តើជនបរទេសអាចទិញផ្ទះនៅកូរ៉េបានទេ? តើត្រូវប្ដឹងរាយការណ៍យ៉ាងដូចម្ដេច?

បាទ/ចាស ជនបរទេសក៏អាចទិញផ្ទះនៅកូរ៉េបានដែរ។ ពេលចុះកិច្ចសន្យាទិញលក់ អ្នកត្រូវរាយការណ៍ ក្នុងរយៈពេល 60 ថ្ងៃ គិតពីថ្ងៃចុះកិច្ចសន្យា។ មានតែដីនៅតំបន់ការពារមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ដែលត្រូវការការអនុញ្ញាតមុនចុះកិច្ចសន្យា។

ត្រូវរៀបចំតែឯកសារទាំងនេះប៉ុណ្ណោះ

ការរាយការណ៍កិច្ចសន្យាទិញលក់ (ស្ថាប័នទទួលរាយការណ៍៖ សាលាខេត្ត/ក្រុង/ស្រុក/ខណ្ឌ (시·군·구청) ដែលអចលនទ្រព្យនោះស្ថិតនៅ)

• ពាក្យរាយការណ៍កិច្ចសន្យាជួញដូរអចលនទ្រព្យ (부동산거래계약 신고서)៖ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ចុះហត្ថលេខា ឬផ្តិតត្រាជាមួយគ្នា
• ឯកសារបញ្ជាក់ការចុះทะเบียนជនបរទេស (외국인등록 사실증명)៖ អ្នកទិញដែលបានចុះทะเบียนជនបរទេសជាអ្នកដាក់ជូន។ ជនជាតិកូរ៉េនៅបរទេស (재외동포) ដាក់ឯកសារបញ្ជាក់ការរាយការណ៍ទីលំនៅក្នុងប្រទេស (국내거소신고 사실증명)

នៅពេលទទួលបានដោយមូលហេតុក្រៅពីកិច្ចសន្យា ដូចជាមរតក ការផ្តល់អំណោយ ការដេញថ្លៃ (ការរាយការណ៍ការទទួលបាន)

• ពាក្យរាយការណ៍ការទទួលបាន និងការបន្តកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេស (외국인 부동산등 취득·계속보유 신고서)៖ ចុះហត្ថលេខា ឬផ្តិតត្រា រួចដាក់ជូន
• ករណីអំណោយ ដាក់កិច្ចសន្យាផ្តល់អំណោយ។ ករណីមរតក ដាក់ឯកសារបញ្ជាក់ថាជាអ្នកទទួលមរតក។ ករណីដេញថ្លៃ ដាក់សេចក្តីសម្រេចលក់ដេញថ្លៃ។ ករណីសាលក្រមតុលាការ ដាក់សាលក្រមស្ថាពរ

លំដាប់នៃការរាយការណ៍

1. ចុះកិច្ចសន្យាទិញលក់។
2. អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ដាក់ពាក្យរាយការណ៍ដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយគ្នា និងឯកសារបញ្ជាក់ការចុះทะเบียนជនបរទេស ទៅសាលាខេត្ត/ក្រុង/ស្រុក/ខណ្ឌ។ ពេលកំណត់គឺ ក្នុង 60 ថ្ងៃ គិតពីថ្ងៃចុះកិច្ចសន្យា។
3. ប្រសិនបើទទួលបានដោយមូលហេតុក្រៅពីកិច្ចសន្យា ដូចជាមរតក ឬការដេញថ្លៃ ត្រូវរាយការណ៍ការទទួលបាន ក្នុងរយៈពេល 6 ខែ គិតពីថ្ងៃទទួលបាន។
4. ករណីអចលនទ្រព្យរបស់ជនជាតិកូរ៉េ ឬក្រុមហ៊ុនកូរ៉េ បានប្តូរមកជាកម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេស (ការរាយការណ៍ការបន្តកាន់កាប់) ក៏ត្រូវរាយការណ៍ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែ គិតពីថ្ងៃដែលបានប្តូរ។
5. បន្ទាប់ពីពិនិត្យឯកសារ សាលាខេត្ត/ក្រុង/ស្រុក/ខណ្ឌនឹងចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ការរាយការណ៍ (신고확인증)។

អ្នកផ្សេងក៏អាចរាយការណ៍ជំនួសបានដែរ។ ក្នុងករណីនេះ ត្រូវដាក់ លិខិតប្រគល់សិទ្ធិ (ជនបរទេសដែលប្រគល់សិទ្ធិចុះហត្ថលេខា ឬផ្តិតត្រា) រួមជាមួយច្បាប់ចម្លងអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់អ្នកប្រគល់សិទ្ធិ។ អ្នកតំណាងត្រូវបង្ហាញអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់ខ្លួនផ្ទាល់។

⚠️ ដីដែលត្រូវការការអនុញ្ញាត

ប្រសិនបើចង់ទិញដីនៅតំបន់ដូចខាងក្រោម អ្នកត្រូវទទួលការអនុញ្ញាតពីសាលាខេត្ត/ក្រុង/ស្រុក/ខណ្ឌ មុនពេលចុះកិច្ចសន្យា។

• តំបន់ការពារមូលដ្ឋានយោធា និងសម្ភារៈយោធា ។ល។
• បេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ដែលបានកំណត់ និងតំបន់ការពាររបស់វា
• ស្មារតីធម្មជាតិ (បេតិកភណ្ឌធម្មជាតិ) និងតំបន់ការពាររបស់វា
• តំបន់អភិរក្សប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី និងទេសភាព
• តំបន់ការពារពិសេសសម្រាប់ជីវិតព្រៃ

កិច្ចសន្យាដែលចុះដោយគ្មានការអនុញ្ញាត គ្មានអានុភាពទេ។ ពេលដាក់ពាក្យ ត្រូវដាក់ពាក្យសុំអនុញ្ញាតទិញដីសម្រាប់ជនបរទេស (외국인 토지취득 허가신청서) និងលិខិតព្រមព្រៀងរវាងភាគីកិច្ចសន្យា។ បើទទួលបានការអនុញ្ញាត អ្នកនឹងទទួលបានប័ណ្ណអនុញ្ញាតទិញដីសម្រាប់ជនបរទេស (외국인 토지취득 허가증)។

💡 ចំណុចល្អដែលគួរដឹង

មុនទិញផ្ទះ សូមពិនិត្យឲ្យច្បាស់ពីកម្មសិទ្ធិ និងការកំណត់បញ្ចាំ (근저당) ដោយប្រើប័ណ្ណបញ្ជីអចលនទ្រព្យ (등기부등본)។ សូមសរសេរខ្លឹមសារដែលចាំបាច់ក្នុងកិច្ចសន្យាឲ្យបានត្រឹមត្រូវ។

មុនចុះកិច្ចសន្យា សូមសួរសាលាខេត្ត/ក្រុង/ស្រុក/ខណ្ឌពាក់ព័ន្ធជាមុនថា តំបន់ដែលអ្នកចង់ទិញជាតំបន់ដែលត្រូវការការអនុញ្ញាតឬទេ។ អ្នកអាចពិនិត្យវិធីស្នើសុំឯកសារបញ្ជាក់ការចុះทะเบียนជនបរទេស តាម HiKorea (hikorea.go.kr) ឬលេខ 1345។