外国人は韓国で家を買えますか。申告はどうすればいいですか。

はい、外国人も韓国で家を買えます。 売買契約を結んだら、契約日から60日以内に申告する必要があります。一部の保護区域の土地だけは、契約の前に許可が必要です。

この書類だけ用意すればOKです

売買契約の申告 (申告機関: 不動産がある市・郡・区庁)

• 不動産取引契約申告書(부동산거래계약 신고서): 買主と売主が一緒に署名または捺印します
• 外国人登録事実証明(외국인등록 사실증명): 外国人登録をした買主が出します。在外同胞は国内居所申告事実証明を出します

相続・贈与・競売など、契約以外の原因で取得するとき (取得申告)

• 外国人の不動産等の取得・継続保有申告書(외국인 부동산등 취득·계속보유 신고서): 署名または捺印して出します
• 贈与は贈与契約書、相続は相続人であることを証明する書類、競売は競落決定書、裁判所の判決は確定判決文を出します

申告の順序

1. 売買契約を結びます。
2. 買主と売主が一緒に署名した申告書と外国人登録事実証明を、市・郡・区庁に出します。期限は契約日から60日以内です。
3. 相続・競売など契約以外の原因の場合は、取得した日から6か月以内に取得申告をします。
4. 韓国人や韓国法人が持っていた不動産が外国人の所有に変わったとき(継続保有申告)も、変わった日から6か月以内に申告します。
5. 書類を確認すると、市・郡・区庁が申告確認証を発行してくれます。

他の人が代わりに申告することもできます。このときは、委任状(委任した外国人の署名または捺印)と、委任した人の身分証の写しを一緒に出します。代理人は本人の身分証を見せる必要があります。

⚠️ 許可が必要な土地

次の地域の土地を買うには、契約を結ぶ前に市・郡・区庁の許可を受ける必要があります。

• 軍事基地・軍事施設の保護区域など
• 指定文化遺産とその保護区域
• 天然記念物とその保護区域
• 生態・景観保全地域
• 野生生物特別保護区域

許可なしに結んだ契約は効力がありません。 申請するときは、外国人土地取得許可申請書と、契約当事者間の合意書を出します。許可を受けると、外国人土地取得許可証がもらえます。

💡 知っておくと良い点

家を買う前に、登記簿謄本で所有権と根抵当権の設定の有無を必ず確認してください。契約書には必要な内容を正確に書いてください。

契約の前に、買う地域が許可の対象かどうかを、該当の市・郡・区庁に先に問い合わせてください。外国人登録事実証明は、ハイコリア(hikorea.go.kr)や1345で発行方法を確認できます。