외국인도 전세 계약을 할 수 있나요? 확정일자와 전입신고는요?

네, 외국인도 전세 계약을 할 수 있어요. 전입신고와 확정일자는 보증금을 지키는 데 중요해요.

전세 계약

• 외국인도 임차인으로 전세 계약을 할 수 있어요. 전세보증금 반환보증(HUG)도 외국인이 가입할 수 있어요.³
• 계약 전에 등기부등본을 꼭 확인하세요. 등기소에 갈 때는 외국인등록증과 여권을 가져가요. [5]
• 보증금은 계약한 집주인 본인 계좌로 보내는 것이 안전해요.⁴

전입신고(체류지 변경신고)

• 외국인등록을 한 외국인은 이사한 날부터 15일 이내에 신고해야 해요. 새 주소지의 시·군·구청, 읍·면·동 주민센터 또는 관할 출입국·외국인관서에서 해요.¹
• 신고할 때 외국인등록증을 내요.¹
• 보통 여권, 외국인등록증, 임대차 계약서를 준비해요. [5]
• 이 신고를 하면 주택임대차보호법상 주민등록(전입신고)을 한 것으로 보는 규정이 있어요. 다만 세부 적용은 확실하지 않으니 접수 기관에 확인하세요.

확정일자

• 확정일자는 임대차 계약이 있었다는 날짜를 공적으로 증명해요.⁴
• 집이 경매나 공매로 넘어갈 때 보증금을 돌려받으려면 꼭 필요해요.⁴
• 주민센터 등에서 받아요. 주소가 바뀐 외국인등록증과 임대차 계약서를 가져가요.⁴

💡 도움되는 정보

• 집을 넘겨받고 전입신고를 마치면 다음 날부터 제3자에게도 임차권을 주장할 수 있어요(대항력).²
• HUG 보증에 가입하려면 그 집에 살면서 전입신고와 확정일자를 받아야 해요.³
• 이사한 뒤에는 되도록 빨리 전입신고와 확정일자를 같이 받으세요.

최종 확인은 하이코리아(hikorea.go.kr)나 외국인종합안내센터(1345)에서 하세요.