‹ សំណួរចម្លើយការស្នាក់នៅ និងទិដ្ឋាការសម្រាប់ជនបរទេសនៅកូរ៉េ
តើជនបរទេសអាចធ្វើកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះបែប ជុនសេ (전세) បានទេ? ចុះថ្ងៃកំណត់ច្បាស់ (확정일자) និងការរាយការណ៍ផ្លាស់ចូល (전입신고) យ៉ាងដូចម្តេច?
មូលដ្ឋាន: មជ្ឈមណ្ឌលព័ត៌មានច្បាប់ជាតិ (국가법령정보센터) ច្បាប់គ្រប់គ្រងអន្តោប្រវេសន៍ (លេខច្បាប់ 21857 អនុវត្ត 2026.10.2.) មាត្រា 36 និង 88-2 (ថ្ងៃផ្ទៀងផ្ទាត់ 2026.10.29) · ក្រុងសេអ៊ូល ម៉ៃសេអ៊ូលផ្លាស (មជ្ឈមណ្ឌលសកលសេអ៊ូល) ព័ត៌មានតាមវិស័យ «ចេញចូល·ស្នាក់នៅ > ការរាយការណ៍ប្តូរទីលំនៅស្នាក់នៅ» (ថ្ងៃផ្ទៀងផ្ទាត់ 2026.10.29) · ក្រុងអ៊ីនឆុន ព័ត៌មានជីវភាពរស់នៅសម្រាប់ជនបរទេស «លំនៅដ្ឋាន» (ប្រភព៖ សៀវភៅណែនាំសម្រាប់ជនបរទេសដែលរស់នៅអ៊ីនឆុន) (ថ្ងៃផ្ទៀងផ្ទាត់ 2026.10.29) · មជ្ឈមណ្ឌលព័ត៌មានច្បាប់ជាតិ ច្បាប់ការពារការជួលផ្ទះ (លេខច្បាប់ 21065 អនុវត្ត 2026.1.2.) មាត្រា 3, 3-2 និង 3-6 (ថ្ងៃផ្ទៀងផ្ទាត់ 2026.10.29) · ក្រុងសេអ៊ូល ផតថលលំនៅដ្ឋានសេអ៊ូល ការណែនាំ «ការធានាសងប្រាក់កក់ជុនសេ» (ការណែនាំផលិតផលរបស់សាជីវកម្មធានារ៉ាប់រងលំនៅដ្ឋាននិងទីក្រុង ថ្ងៃផ្ទៀងផ្ទាត់ 2026.10.29)បាទ/ចាស ជនបរទេសក៏អាចធ្វើកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះបែប ជុនសេ បានដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកបានចុះបញ្ជីជនបរទេសរួចហើយ ការរាយការណ៍ប្តូរទីលំនៅស្នាក់នៅជំនួសការរាយការណ៍ផ្លាស់ចូល ហើយបន្ទាប់មក ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានថ្ងៃកំណត់ច្បាស់ អ្នកនឹងមានការការពារប្រាក់កក់របស់អ្នក។
ការរាយការណ៍ផ្លាស់ចូល (ការរាយការណ៍ប្តូរទីលំនៅស្នាក់នៅ)
- ប្រសិនបើជនបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីជនបរទេសប្តូរទីលំនៅស្នាក់នៅ ត្រូវរាយការណ៍ក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃ គិតពីថ្ងៃដែលផ្លាស់ចូល។
- ការចុះបញ្ជីជនបរទេស និងការរាយការណ៍ប្តូរទីលំនៅស្នាក់នៅ តាមច្បាប់គ្រប់គ្រងអន្តោប្រវេសន៍ ជំនួសការចុះបញ្ជីនិវាសនជន និងការរាយការណ៍ផ្លាស់ចូល។ ដូច្នេះមិនចាំបាច់ចុះបញ្ជីនិវាសនជនដោយឡែកទេ។
- កន្លែងរាយការណ៍គឺ ការិយាល័យអន្តោប្រវេសន៍·ជនបរទេសដែលមានសមត្ថកិច្ច (ការិយាល័យ·ការិយាល័យសាខា) មជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍ (행정복지센터) នៃអាសយដ្ឋានថ្មី និង Gov24 (정부24) (តែករណីដែលអាចធ្វើតាមអនឡាញបាន)។
- ជាទូទៅ អ្នកត្រូវការប័ណ្ណចុះបញ្ជីជនបរទេស (ឬលិខិតឆ្លងដែន) និងឯកសារបញ្ជាក់អាសយដ្ឋានថ្មី ដូចជាកិច្ចសន្យាជួល។
ថ្ងៃកំណត់ច្បាស់
- ថ្ងៃកំណត់ច្បាស់ គឺជាកាលបរិច្ឆេទដែលបញ្ជាក់ថាមានកិច្ចសន្យាជួលមែន។
- អ្នកទទួលវាដោយយកប័ណ្ណចុះបញ្ជីជនបរទេសដែលបានប្តូរអាសយដ្ឋាន និងកិច្ចសន្យាជួល ទៅមជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍ ឬកន្លែងផ្សេងទៀត។
- ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានលក់ដោយការដេញថ្លៃជាដើម អ្នកត្រូវតែមានថ្ងៃកំណត់ច្បាស់ ដើម្បីទទួលប្រាក់កក់វិញជាអាទិភាព។
⚠️ ចំណុចដែលត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន
- សិទ្ធិប្រឆាំងនឹងភាគីទីបី (대항력) កើតឡើងចាប់ពីថ្ងៃបន្ទាប់ បន្ទាប់ពីអ្នកបានទទួលផ្ទះ (ចូលស្នាក់នៅ) និងបានរាយការណ៍ផ្លាស់ចូលរួច។ សូមប្រញាប់ផ្លាស់ទីលំនៅ និងរាយការណ៍។
- ប្រសិនបើហួស 15 ថ្ងៃ អាចនឹងត្រូវពិន័យ។
- មុនធ្វើកិច្ចសន្យា សូមពិនិត្យប័ណ្ណកាន់កាប់អចលនវត្ថុ (등기부등본) ដើម្បីដឹងពីម្ចាស់ផ្ទះ (ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ) និងសិទ្ធិផ្សេងៗ ដូចជាបំណុលបញ្ចាំ។
- ការផ្ញើប្រាក់កក់ទៅគណនីរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដែលបានធ្វើកិច្ចសន្យាផ្ទាល់ គឺមានសុវត្ថិភាពជាង។
- ជនបរទេសក៏អាចចូលរួមការធានាសងប្រាក់កក់ជុនសេរបស់ HUG បានដែរ។ ការមានការរាយការណ៍ផ្លាស់ចូល និងថ្ងៃកំណត់ច្បាស់ គឺជាលក្ខខណ្ឌមួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌនៃការចូលរួម។
នៅពេលកំណត់ថ្ងៃផ្លាស់ទីលំនៅបានហើយ សូមរាយការណ៍ប្តូរទីលំនៅស្នាក់នៅ និងទទួលថ្ងៃកំណត់ច្បាស់ជាមួយគ្នា នៅមជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍ នៅថ្ងៃចូលស្នាក់នៅ។ សូមពិនិត្យនីតិវិធីច្បាស់លាស់ម្តងទៀតនៅ HiKorea (hikorea.go.kr) ឬមជ្ឈមណ្ឌលព័ត៌មានជនបរទេស (1345)។
ប្រភព និងមូលដ្ឋាន
- 출입국관리법 - 체류지 변경신고(제36조)와 주민등록·전입신고 갈음(제88조의2) › 제36조, 제88조의2ការរាយការណ៍ប្តូរទីលំនៅស្នាក់នៅត្រូវធ្វើក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃ ហើយជំនួសការរាយការណ៍ផ្លាស់ចូល
- 외국인 체류지 변경 신고(이사 후 15일 이내) (서울시) › 신고 기관·준비 서류រាយការណ៍នៅមជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍ ការិយាល័យអន្តោប្រវេសន៍ ឬ Gov24 ប្រសិនបើយឺតអាចត្រូវពិន័យ
- 외국인 주택 구입·전세/월세·체류지변경신고·확정일자 (인천시) › 확정일자ទទួលថ្ងៃកំណត់ច្បាស់ដោយប្រើប័ណ្ណចុះបញ្ជីជនបរទេស និងកិច្ចសន្យា ហើយពិនិត្យប័ណ្ណកាន់កាប់អចលនវត្ថុ
- 주택임대차보호법 - 대항력(제3조)·보증금 회수/우선변제(제3조의2)·확정일자 부여(제3조의6) › 제3조សិទ្ធិប្រឆាំងនឹងភាគីទីបីកើតឡើងចាប់ពីថ្ងៃបន្ទាប់ បន្ទាប់ពីចូលស្នាក់នៅ និងរាយការណ៍ផ្លាស់ចូលរួច
- HUG 전세보증금반환보증(외국인 임차인 가입 가능) 안내 › 보증조건ជនបរទេសក៏អាចចូលរួមបានដែរ ត្រូវមានការរាយការណ៍ផ្លាស់ចូល និងថ្ងៃកំណត់ច្បាស់
សួរម្តងទៀតតាមទិដ្ឋាការ និងថ្ងៃផុតកំណត់របស់អ្នកបញ្ចូលព័ត៌មានស្នាក់នៅ ហើយទទួលចម្លើយតាមស្ថានភាពអ្នក រហូតដល់កាលបរិច្ឆេទ ការិយាល័យអន្តោប្រវេសន៍ទទួលបន្ទុក និងឯកសារដែលត្រូវការ។សួរតាមស្ថានភាពខ្ញុំ
សំណួរពាក់ព័ន្ធ
តើជនបរទេសអាចទិញផ្ទះនៅកូរ៉េបានទេ? តើត្រូវប្ដឹងរាយការណ៍យ៉ាងដូចម្ដេច?តើខ្ញុំអាចដាក់ឯកសារអ្វីខ្លះដើម្បីបញ្ជាក់ទីកន្លែងស្នាក់នៅ?តើជនបរទេសអាចចូលរស់នៅក្នុងផ្ទះជួលសាធារណៈ (공공임대주택) បានទេ?តើជនបរទេសត្រូវប្រយ័ត្នអ្វីខ្លះពេលចុះកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះបង់ប្រាក់ជារៀងរាល់ខែ (월세)?តើជនបរទេសអាចទទួលបានកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់ (확정일자) បានទេ?ព័ត៌មានទូទៅដែល K-VISA AI រៀបចំផ្អែកលើសៀវភៅណែនាំក្រសួងយុត្តិធម៌ ច្បាប់ និងការណែនាំស្ថាប័នរដ្ឋ។ មិនមែនជាការប្រឹក្សាផ្លូវច្បាប់ទេ។ សូមបញ្ជាក់ចុងក្រោយនៅ HiKorea ឬមជ្ឈមណ្ឌលព័ត៌មានជនបរទេស (1345)។