រាក់កក់ទៅ គណនីម្ចាស់ផ្ទះដែលសរសេរក្នុងកិច្ចសន្យា ហើយរក្សាទុកបង្កាន់ដៃ។
2. ប្តឹងប្តូរអាសយដ្ឋានស្នាក់នៅក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃ គិតពីថ្ងៃផ្លាស់ទៅ។ អាចធ្វើបាននៅ HiKorea (hikorea.go.kr) សាលាឃុំ/សង្កាត់ (주민센터) ឬការិយាល័យអន្តោប្រវេសន៍ (출입국) ហើយមិនគិតថ្លៃទេ។ ជាធម្មតាត្រូវនាំយកលិខិតឆ្លងដែន ប័ណ្ណចុះបញ្ជីជនបរទេស និងកិច្ចសន្យាជួល។
3. យកប័ណ្ណចុះបញ្ជីដែលមានអាសយដ្ឋានថ្មី និងកិច្ចសន្យា ទៅទទួល ថ្ងៃកំណត់ជាក់លាក់ (확정일자)។ អាចទទួលបាននៅសាលាឃុំ/សង្កាត់។
4. តំបន់ខ្លះដូចជាសេអ៊ូល បើប្រាក់កក់ ឬថ្លៃជួលលើសចំនួនកំណត់ ត្រូវប្តឹងកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ គិតពីថ្ងៃចុះកិច្ចសន្យាផងដែរ។ សូមសួរសាលាឃុំ/សង្កាត់អំពីចំនួនកំណត់ និងតំបន់។

⚠️ ចំណុចត្រូវប្រយ័ត្ន

• ត្រូវមាន ការប្តឹងផ្លាស់ទីលំនៅ (ការប្តឹងប្តូរអាសយដ្ឋានស្នាក់នៅ) និងថ្ងៃកំណត់ជាក់លាក់ ទើបអាចការពារប្រាក់កក់បាន ទោះផ្ទះត្រូវលក់ ឬត្រូវដេញថ្លៃ។ សូមធ្វើឱ្យបានលឿនបំផុតក្រោយផ្លាស់ទៅ។
• ប្រសិនបើអ្នកចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកជួលចាស់ ហើយឱ្យប្រាក់កក់ទៅគាត់ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនទទួលស្គាល់ អ្នកអាចមិនបានប្រាក់កក់មកវិញ។
• ប្រសិនបើអ្នកផ្លាស់ចេញមុនផុតកិច្ចសន្យា ម្ចាស់ផ្ទះអាចកាត់ថ្លៃជួលសម្រាប់រយៈពេលដែលនៅសល់ពីប្រាក់កក់។
• កម្រៃជើងសារមានកម្រិតអតិបរមា តាមចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រតិបត្តិការជួល។ ឧទាហរណ៍ ក្រោម 50,000,000 KRW គឺ 0.5% (កំណត់អតិបរមា 200,000 KRW)។
• ដើម្បីត្រៀមករណីមិនបានប្រាក់កក់មកវិញ សូមស្វែងយល់អំពីការចូលរួមធានាសងប្រាក់កក់ជួលប្រភេទ 전세 (ប្រាក់កក់ធំ) របស់សាជីវកម្មធានារ៉ាប់រងលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុង (주택도시보증공사, HUG, khug.or.kr)។ ចំពោះប្រាក់កក់ជួលប្រចាំខែ សូមសួរ HUG ថាអាចចូលរួមបានឬអត់។

បើមានបញ្ហា អាចសុំប្រឹក្សាបាននៅសាជីវកម្មជំនួយផ្នែកច្បាប់កូរ៉េ (대한법률구조공단) មជ្ឈមណ្ឌលជំនួយរួមអំពីការជួលផ្ទះរបស់ទីក្រុងសេអ៊ូល (서울시 전월세종합지원센터) ឬមជ្ឈមណ្ឌលទូរស័ព្ទ Dasan 120 (다산콜센터)។ មុនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា សូមបង្ហាញខ្លឹមសារកិច្ចសន្យាម្តងទៅអ្នកចេះភាសាកូរ៉េ ឬសាលាឃុំ/សង្កាត់។