外国人が月払い賃貸(月세)の契約をするときの注意点は?

外国人も韓国人と同じように月払い賃貸の契約ができます。契約の前に、登記簿謄本で大家が本当の所有者かどうかを確認することが最も大切です。契約後は、引っ越した日から15日以内に居所(住所)変更の申告をしなければなりません。

契約前に確認すること

• 登記簿謄本: 所有者と、根抵当権(ローン)の設定があるかを確認します。最高裁判所のインターネット登記所(大法院インターネット登記所、iros.go.kr)で発行します。残金を払う直前にも、もう一度確認すると安心です。
• 契約の相手: 必ず大家と契約します。代理人の場合は、委任状と印鑑証明書を確認します。
• 契約書の内容: 住所(登記簿謄本と同じであること)、保証金、月額家賃、契約期間、大家と借主の情報、署名が必要です。
• 保証金の規模: 大家のローンが多いのに保証金が大きい場合は危険です。

契約時と契約後の順序

1. 契約金は、ふつう保証金の10%です。保証金は契約書に書かれた大家の口座に送金し、領収書を受け取ります。
2. 引っ越した日から15日以内に居所変更の申告をします。ハイコリア(hikorea.go.kr)、住民センター(주민센터)、出入国・外国人官署(출입국)でできます。申告料は無料です。ふつう、パスポート、外国人登録証、賃貸借契約書を持っていきます。
3. 住所が変わった登録証と契約書で、確定日付(확정일자)をもらいます。住民センターでもらえます。
4. ソウルなど一部の地域では、保証金や月額家賃が一定の金額を超えると、契約日から30日以内に住宅賃貸借契約の申告も必要です。基準の金額と地域は、住民センターで確認してください。

⚠️ 注意点

• 転入申告(居所変更の申告)と確定日付をもらうと、家が売られたり競売になったりしても、保証金を守ることができます。引っ越し後は、できるだけ早くしてください。
• 前の借主と契約してその人に保証金を渡すと、大家が認めない場合、保証金を受け取れないことがあります。
• 契約期間の前に引っ越すと、大家が残りの期間の家賃を保証金から差し引くことがあります。
• 仲介手数料には、賃貸借の取引金額に応じた上限があります。たとえば、50,000,000 KRW未満は0.5%(上限200,000 KRW)です。
• 保証金を返してもらえない場合に備えて、住宅都市保証公社(주택도시보증공사、HUG、khug.or.kr)の伝貰(チョンセ)保証金返還保証への加入も調べてください。月払い賃貸の保証金も加入できるかどうかは、HUGに確認してください。

問題が起きたら、大韓法律救助公団(대한법률구조공단)、ソウル市の伝貰・月払い賃貸総合支援センター(서울시 전월세종합지원센터)、タサンコールセンター(다산콜센터)120で相談できます。契約書に署名する前に、韓国語がわかる人や住民センターに、契約書の内容を一度見せてください。